Obligation sur projet immobilier en maison individuelle avec Devila Capital ?

Bonjour ayant regardé leur site qui paraît très succinct je ne vois pas beaucoup d’information à part des gens très « heureux » de leur investissement. Aucune information sur cette société agrée ou non.

Si mes souvenirs sont bons, l’appel à l’épargne publique est réglementé et le prospectus doit être visé par l’AMF.

Sinon, sur le produit lui-même, si on lit en détail on voit que :
- pile : le projet capote, les garanties ne valent rien ( pas de caution personnelle du gérant, société récente sans bilan, SAS au capital de 1ke … )
- face : tout se passe bien, la société devient crédible, elle va donc emprunter à la banque pour moins cher et vous rembourse par anticipation.

Bref, pour un taux pas folichon, vous prenez tous les risques mais si tout se passe bien, vous ne serez pas récompensé.

Désolé mais je ne vois aucun avantage à ce projet, je ne prêterai pas 1 euro à une SAS qui n’a aucun bilan et au capital de 1ke.

Question simple : que se passerait-il si une fois les fonds levés, le gérant partait avec la caisse ?

Je vous le répète : vous prenez tous les risques et si éventuellement par miracle ça se passait bien ils vont vous rembourser anticipativement.

@IH : il vaut mieux ne pas supprimer cette pub, elle pourrait aider de futurs clients pigeons.

zamza a écrit :

Les avantages que je vois à ce projet:
Pas de frais comme sur une SCPI

Normal, ce n’est pas de l’immobilier mais une obligation.

zamza a écrit :

Les biens construits sont des maisons individuelles donc investissement plus stable que des appartements

Donc le marché parisien (proche des 100% d’appartement) est plus instable que le marché de Prosnes (51, pris au hasard sur google map), 99% de maison.

zamza a écrit :

L’investissement est de 1 million d’euros pour une valeur de revente de 1.4 million lorsque les constructions seront terminées. Il faudrait donc une baisse de plus de 28% de l’immobilier dans ce secteur avant de passer en négatif.

j’ai un terrain, il vaut 30.000€, mais nettoyé et mise en valeur, je peux le revendre 8 millions. Vous me prêtez 5 millions pour faire cette mise en valeur ?
Si ça marche, je vous rends 6 millions.
Sinon, dommage pour vous.

Au passage, pourquoi des gens achèteraient des maisons à 280k€ alors que sur seloger, y en a à 180/200k€ sur la même commune ?

zamza a écrit :

Je suis actuellement en expatriation à l’étranger (Koweit) et donc je ne peux pas investir en immobilier physique actuellement.

Vous connaissez les foncières ?
Y en a pas mal sur le marché.
Et en ce moment le marché les aime pas, donc elles sont basses!

Spotlight a écrit :

votre attention sur la chaîne Youtube de David Devila… il m’apparaît plus être un de ces nombreux "vendeurs de formation/rêves" sur Youtube, qu’un investisseur immobilier.

C’est certain, au bout de 3 minutes de visionnage, déjà plusieurs bêtises  énoncées (au milieu de la vacuité factuelle et informative)

Je ne vois pas en quoi je fais de la pub pour qui que ce soit.
Pour avoir des avis argumentés il faut bien donner le plus d’éléments possible. Ce qui a permis de faire l’unanimité sur cet "investissement".
En effet après avoir regardé les cours et rendements des 2 foncières Unibail et Klépierre, celles-ci paraissent de toutes évidences plus intéressantes.

Pour ce qui est de mon profil, je ne me considère pas comme investisseur. Et c’est bien pour cela que je me suis inscrit sur ce forum, c’est pour éviter les mauvais investissements et progresser.
Je travaille bien au Koweit, je l’ai précisé car tout le monde se doute que vouloir y investir dans l’immobilier est très compliqué.

Zamza a disparu ?

C’est super intéressant, David Devila, constructeur de villas. Pouvez-vous préciser encore mieux comment vous donner de l’argent et pourquoi je devrais vous donner de l’argent ? Je brûle d’envie de le faire mais je suis un peu noob, il faut m’expliquer.

Chers collegues,

Vous avez la dent bien dure : ce n’est pas fréquent de recevoir parmi nous l’inventeur revendique du concept de la « doublette » : Doublette service public

J’ai d’abord cru qu’on parlait pétanque sinon, mais j’avais encore tout faux…

Bref, en construction il me semble que ce concept définirait plutôt le dédoublement des matériaux pour tirer les prix : comme en charpente en enlevant une poutre sur deux par exemple pour permettre comme affirmé de tirer 100ke de PV sur un chantier banal ?

Je ne suis pas sûr que cela soit vraiment nouveau après tout, ni surtout recommandé …sauf si mon mauvais esprit m’égare encore comme souvent : faut vraiment que j’achète une formation you tube moi 😁 pour me mettre au diapason de ces nouveaux gourous…

Il racole sur FB, avec sa méthode d’investissement explosive