Idanz : étude de cas immobilier (non résident fiscal)

Bonjour à tous,

ayant déménagé en Irlande pour travailler au sein d’une grande boite tech, je suis devenu par la même occasion après de nombreuses années travaillant à Paris, résident non français!
Le statut me plait mais la réalité légèrement moins en ce qui concerne l’investissement immobilier

Ma situation est la suivante: je possède 3 appartements en Ile-de-France, 2 qui sont loués nu et 1 en LMNP.
Il se peut également que je bascule l’un des 2 nu en meublé asap, ce n’est pas urgent étant donné que mes charges couvre encore mes loyers et que je payerai "seulement" au maximum 27.5% d’impôt (20% IR + 7.5 PS de "solidarité")
Ceci est clairement un avantage car en France mon TMI était à 45%

En revanche, pour le meublé cela se complique sérieusement! depuis que le gvt a retiré la close RCS pour LMP et ayant malheureusement appris que mes revenus irlandais ne sont pas pris en compte, je risque de dépasser très vite 23k€ mais aussi par la force des choses basculer en LMP car mes revenus BIC seront majoritaires sur tout (mon salaire irlandais malheureusement pas pris en compte)

Avançant très fortement sur un projet de collocation (meublé donc) j’aurai souhaité avoir votre expertise sur quel démarche fiscale à entreprendre?
i)être LMP mais payer des SSI qui seront au minimum 1000 à 1500€ par an puis d’après ce que j’ai pu comprendre une fois benefice 30 à 44% + TMI!
ii) créer une SCI à l’IS mais compliqué seul à moins de faire 99% parts et 1% mon frère (sauf que je ne souhaite pas d’après ce que j’ai pu lire sur ce forum lui impacter sa capacité d’endettement (meme s’il n’a que 1%!) Apparement certaines banquent lui calculent comme s’il avait 100%?
iii) Créer une SAS ou EURL, situation parfaite car d’après ce que j’ai pu comprendre, meme regime fiscal que SCI à l’IS mais apparemment les banques peuvent etre frileuse de prêter et les taux sont majorés en general de 1% - ce qui plomberait mon cashflow, donc ma rentabilité, donc ma future capacité d’endettement
iv) louer uniquement en nu pour "beneficier" des 27.5% de non-résident, mais cela m’interesse moins car je risque de faire beaucoup de travaux et souhaiterai amortir le bien

Bref, je suis perdu !
J’ai lu énormément de chose en ligne et vu de nombreuses videos mais je ne trouve pas la bonne solution qui me permet de "limiter" la casse ou essayer même de profiter de mon statut de non resident mais qui me permet d’être "serein" si retour en France d’ici 5 à 10ans.

Pour conclusion la SCI à l’IS me parait "idéal" mais je souhaiterai le faire seul ce qui complique la tâche.

Enfin, il va de soit que si j’avais été resident français, j’aurai opté à 99% pour le régime LMNP (même si risque avec la cop de 2022) mais étant non-resident et ne sachant surtout pas quand je vais rentrer en France, la donne change.

Merci infiniment pour votre aide,

Amicalement,

Idanz

Mots-clés : amortissement, appartement, bic (bénéfices industriels et commerciaux), expatrié, lmnp (loueur en meublé non professionnel), lmp (loueur en meublé professionnel), non-resident, sas (société par actions simplifiée), sci