Mettre en location une maison vs un appartement ?

De mon point de vue celà va dépendre de l’emplacement

dans une zone à forte demande locative, la maison pourra se louer.
Clientèle famillalie, pour des durée trés variable selon les status (du cadre privé en début de contrat à des familles pour plus longtemps)

sur une zone à demande locative moins forte, je répartirais les risques sur 2 biens

et pourquoi pas aller à proposer un T1 et un T2 (histoire de couvrir plus de besoins, et donc diminuer les risques de vacances locatives)

Dans ma région (Limousin), les copropriétés ne sont pas des gouffres financiers même si les coûts sont sensiblement plus élevés que pour une maison.

Je pratique les deux. Les appartements sont plus rentables malgré les frais supplémentaires liés au syndic.
Par contre, la concurrence est rude (surtout pour les studios et T1dont le marché est inondé).
Une maison se loue plus vite avec moins de turn over en subissant moins de concurrence. La demande pour les maisons reste soutenue.

Autres points à considérer :
- Comme indiqué précédemment par un contributeur, louer deux appartements à 500 euros répartit le risque.
- Pour une maison à 1000 euros, je préconise de souscrire une assurance en garantie des loyers impayés et dégradations.
- Une maison coûte sensiblement plus cher à remettre en état qu’un appartement.
- Dans les deux cas, s’assurer des qualités intrinsèques de chaque bien (qualité technique, entretien, matériaux utilisés, isolation, chauffage, absence d’humidité ou de désordres etc etc) qui plombent les budgets.

S’il s’agissait d’un premier investissement, je m’orienterais plutôt vers des appartements, sauf opportunité d’une maison offrant un très bon rapport qualité/prix/rentabilité.

Personnellement,j’ai trois petites maisons de bourg achetées sur une base de 8% de rendement locatif et je n’y trouve que des avantages pour le moment.Les travaux seront à terme certainement plus lourds que pour des apparts mais je garde la totale maitrise de ceux-çi.De pouvoir comparer les devis moi-meme ou d’effectuer toute ou partie des travaux.

J’ai téléphoné hier pour avoir des renseignements sur un appartement(t1 bis) qui me paraissait interessant dans une grosse copro avec parking en sous sol gardien et ascenseur .Quand le vendeur m’a parlé des 140€ de charges(chauffage individuel),ça m’a conforté dans mon choix de maisons…

je pense(à verifier) avoir moins de turn over que si j’avais acheté de petits appartements et tres peu de vacances locatives.

ça depend aussi dans quel type de secteur on investi.

prochaine etape:un immeuble pour le meme argument(maitrise totale)

c’est bien pour ça que je préfere une maison,j’aime autant que le locataire me verse un loyer que de devoir le minorer pour qu’il puisse payer le concierge et l’ascenseur.de devoir payer ces services si l’appart est momentanément libre.Mais je suis un mauvais exemple puisque je n’ai pas d’experience en copro