Achat d'un bien avec des fissures sur la façade ?

Personne n’en sait rien.

Il faut faire expertiser la fissure pour être sûr : Coût d?expertise d?une fissure de maison

Les risques les plus importants sont liés à la présence d’argile dans le sol.

Celle-ci gonfle lors des précipitations, dégonfle lors des périodes seiches, les fondations posées dessus ne suivant pas ces mouvement cassent/fissurent et peuvent aller jusqu’à la destruction de l’édifice.

La première chose à faire quand on achète un bien, surtout si celui-ci comporte des fissures c’est de se renseigner sur la nature du sol Aléa retrait-gonflement des argiles | Géorisques les cartes officielles y sont très précises.

Bonjour,

Le bien que vous envisagez d’acquérir est très vraisemblablement en copropriété.

Je vous recommande donc de demander au vendeur de vous fournir les compte-rendus des dernières réunions de copropriété et éventuellement contacter le syndic ou alors les membres du conseil syndical.

Cela vous permettra d’avoir accès aux informations disponibles…

Il semble par ailleurs que certains appuis de fenêtre soient en mauvais état..

Par ailleurs, de quand date le dernier ravallement ?

Cannyoneur

Bonsoir,

Les facteurs permettant de définir la gravité d’une fissure sont assez multiples. Les plus accessibles seront la taille (longueur) la profondeur (superficielle ou profonde, les plus graves étant de très loin les traversantes), et bien sûr l’importance du mouvement (large ou non).
Il faut également résonner en termes de réseaux, car plein de petites fissures peuvent être aussi compromettantes qu’une grande.

Par ailleurs toutes les fissures ne se valent pas et toutes ne sont pas graves : certaines peuvent être dues par exemple à un travail un peu fort de l’enduit… d’où l’importance d’en estimer la pénétration.

Votre photo laisse à penser que la partie droite de l’immeuble s’enfonce plus que la partie centrale. C’est peut-être ancien (mouvement du début, quand l’édifice trouve son assiette), lent, voire même saisonnier (les sols argileux se dégonflent en été et se gonflent en hiver, bref, les fissures s’ouvrent et se ferment selon la saison).

Bref il faut que vous répondiez à :
- de quand ça date ?
- est-ce que ça évolue ?

On ne peut savoir avec ces photos si cela présente un danger, maintenant ou plus tard. Il faut aller voir plus avant. Par contre dans tous les cas il y a nécessairement un peu d’eau qui rentre dedans, un enduit ne serait pas du luxe.

Bonjour à tous,

J’envisage un investissement locatif qui me semble opportun sur Marseille. Magnifique T2 refait à neuf (3400eu/m2). Cependant, j’ai une inquiétude sur l’immeuble dans lequel se situe l’appartement (RDC). Il s’agit d’un immeuble de 3 étages datant de 1900 avec quelques fissures en façade et un état global moyen.

Je me suis donc tourné vers un expert qui m’a rendu son analyse :
- Fissures probablement dues aux variations hygrométriques des sous sols
- Mais aussi du faite que l’immeuble soit en angle et ne soit pas "épaulé" sur un côté
- Conclusion : Travaux de Ceinturage" et confortement à prévoir dans les 5-10 ans
- Enveloppe : Entre 20k et 40K pour 6 copropriétaires

Est-ce que ces éléments vous feraient abandonner ce projet ?

Je précise qu’en se basant sur Google Street View, les fissures étaient là il y a 10 ans déjà et ne semblent pas avoir évolués ou très peu.

Je vous remercie pour vos conseils, et je vous souhaite une bonne fin de week end,

Difficile de contredire un professionnel, peut être voir avec d’autre professionnel s’il arrivent à la même conclusion.

Car une fissure, ça peux aller de l’enduit posé à la va-vite et qui s’est rétracté à un bâtiment à 2 doigts de s’effondrer.
Et entre les 2 la majorité des bâtiments de France!

Quelques réflexions :
- la décision de faire ces travaux appartient à la copropriété. Copropriété à laquelle vous n’appartenez pas encore. Donc vous ne savez rien de son historique et de son fonctionnement. Si ça se trouve, une expertise structure a déjà été réalisée par la copropriété il y a quelques années ?
- puisque c’est à la copropriété de réaliser les travaux, c’est aussi à elle de faire l’étude préalable. Vous avez demandé une expertise alors que ce n’était pas à vous de le faire. Cela vous met dans une position délicate. Il sera peut-être difficile de refiler le bébé à la copropriété, alors que vous avez pris une position de leader sur ce sujet, alors que vous n’êtes même pas encore copropriétaire. Il n’est jamais bon d’être le dernier arrivé et de prétendre savoir mieux que ceux qui sont là depuis plus longtemps, et leur expliquer ce qu’ils doivent faire. A mon avis, le bon mode d’emploi ( si l’on veut que la copro avance sur ce sujet, et seulement une fois qu’on a acheté) est d’écrire au syndic "un spécialiste a émis un avis oral inquiétant sur ces fissures. Mais, je sais bien que ce sujet relève de la copro, pas de moi. Donc, c’est à la copro d’approfondir, pas à moi. Aussi, je vous demande de faire chiffrer un devis "étude structure + pose de sondes" et de mettre la réalisation de cette étude + pose de sonde à l’ordre du jour de la prochaine AG". Cette première étape est donc "remettre le sujet dans les mains de la copro". Ainsi, on lance le sujet, mais on n’a aucune idée de si ça va aboutir et au bout de combien de temps.
- quand l’expert dit "à faire d’ici 5-10 ans", ça veut dire pas urgent, ça veut dire que l’immeuble n’est pas sur le point de s’écrouler (du moins : si l’expert a raison !). Avantage : vu que les experts ont tendance à se border, son "5-10 ans" veut probablement dire "au moins 10 ans tranquille". Inconvénient : puisque ce n’est pas urgent, ça va être encore plus difficile de convaincre la copropriété. Beaucoup de copropriétaires n’acceptent les travaux que lorsque c’est vraiment urgent et indispensable.
- "Est-ce que ces éléments vous feraient abandonner ce projet ?" Quel projet ? On ne sait rien de votre projet. Si votre projet est "exploiter quelques années puis revendre", il semblerait logique de se dire que "d’ici 5-10 ans" veut dire "au moins 10 ans tranquille", donc on applique "après moi le déluge" et donc on oublie complètement cette histoire de fissure. Si votre projet est "investir dans un bien qui restera dans la famille jusqu’à la 7e génération", alors il faut s’occuper de cette histoire de fissure. Et là, il y a une réflexion toute simple : sachant que la décision de faire les travaux dépend de la copropriété, et qu’il n’y a aucun moyen de savoir à l’avance comment la copropriété va voter, est-ce bien raisonnable de faire dépendre vote investissement d’un vote impossible à prévoir et sur lequel vous n’avez aucune influence ?

Bonjour,

En plus des excellents réflexions des collègues (et en particuliers Bascarol), je peux témoigner qu’effectivement il y a du retrait gonflement dans beaucoup de secteurs (recherchés, comme le 8éme et le 9éme) et outre les points relevés par Bascarol, la qualité des liants de ces époques est aléatoire. Si on pouvait économiser…Et si le sable avait un peu de sel…Heing put@ing co@g c’est pas grave…Après trouver quelque chose de correct en bon état au bon endroit dans ce secteur c’est compliqué. Je ne fuirais pas si le bien coche toutes les cases, y compris le stationnement et la desserte en transports en communs (2 gros soucis sur Marseille de manière générale). Comme dit supra  on sait techniquement faire ce qu’il faut pour remédier à ce genre de soucis.

Dernière modification par Iqce (14/03/2021 21h00)