Investir dans un T2 et partir à l'étranger dans 3 ans…

Merci ZX6R pour votre réponse, c’est une bonne remarque.

J’ai la chance d’avoir mon père pas très loin qui gère déjà des apparts en location et qui peux s’occuper de tout ça.

Je ne pense pas que les livrets A et LDD me rapportent autant sur la même période mais peut être que je me trompe?
D’après mes calculs, sur un crédit de 36K€ remboursés sur 5 ans, cela fait 656 € /mois.
Si je loue le bien 350€/mois, j’aurai 300 € par mois de ma poche.

Dans 5 ans, à mon retour, j’ai un appart d’une valeur de 70K€ avec le prêt soldé.
Sur les 30K€ empruntés, 15 K€ auront été payés par  par le locataire.

Mauvais calcul d’après vous ?

Oui je suis d’accord avec vous.
Je commence petit à petit à toucher du doigt ce problème de fiscalité et vois à quel point il est important.

Du coup si je prends en compte votre point de vue, il serait plus sage d’acheter complètement cet appart à crédit et garder tout mon capital.
En prenant un long crédit et en mettant l’appart en frais réels je peux déduire les intérêts d’emprunts etc… et réduire ma fiscalité .

Du coup à mon retour, j’aurai toujours mon capital et j’aurai un appart qui me permet de réduire mes impôts.

Cela me semble pas mal sur la période ou je suis en France mais je ne vois pas l’intérêt quand je serai à l’étranger car je ne paierai pas d’impôts j’imagine.

D’un autre côté, si je suis mon idée, à mon retour en France je vends l’appart, ne paie pas de plus-value dessus car il ne devrait pas augmenter. Avec mon apport, je peux emprunter moins et donc payer moins d’intérêts. Par contre je me fais tuer en impôts et n’ai rien pour défiscaliser.

Je vois bien les 2 solutions mais j’ai du mal à voir si une solution est bien meilleur qu’une autre.

J’ai un peu l’impression de devoir choisir entre "donner de l’argent à la banque" (dans le crédit à long terme) et " donner de l’argent aux impots’ ( dans le crédit à court terme avec revente).
Je suis perdu

Bonjour,

Merci pour ces informations Philippe30, je n’était pas au courant de ces contraintes sur les crédits.

Si je comprends bien votre discours, vous me préconisez d’augmenter la durée du crédit jusqu’à ce que le bien s’autofinance complètement, c’est à dire :

Loyer = (Crédit +  toutes les charges)

Finalement, c’est un peu reproduire le montage de mon premier appartement.
Je dois faire les calculs pour avoir une idée plus précise de ce montage.
Dans tous les cas, merci à tous les deux pour votre aide.