Opdd [Paris] : étude de cas immobilier (achat cash d'un appartement)

Petite question qui me traverse l’esprit.
Est ce intéressant d’acheter ?
Ne ferait il pas mieux de louer un bien équivalent.

Car sur Paris, les biens sont chers, mais les loyers sont proportionnellement bas.
Si on part sur un rendement de 4% de la valeur du bien (généreux pour Paris), ça signifie qu’il faut 25 ans pour dépenser les 1,5M€.
Et ce, sans inclure le rendement des placements dans l’équation.

Cela permettra aussi de pouvoir déménager dans un bien qui s’adapte à leur état de santé, de se rapprocher des enfants si ceux ci décident de partir à la campagne, etc.

Sinon, les projets de jeunes retraités sont ?
Car s’ils veulent voyage 300 jours par ans, est ce que sortir 1,5M dans un bien utilisé 60 jours par an sera rentable ?

Pour les SCPI, basez vous plutôt sur 4% en ce moment.
Pour la fiscalité, ça dépend de leurs impositions, donc TMI+17,2%.

Sur la question de votre montage, vous partez du postulat que les scpi servent ets erviront 5% pendant 20 ans.
ça me paraît un pari audacieux puisqu’il n’y a pas si longtemps on considérait 7% comme un rendement presque banal.
Bref : vous rendriez les choses inutilement complexes pour un vague gain à la fois hypothétique et marginal.

Excusez-moi de le dire sans fard, mais 1,5 M€ à Paris, avec le prix de l’ordre de 10000 €/m², ça doit faire 150 m².

Un couple de retraités a besoin de 150 m² à Paris ? Evidemment non, il n’en a pas besoin. On est dans un forme de lubie, de particularité en tout cas.

Donc, pourquoi voulez-vous introduire du rationnel, avec votre histoire de 100 k€ de SCPI, dans un projet qui relève de toute façon de l’irrationnel ?

Ce n’est pas une critique envers vos parents : c’est leur argent, ils en font ce qu’ils veulent. Ils pourraient acheter un château en Dordogne ou le jeter dans la Seine que je ne me permettrais pas de juger. Mais ne venez pas nous demander des conseils objectifs sur un projet qui n’a rien d’objectif.