Meublé avec eau/électricité inclus : quel loyer mettre sur Le Bon Coin ?

Prix CC forcément. Même si ça n’est pas la façon la plus vendeuse de louer mais certainement la plus honnête. Ca ne pose pas de souci (mais je suis en zone tendue).

Par contre, dans les charges, j’inclus tout (elec appart, eau, TOM, l’entretien des communs). Il faut bien gérer les sécurités sur les consommations (eau, elec). J’ai des décompteurs que je "surveille" lorsqu’un nouveau locataire arrive.

Je mets le prix hc en tête d’annonce, et le prix détaillé charges comprises dans le texte.

J’ai pendant un temps loué avec l’électricité dans les charges, mais alors je laissais le choix au locataire lors de son entrée de souscrire de son côté ou de conserver mon contrat et économiser ainsi les frais d’ouverture. Ils conservaient le contrat.

Dans votre cas vous n’avez guère le choix, le mieux étant d’être transparent dès le départ.

Actuellement je cesse progressivement d’inclure l’électricité dans les charges. Cela me paraissait pratique avec la continuité du contrat mais finalement un jeune n’a souvent aucune idée du coût de l’électricité et cela génère au mieux une suspicion de sa part, au pire l’annonce est écartée car jugée trop chère.

Sans compter qu’étant au forfait, si le nombre de locataire augmente en cours de bail, la facture augmente vite (célibataire puis coloc puis couple…, idem entre un étudiant qui rentre tous les WE et un qui reçoit tous ses potes).

J’ai déjà augmenté le forfait en cas d’arrivée d’autres occupants avec l’accord de la locataire mais c’est border line.

Bref l’électricité dans le forfait c’est pour mois une fausse bonne idée, c’est soit le forfait, soit les provisions en incluant l’électricité.

Pierrot31, le 23/06/2021 a écrit :

De manière générale, les gens sous-estiment le coût de l’électricité

oui, surtout avec radiateurs électriques en plein hiver !

Bonjour,

Pour le Bon Coin, je fais comme demandé :loyer avec charges.
Mais depuis quelque temps, je n’indique que les charges classiques, et j’informe qu’il y aura un forfait lié à la consommation électrique.
Pourquoi ?
Ca me permet d’écarter des profils "peu fiables" : cela arrange certaines personnes de ne pas avoir à souscrire un abonnement EDF.
De plus, dans mes baux il est clairement indiqué qu’un forfait est facturé mensuellement pour la consommation électrique et qu’une régularisation est faite s’il y a une différence sur le sous compteur. Quand je le précise aux locataires, ils ont tendance à faire attention.
Précision dans mon cas, il s’agit de studios de petite taille dans lesquels une seule personne réside.
Et j’attends avec impatience le passage en compteurs individuels.