Faut-il transformer un T3 en T4 pour augmenter la valeur immobilière ?

Portista33 a écrit :

Autrement dit, un t3 spacieux est-il nécessairement moins cher qu’un t4 classique ?

Je trouve que votre raisonnement est spécieux.

- Est-ce que vous êtes dans une optique de louer ou de vendre ?
- Dans ce village, quel serait le profil type d’acquéreur/locataire pour ce bien ? Vous pourriez en discuter avec des agents immobiliers dans votre secteur pour savoir ce qu’ils ont l’habitude de recevoir comme demandes.
- Est-ce que cette nouvelle chambre pourrait bénéficier d’une fenêtre ?
- A l’air du télétravail, est-ce qu’un bureau avec verrière plutôt qu’une chambre fermée intéresserait plus d’acquéreurs/locataires ?

Difficile de répondre sans avoir un plan mais dans tous les cas, il ne faut pas négliger l’importance de la luminosité.

Mon avis est qu’à la vente, il est plus facile pour un acquéreur de se sentir bien dans une grande pièce et qu’on lui mentionne la possibilité de monter une cloison pour faire une chambre supplémentaire que d’être dans un petit espace et de se projeter dans ce que serait le bien s’il était ouvert.

Difficile de répondre.

Sur un avis perso et en me mettant à la place d’un potentiel premier achat (ce qui est mon cas), je dirai qu’un jeune couple serait plus interessé par un T4 avec un grand espace qu’un T3 avec un espace immense.

Mais le fait qu’il n’y ait pas de jardin change énormément la donne.

Après je dirai que si je suis à la recherche d’espace j’opterai plutot pour une maison avec jardin plus éloigné pour le même prix.

Bref en tant que jeune couple avec enfant, je ne choisirai pas une maison sans jardin en centre ville. Mais si je devais acheter une maison en centre ville sans jardin, je préfererai avoir un espace commun de 45m2 plutot qu’une chambre supplémentaire.