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Bail mobilité : vos conseils et retours d'expérience ?

Bail mobilité : retours d'expérience et perspectives pour les propriétaires bailleurs

Cette discussion porte sur le bail mobilité, un type de contrat de location relativement récent, et les expériences des participants concernant son utilisation. Les membres partagent leurs avis, conseils et interrogations sur les aspects pratiques et juridiques de ce bail, soulignant notamment la difficulté d'obtenir des informations fiables et des retours d'expérience concrets. Un point central est la comparaison entre le bail mobilité et d'autres options de location, telles que la location saisonnière ou les baux classiques. Les questions de rentabilité, de gestion du risque lié aux impayés et aux dégradations, et la recherche de locataires sont des thèmes récurrents.

Plusieurs participants soulignent l'intérêt du bail mobilité pour les propriétaires souhaitant une flexibilité accrue dans la gestion de leur bien immobilier, notamment pour des locations de courte durée. Cependant, des incertitudes persistent concernant la garantie Visale et son efficacité face aux risques de vol ou de dégradation. La gestion à distance est également un point de discussion, certains membres mentionnant la difficulté de gérer un bail mobilité lorsqu'ils ne sont pas sur place. Le recours à des plateformes comme Airbnb est évoqué, offrant une solution potentielle de gestion, mais avec des implications sur les assurances et la conformité avec la législation du bail mobilité.

La discussion met en lumière le manque d'informations claires et de retours d'expérience consolidés sur le bail mobilité. L'absence de dépôt de garantie, bien que prévue par la loi, pose des questions concernant la responsabilité du locataire et la protection des biens. La recherche de locataires adaptés à ce type de contrat, notamment via les canaux d'annonces en ligne, est également un point important, de même que la nécessité de bien connaître les critères d'éligibilité au bail mobilité pour le locataire.

Enfin, la discussion aborde la question de l'adaptation du bail mobilité aux objectifs spécifiques des propriétaires, notamment la possibilité de combiner ce type de location avec une utilisation personnelle du bien. Des alternatives sont envisagées, comme la location saisonnière, pour une gestion plus simple et une meilleure rentabilité. Les membres posent des questions sur la coexistence du bail mobilité avec d'autres types de baux et sur les implications fiscales.

Des questions relatives à la régulation des loyers et à la gestion par des agences immobilières sont soulevées. La difficulté de concilier la rentabilité, la flexibilité, et la gestion du risque inhérents au bail mobilité est un défi majeur pour les propriétaires bailleurs.


Pages : 1

#1 08/03/2019 16h09

Membre (2018)
Réputation :   0  

Bonjour à tous,

Je n’ai pas vu de post sur le bail mobilité sauf erreur.
Il est vrai que ce bail est en vigueur depuis le début de l’année ce qui explique qu’il n’y ait pas encore de post peut-être.
Parmi les forumeurs qui le pratiquent quel est votre avis ? Quels sont vos conseils ? avantages/inconvénients ?
A quoi faut-il être vigilant en plus du formalisme à respecter et vérifier la justification qui donne droit à ce type de bail.
Utilisez-vous la garantie Visale ? votre retour d’expérience ? notamment en cas de demande de dommage après constat dégradations

où avez-vous posté votre annonce car après une recherche de 1er niveau je n’ai trouvé qu’un site d’annonces qui en publiait. Les généralistes bien connus n’ont pas de filtres pour ce type de bail.
Il y a bien des agences spécialisées dans la moyenne ou longue durée mais leurs conditions ne me conviennent pas. Je préfère la gestion directe.

Merci à tous.

Mots-clés : bail-mobilité, garantie visale, mobilité

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#2 11/03/2019 11h49

Membre (2018)
Réputation :   11  

De la façon dont je conçois le bail mobilité, je le vois comme un bail se situant entre la location saisonnière (max 3mois) et le bail habitation classique avec l’avantage de ne pas être renouvelable automatiquement.
C’est un peu le CDD de la location.

Ensuite, cela reste un bail d’habitation, donc il est possible d’utiliser les outils d’annonces habituels.
Il faut par contre que le futur locataire soit bien conscient qu’il ne pourra pas louer plus de 10 mois consécutifs à moins de basculer sur un bail de location classique derrière.

Cela se prête donc surtout si vous visez des étudiants, des travailleurs détachés ou en mobilité temporaire, des stagiaires, contrats professionnels, etc…

Pour les justificatifs il faut une attestation de mobilité professionnelle de l’employeur, un contrat de stage, un justificatif de scolarité, etc…

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#4 20/08/2019 15h22

Membre (2016)
Réputation :   3  

Bonjour, ce message fait suite à une recherche infructueuse sur le forum.
Propriétaire bailleur de 2 appartements meublés loués à l’année, dans une petite ville touristique et frontalière, j’ai profité du départ de mes locataires en mai/juin pour expérimenter la location courte durée. Après des difficultés au démarrage le rythme de croisière a été trouvé et l’expérience s’est avérée financièrement intéressante.
De ce fait, souhaitant renouveler ce type de location en haute saison (l’été) je me suis intéressé au bail mobilité ainsi qu’à la garantie visale afin d’associer ces deux modes de location.
Toutefois, n’ayant pas trouvé de retour sur ce récent mode de location, j’aimerais savoir si certains d’entre-vous y voient des inconvénients.
Les appartements sont très bien situés, rénovés récemment et intégralement meublés et équipés et se trouvent en zone tendue. Je n’ai jamais eu de difficulté à trouver des locataires (je poste habituellement une annonce en début d’après-midi et la retire le soir, après avoir filtré entre 10 et 15 appels). Face aux difficultés à se loger je m’interroge également quand aux situations suivantes:

-refus du locataire de quitter les lieux au bout de la période convenue dans le bail mobilité et personnes ayant déjà réservées l’appartement en location courte durée

-la visale garantie le paiement des loyers (pendant 36 mois) et les dégradations mais garantie-t-elle les vol et dégradation du mobilier et des équipements type électroménager?

-les travailleurs frontaliers (Suisse) peuvent-il bénéficier de la garantie visale et d’un bail mobilité?

-la PNO est-elle nécessaire si la visale couvre toute dégradation?

Merci par avance pour vos réponses

Message édité par l’équipe de modération (20/08/2019 15h48) :
Message déplacé.
Une simple recherche sur le forum vous donne déjà pas mal d’infos : site:www.investisseurs-heureux.fr bail mobilité - Google zoeken

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1    #5 10/09/2019 10h24

Membre (2019)
Réputation :   1  

Bonjour Geoplace,

Je pense qu’il est encore trop court pour avoir des retours d’experiences sur les impayés / évictions en bail mobilité. Pour mon cas :
- pas eu de problèmes particuliers sur 15 locataires pour les impayés car je passe directement par Airbnb
- je ne prend pas de garantie visale, juste la garantie hote de Airbnb pour tout dommage
- J’ai une PNO (5e / mois) et je souscris une assurance locative au nom de mes locataires

Bien à vous,

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#6 19/08/2021 18h16

Membre (2021)
Réputation :   2  

Bonjour,

J’aimerais avoir quelques conseils, il y a peut-être ici des personnes qui ont une expérience similaire.

Je ne suis quasiment jamais chez moi car je m’occupe de ma maman en EPHAD dans autre région.
Je souhaite donc louer mon appartement en meublé .. pas trop longtemps (périodes de 5 ou 6 mois) car je ne sais pas quand je serai de retour… mais en évitant les contraintes de la location saisonnière.

J’ai pensé au bail mobilité !

L’appartement est un T3 de 80 m2 en zone tendue (ville de province).

Les questions que je me pose sont les suivantes :

-Pour que mon appartement reste ma résidence principale, dois-je louer moins de 4 moins par an ou le fait que la location ne constitue pas la résidence principale pour le locataire suffit-il ?

-Je suis à mon compte et mon entreprise est domiciliée à cette adresse, je n’arrive pas à savoir si il peut y avoir des impacts à sa mise en location.

-Avez-vous des expériences en bail mobilité ? Je crains un peu le principe de ne pas pouvoir demander de dépôt de garantie même s’il y a possibilité de la garantie visale (loyer & dégradations), cela ne risque t-il pas de déresponsabiliser le locataire ?

De plus, la garantie Visale nécessite un plafonnement de loyer CC à 1300 euros/mois alors que je souhaitais louer plus (car appartement de standing, spacieux, lumineux avec terrasse). En zone tendue, il ne sera plus alors possible de réévaluer le loyer si je décide ensuite d’une location meublée classique pour un plus long terme (?).

- Si je choisis un bail mobilité, savez-vous s’il y a des circuits dédiés à ce type de clientèle ou une annonce sur leboncoin bénéficiera t-elle d’une bonne visibilité ?

Merci pour vos avis éclairés !
Isabelle

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#7 20/08/2021 13h59

Membre (2014)
Réputation :   22  

Bonjour,

Je ne saurais répondre à toutes vos interrogations mais pour la définition de la résidence principale,c’est plutôt  l’endroit où vous résidez la majeure partie du temps.S’il est en location pendant plus de la moitié de l’année ,cela risque d’être plus difficile à justifier aux impôts.
N’hésitez pas à leur poser la question,compte tenu de votre cas personnel puisque  votre entreprise est au même endroit.

Le bail mobilité est effectivement assujetti à l’absence de dépôt de garantie ,ce qui peut être ennuyeux avec des personnes peu responsables.
Pour 3  mois ,vous pouvez faire un bail location courte-durée(location de vacances) jusqu’à 90 jours.Il n’est pas renouvelable mais vous pouvez mettre le montant du loyer souhaité et le dépôt de garantie.

Pour trouver un locataire en bail mobilité,vous pouvez mettre cela dans votre annonce sur le bon coin ce qui va sélectionner les locataires.
Certaines collectivités peuvent également avoir un réseau dédié à cela.
Rapprochez-vous éventuellement de la mairie ou de la chambre d’industrie ou de commerce pour la mobilité professionnelle (mission intérim,..).
Cependant,compte tenu de la nature de  votre bien,il intéresserait plutôt un cadre en mission ou une entreprise pour un directeur qu’un jeune stagiaire.

En espérant avoir pu vous aider dans votre réflexion

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#8 04/01/2025 12h41

Membre (2025)
Réputation :   0  

Bonjour,
Le bail mobilité existe depuis 5 ans maintenant.
Je suis en recherche de retours d’expérience et de tips ? Je me pose exactement les mêmes questions que @Geoplace et aussi je souhaite savoir si des agences de qualité s’occupent de gérer ce type de baux assez procéduriers pour un prix raisonnable

Je vous explique :
Notre appart parisien (intra-muros zone 14 pour l’encadrement des loyers, 51 m2, 3 pièces) est pour le moment en location nue.
Avantages : simple à déclarer, pas beaucoup de gestion (on habite loin), stabilité, pas de meubles à acheter et à racheter. Locataire actuel respectueux du lieu et des voisins.
Désavantages : les impôts, les impôts, les impôts, locataire qui part jamais. On laisse quand même 10% à l’agence. Et on remplace quand même l’électroménager quand nécessaire.

Mon objectif :  être prête en cas de départ du locataire à switcher sur une façon de louer plus rentable et qui permette une jouissance perso du lieu, modulable au fur et à mesure que nos besoins évoluent.

J’ai pensé au bail mobilité mais je trouve peu de retours d’expérience. Est-ce que c’est trop galère à gérer de loin ?

J’ai pensé aux baux étudiants. Le lieu serait idéal pour deux étudiants ou coloc. Avec chambre perso  + salon en commun. (mais ce type de bail implique-t-il un changement d’usage ?)

Pour l’instant mes locataires ne
comptent pas partir mais je souhaite être prête au cas où.

Question subsidiaire : est ce que ça se fait de renégocier le pourcentage avec son agence immobilière en cours de bail ? De changer d’agence en cours de bail ?

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#9 04/01/2025 18h05

Membre (2017)
Top 50 Immobilier locatif
Réputation :   49  

“INTP”

Vous louez actuellement en nu via une agence, et vous souhaitez passer en bail mobilité pour plus de rentabilité ? Je ne vois pas pourquoi la rentabilité changerai, au contraire : avec des baux plus courts, votre risque de vacance locative augmente, les frais d’agence pour les états des lieux et autres formalités d’entrée/sortie augmenteront aussi.

Vous voulez passer au bail mobilité pour permettre une jouissance personnelle du lieu. Alors certes, mais dans quelles conditions ? Vous pourrez en jouir entre deux baux, est-ce que ça correspondra à vos besoins ? S’il s’agit d’avoir un pied à terre lorsque vous allez à Paris, ça forcera vos dates. Dans ce cas, un hotel / airbnb répond assez bien à ce besoin.

Vous dites que le bail mobilité serait une solution modulable au fur et à mesure que vos besoins évoluent. Je ne trouve pas la solution particulièrement modulable, et ne sais pas de quels besoins éventuels vous parlez.

Enfin, pour louer aux étudiants et/ou en colocation, pas besoin de bail mobilité, un bail classique fonctionne très bien.

Bref, je ne comprends pas votre objectif, et encore moins la solution proposée. Essayez de clarifier ce point pour obtenir de bons conseils.

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#10 04/01/2025 21h43

Membre (2025)
Réputation :   0  

Je vais tenter de préciser :

Je souhaiterais savoir si quelqun a déjà utilisé des plates-formes type Airbnb pour louer avec des baux mobilités à des personnes en missions temporaires à Paris.
Je pensais pouvoir ainsi me dégager de l’encadrement des loyers et pouvoir réserver des périodes à mon usage.

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1    #11 04/01/2025 22h41

Membre (2022)
Réputation :   1  

Bonjour SouthernExposure,

Je comprends le commentaire de Iomipom : vous semblez en effet chercher une solution miracle.

Cependant, utiliser une plateforme comme Airbnb pour louer avec un bail mobilité n’a pas beaucoup de sens, car ce type de plateforme est conçu pour des locations saisonnières. De plus, si vous utilisez Airbnb pour trouver des locataires dans ce cadre, cela constitue une violation des conditions d’utilisation de la plateforme, ce qui risque de mener à un bannissement.

En principe, on publie une annonce sur Le Bon Coin ou une plateforme similaire pour trouver un locataire souhaitant rester entre 1 et 10 mois. C’est une pratique que j’ai personnellement suivie pendant deux ans. Bien qu’utile, ce type de location comporte plusieurs contraintes importantes, notamment :

-Impossibilité de demander une caution : ce type de bail est souvent associé à la garantie Visale.
-Obligation de souscrire les contrats d’électricité et d’eau à votre nom, ce qui peut être problématique si le locataire abuse de ces ressources.
-Turnover fréquent, nécessitant des remises en état régulières de l’appartement.
-Conditions à respecter pour le locataire (mutation professionnelle, contrat alternance etc.)

Dans mon cas, je gérais directement les annonces et les échanges avec les locataires, ne mandatant une personne que pour la remise des clés. Si, de votre côté, vous passez par une agence, elle devrait en principe s’occuper de tout. Cependant, cela pourrait rendre la gestion plus complexe et entraîner des frais supplémentaires.

En conclusion, je pense que vous vous dirigez vers une solution qui risque de vous compliquer la tâche davantage qu’elle ne vous aide. Le contournement du plafonnement des loyers, souvent avancé comme un avantage, me semble ici un argument contre-productif.

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