Loi Alur : Parking, loyer perso, des solutions pour augmenter le loyer ?

JMeuret · #1

Bonjour,

je suis sur le point d’acheter un bien immobilier, mais je ne suis pas sûr de bien maitriser la loi Alur. Etant dans une ville en secteur tendu, j’ai cru comprendre qu’il n’était pas possible d’augmenter le loyer entre deux locations (sauf si l’indice augmente) J’ai trouvé deux habitations qui me plaisent mais le loyer est relativement bas par rapport au quartier. J’ai deux questions.

1- Le premier logement possède un parking,mais il est très bien desservi par les transports. Lorsque le locataire actuel sera parti, est-il possible de conserver le loyer actuel de l’appartement sans y inclure le parking et de louer le parking actuel à une autre personne pour une centaine d’euros ? Il n’y aura ainsi pas d’augmentation de loyer pour l’appartement, mais de mon coté je gagnerai la location du parking.

2-Sur le site de vente entre particuliers, ils semblent dire que : Seuls les propriétaires dont le loyer actuel est au moins égal au plafond de loyer peuvent appliquer un complément de loyer. J’habite Paris, mon loyer est donc très largement superieur au loyer du logement que je désire mettre en location, donc j’ai le droit d’augmenter le loyer sans souci, ou ai je mal compris ?

Mots-clés : locatif, loi alur, loyer

Surin · #2

Je pense que - si vous ne l’avez pas fait exprès - en vous relisant 3 fois vous comprendrez que ce que vous venez de poser comme question tient de la perle

Surin · #3

JMeuret a écrit :
2-Sur le site de vente entre particuliers, ils semblent dire que : Seuls les propriétaires dont le loyer actuel est au moins égal au plafond de loyer peuvent appliquer un complément de loyer. J’habite Paris, mon loyer est donc très largement superieur au loyer du logement que je désire mettre en location, donc j’ai le droit d’augmenter le loyer sans souci, ou ai je mal compris ?

En fait, le "propriétaire" s’entend dans le sens propriétaire de l’appartement mis en location et soumis à l’encadrement de loyer. Le fait qu’à côté de cela vous soyez propriétaire de votre RP ou locataire ou logé chez vos parents n’y change absolument rien.
Sur la question du parking, vous trouverez sur le forum des discussions qui ont déjà abordé ce point:
site:www.investisseurs-heureux.fr loi alur parking - Recherche Google

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#1 04/10/2016 14h03

#2 04/10/2016 14h24

#3 05/10/2016 07h45

JMeuret a écrit :

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