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Quelle est la meilleure date pour louer un studio étudiant hormis la rentrée ?

Choisir un locataire étudiant : critères et incertitudes

Cette discussion porte sur le choix d'un locataire étudiant parmi plusieurs dossiers équivalents. Les membres partagent leurs expériences et stratégies pour sélectionner le candidat le plus approprié, en tenant compte de la date de départ prévue. Un point central de la discussion est l'incertitude liée aux dates de départ projetées par les étudiants, car celles-ci dépendent de facteurs imprévisibles comme les stages, les changements de cursus ou des raisons personnelles.

Certains participants privilégient la sélection du candidat avec la date de départ la plus tardive, optant pour une plus grande sécurité et une réduction du risque de période de vacance locative. D'autres estiment que la date de départ est un critère secondaire, moins important que la qualité du dossier et la solvabilité du garant. L'argument principal en faveur de cette approche est la variabilité imprévisible de la durée de location, pouvant être plus courte ou plus longue que prévu, indépendamment de la date de départ initialement annoncée.

La discussion souligne l'importance de considérer des facteurs comme la qualité du dossier, la solvabilité des garants et le ressenti à l'égard des candidats. Des éléments imprévisibles, tels que les changements de cursus, les stages ou les raisons personnelles des étudiants, peuvent influencer la durée réelle de la location. La gestion du risque, donc, se concentre sur la robustesse du dossier plutôt que sur des projections temporelles incertaines.

Des tendances notables émergent de cette discussion : la difficulté de prédire avec précision la date de départ d'un étudiant, et l'importance de privilégier un processus de sélection basé sur des critères objectifs et fiables plutôt que sur des hypothèses relatives à la durée du bail. Les membres mettent l'accent sur la nécessité d'une évaluation rigoureuse du dossier du candidat et de ses garants, pour limiter les risques liés à une éventuelle vacance locative.

Enfin, la discussion met en lumière le fait que la planification des dates de départ peut être une tâche complexe et même illusoire, car elle repose sur des prédictions incertaines liées à la vie estudiantine.


Pages : 1

#1 04/08/2020 18h02

Membre (2018)
Réputation :   4  

Bonjour

Je dois choisir entre plusieurs dossiers locataires sérieux équivalents : m’étant renseignée sur les cursus de formation et les stages, j’ai comme hypothèse :

-l’un partira mi-avril 2022 (si il rend les clé pour son stage de m-avril à aout), c’est le plus probable ou sinon en janvier 2023 => j’ai déjà eu un doctorant entré en mars .. mi avril, cela me semble moins probable ==> je risque d’attendre aout pour relouer

-l’autre en juin 2022 ==> là je suis sûre de devoir attendre aout pour relouer à un étudiant

-l’autre en mars 2022 ==> là , c’est peut être plus évident .. ? ou pas !
mon doctorant entré en mars est resté 3 ans

Des idées ? conseils ?
C’est dans une ville étudiante, un studio de 18m2 meublé

Mots-clés : location meublé, ville étudiante, étudiant date

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#2 04/08/2020 20h02

Membre (2011)
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Partir sur des dates de départs hypothétiques pour faire un choix me semble compliqué.
Pourquoi ne pas se baser sur l’actuel ?
Le dossier, votre ressenti, les garants, etc.

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#3 05/08/2020 09h25

Membre (2012)
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mikado34, le 04/08/2020 a écrit :

Bonjour

Je dois choisir entre plusieurs dossiers locataires sérieux équivalents : m’étant renseignée sur les cursus de formation et les stages, j’ai comme hypothèse :

-l’un partira mi-avril 2022 (si il rend les clé pour son stage de m-avril à aout), c’est le plus probable ou sinon en janvier 2023 => j’ai déjà eu un doctorant entré en mars .. mi avril, cela me semble moins probable ==> je risque d’attendre aout pour relouer

-l’autre en juin 2022 ==> là je suis sûre de devoir attendre aout pour relouer à un étudiant

-l’autre en mars 2022 ==> là , c’est peut être plus évident .. ? ou pas !
mon doctorant entré en mars est resté 3 ans

Des idées ? conseils ?
C’est dans une ville étudiante, un studio de 18m2 meublé

Je suis assez en phase avec Gunday.
En général je fais pour ma part le choix de départ le + tardif. ême si ce n’est jamais garanti, je préfère attendre que les choses arrivent avant d’ergoter dessus. Donc je choisis la sécurisation avec la durée probable la + longue.
Autre possibilité : regardez si vous prévoyez des congés à l’un ou l’autre de ces periodes. Ca peut votre réduire le choix.
Sinon, cherchez un nouveau candidat qui partira en apout 2024.

"We judge a book by its cover ; And read what we want ; Between selected lines"

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#4 05/08/2020 09h42

Membre (2014)
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Bonjour

Pour ma part je regarde tres peu la date de sortie egalement c’est tres theorique.
Toutes choses egales par ailleurs, j’ai tendance a choisir :
- les doctorants ( tres peu de coupure sur la periode donc la location est plus certaine sur les 3 ans  mais pas systematiqueil peut y avoir des echanges)
- les cycles " courts " dense , type prepa , iut etc ,  pas de stage.
- l’eloignement geographique ( si les parents doivent traverser la france ou l’europe pour  un autre déménagement il a moins de chance d’arriver)

En pratique, entre le dossier et le ressenti c’est rarement un critere que j’utilise.
cdt

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#5 12/08/2020 12h08

Membre (2018)
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Pour ma part, location étudiante à Paris, j’ai pu constater que je reloue facilement quasiment à toute période par contre parfois c’est pour des durées courtes (stage), jusqu’à retomber sur des contrats classiques à la période estivale pour les années scolaires.
Certains étudiants changent de cursus en cours d’année (passerelle), du coup il y a une 2e rentrée scolaire en février, ça m’est arrivé aussi.

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1    #6 12/08/2020 14h38

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mikado34, le 04/08/2020 a écrit :

-l’un partira mi-avril 2022 (si il rend les clé pour son stage de m-avril à aout), c’est le plus probable ou sinon en janvier 2023 => j’ai déjà eu un doctorant entré en mars .. mi avril, cela me semble moins probable ==> je risque d’attendre aout pour relouer

-l’autre en juin 2022 ==> là je suis sûre de devoir attendre aout pour relouer à un étudiant

-l’autre en mars 2022 ==> là , c’est peut être plus évident .. ? ou pas !
mon doctorant entré en mars est resté 3 ans

Vous essayez de planifier la vie d’une autre personne, en regardant juste un bout de la lorgnette, à savoir sa vie étudiante.
Déjà que c’est pas évident pour sa propre vie…

Pour ma part, j’avais fait la même sélection que vous, en me basant sur la durée d’étude théorique. Et finalement, l’étudiante est partie au bout de 3 mois car " la filière ne lui plaisait pas".

Pour les autres départs en cours d’année, nous avons eu un petit florilège: " je m’installe avec mon compagnon"; "il y a de la place dans la coloc où j’ai mon pote, donc je vais aller là bas, ils font des fêtes tous les week ends"; "avec le bébé de 4 mois et ma femme, on cherche plus grand" (de quoi? Il es rentré seul dans le studio il y a 2 ans, non? Il y a un bébé dans le studio ?)

et dans l’autre sens également: durée d’étude de 6 mois, puis finalement il passe en alternance, et continue en CDI dans la boîte où il faisait son alternance. De "c’est bien je suis à 10 min à vélo de l’école", il est passé par "c’est bien je suis à 10 min à pied du boulot". Et la location se poursuit…

Du coup, ce n’est plus un critère pour moi. J’évalue la qualité du dossier, et surtout celle du garant, car la location peut s’arrêter dans 2 mois ou dans 5 ans…

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