Classement Meublé de Tourisme : vos témoignages ?

De mon coté, j’ai pensé a:

Mise en oeuvre d’une mesure de réduction de consommation d’énergie:
-installer des thermostats sur les radiateurs
-ampoules basses consommations (LED)

Mise en oeuvre d’une mesure de réduction de consommation d’eau:
- économiseurs dans la chasse des toilettes. Quelque chose de ce style:
http://www.activeau.fr/eco-sac-wc-econo … c2x3627372
-mitigeur avec mode éco

Informations concernant l’accessibilité sur la documentation relative au logement:
-aucune idée pour le moment

Information des clients sur les actions qu’ils peuvent réaliser lors de leur séjour en matière de respect de l’environnement:
-Note leur indiquant de ne pas faire trop de lessives et/ou de faire une lessive uniquement si la machine est pleine.
-Note les encourageant a utiliser le mode éco des differents appareils (machine a laver, lave-vaisselle, etc).

En saisonnier, certains (beaucoup) en arrivant mettent le frigo à fond, ils viennent même se plaindre si ça givre, ils finissent avec le chauffage à fond sans jamais le baisser bien sûr, pour peu qu’il y ait un fumeur, on ouvre les fenêtres et on chauffe pour les autres.
J’en ai qui m’ont vidé le chauffe-eau en faisant la vaisselle. Bien sûr ils m’ont appelé me disant qu’il n’y avait plus d’eau chaude, mais il marchait normalement. Il y avait aussi un lave-vaisselle mais bon, passons.

Quant à la machine pleine, j’avoue, ils respectent. Tellement pleine qu’elle ne se fermait plus, ils ont forcé en bourrant de linge et tout s’est ouvert à l’essorage, je le relate ici dans le paragraphe "la caution".

Bref, beaucoup de bonne conscience pour un résultat très décevant concrètement, l’écologie ennuie profondément les gens et encore plus les touristes, ils ne vont pas en vacances pour se prendre la tête avec ça.

Dernière modification par kc44 (24/11/2018 12h42)

Bonjour à tous,

Je gère depuis deux ans une propriété de famille qui est louée à la saison sur Airbnb. Jusqu’à cette année, nous déclarions les revenus au régime micro-BIC, qui permet de déduire de façon forfaitaire 50% des revenus (et donc d’être imposable que sur 50% des revenus). Récemment, j’ai pris connaissance du régime meublé de tourisme, qui se révèle être beaucoup plus intéressant puisqu’il permet de déduire 71% des revenus (et donc d’être imposable que sur 29% des revenus). Cependant, cela implique une déclaration en mairie (qui est en théorie obligatoire, mais que j’ignorais - risque de 450€ d’amende), et implique de collecter la taxe de séjour.

Concernant la taxe de séjour, je suis arrivé à la conclusion que dans mon cas, il ne vaut mieux ne pas faire intervenir un auditeur pour qu’il donne une note (en nombre d’étoile, comme pour les hôtels). En effet, cela n’est pas obligatoire, et un nombre d’étoiles plus élevé implique une taxe de séjour plus élevée. Dans ma commune, la taxe de séjour pour les meublés de tourisme non-classés est au même niveau que les meublés de tourisme 1 étoiles (cela peut néanmoins varier selon les communes). Par ailleurs, je pense que le nombre d’étoiles ne serait qu’un facteur secondaire pour les clients par rapport à la description, aux photos, aux commentaires, et au statut "superhost".

Enfin, j’ai appris lors de mes recherches que Airbnb allait collecter la taxe de séjour partout en France à partir de 2019 (suite à la loi de finances 2018, les plateformes type Airbnb ont désormais l’obligation de collecter et reverser la taxe de séjour aux communes - la base de calcul sera la taxe de séjour sur les meublés non-classés). Je pense donc que si vous exploitez un meublé de tourisme, il est dans votre intérêt de le déclarer en mairie pour ne pas être en infraction, car je comprends que la commune aura connaissance via Airbnb de son exploitation. Par ailleurs, vous pourrez profiter d’un abattement forfaitaire plus important que l’abattement-micro BIC (71% vs 50%). 

Au plaisir d’échanger,

Tembusu

Bonjour

J’étudie la faisabilité d’un projet immobilier locatif. Le calcul des cash flow intègre bien évidemment la fiscalité, pour autant qu’on puisse prévoir l’évolution, et je lis avec intérêt l’éventualité d’une classification en "MEUBLE DE TOURISME" qui avec un abattement de 71% améliorera significativement mes cash flow.

Dans ce contexte je m’interroge sur le "facilité" à obtenir cette classification. dans toutes mes lectures il suffit d’appeler l’un des organismes habilité (et d’avoir un bien qui colle aux critères).

Du coup je me demande, est ce si facile que cela, ou bien la classification est elle plus difficile à obtenir qu’il ne semble?

Je vous remercie pour( vos retours d’expérience sur le sujet.