Investissement immobilier pour non résident fiscal en France : une synthèse !

Pour ma part je suis non-résident mais j’habite à quelques heures de route de mes biens.

Concernant la gestion de la location, cela ne me pose pas de problème particulier.

J’ai délégué la gestion, les visites pour la recherche de locataire soit je délègue aussi soit j’en profite pour retourner dans ma region natale et faire les visites (il y a beaucoup plus de candidats que s’il faut payer les frais d’agence). Ensuite je redélègue tout.

S’il y a des pannes, fuites ou autres, de toute façon ma présence ne sert à rien, ce n’est pas moi qui m’en charge. Avec les moyens de communication moderne, je signe les baux à distance, je fais des virements etc…

La plus grosse problématique pour moi est le financement bancaire. Pour l’instant j’ai toujours trouvé des financements, mais ça a été au prix d’un processus toujours HYPER long. Les taux sont légèrement plus élevés mais cela ne me pose pas de problème. L’important est d’avoir le financement.

L’investissement via SCI à l’IS est fiscalement intéressant mais trouver un financement pour peu que ce ne soit pas avec votre conjoint relève de l’exploit.

Le deuxième point compliqué est la visite des biens. Je bloque en général une journée pour ne faire que des visites, organiser ces visites est très chronophage, entre les agents qui ne sont pas joignables, ceux qui fournissent des informations inexacte du type (hyper centre ville) alors que c’est hyper centre de quartier mal fréquenté, les biens dont les locataires ne sont pas disponibles, les biens vendus entre le moment de mon appel et le jour de la visite, c’est vraiment le plus compliqué. Si j’étais sur place ce serait grandement facilité mais on ne peut pas tout avoir. 

Enfin il y a les travaux, là impossible de ne pas se rendre sur place, au moins pour faire les devis, quelques visites de chantier et la reception. Une bonne solution est de faire signer une clause de pénalité en cas de retard aux artisans (ils le font avec moi). Cela oblige à ce que le chantier avance, cela ne vous épargne pas des mauvaises surprises mais c’est un bon début.

Expatcurieux a écrit :

1. Le vendre pour investir dans d’autres produits plus intéressants: dans ce cas-là, comment est calculé le % d’imposition pour les non-résidents sur la plus-value?

Lire la convention fiscale si elle existe entre la France et votre pays de résidence.