Appartement locatif récupéré dans un état immonde !

@Bluegrass, avez vous vu quelques part dit qu’il n’y que les locataires sociaux qui posent problème ?

Si vous reprenez ma phrase, elle finit par "je limite".
Ce qui ne signifie pas, je n’ai plus, mais j’ai moins la problématique.

Sinon, avec 3 mois de loyers impayés, si vous pratiquez un recouvrement, à votre avis, avez vous plus de chance d’obtenir le remboursement avec un agent de la fonction publique, ou avez un locataire non solvable et recherché par la police ?

@Bernard2K, c’est effectivement bien expliqué.
Rajoutez à cela les connaisseurs du système, par exemple, la mère au RSA qui veux bien se porter caution pour sa fille au RSA.
Donc la mère qui sait qu’elle ne risque rien si sa fille ne paye pas…

Mais oui, bizarrement, le locataire où j’ai un doute se révèle souvent incapable de trouver un garant solvable.
Et paradoxalement, là où je suis assez serein, ils ont souvent déjà le garant!

Pour revenir au sujet initial, l’approche de lachignolecorse me semble la plus pertinente.
Car si le locataire passe régulièrement dans le logement, ça pourrait être risqué de changer la serrure!
C’est ce que j’avais fait pour un locataire parti à la cloche de bois, je l’ai retrouvé et lui ai fait signé un document comme quoi il quittait le logement, je n’ai ainsi perdu que 2 mois de loyers.

Avez vous déjà été confrontés à cette situation, qu’avez vous fait ?

Mes parents ont eu le même tour il y a une dizaine d’années.
Ils avaient loué à une personne qui était sous curatelle (et un peu "pommée"), pourtant pris en charge / drivé par des assistantes sociales.

Les 6 premiers mois, RAS puis, ensuite c’est devenu comme votre appartement. Des déchets partout, des dessins de c_l sur les murs, un WC bouché (avec PQ, gants de toilette, etc), une baignoire qui a fait office de WC et j’en passe.

Quand ils l’ont appris, ils étaient en vacances, ils m’ont confié la gestion du souci.
Ca n’a pas été une partie de plaisir. J’avais guetté une sortie du locataire, puis j’ai profité de cette sortie pour changer la serrure. Mes parents avaient prévenu les assistantes sociales qu’elles pouvaient venir récupérer les affaires de leur "protégé" quand elles étaient disponibles.
Ca en était resté là…

Mes parents avaient ensuite fait nettoyer leur appartement par une société, puis ils l’ont mis en vente (avec une belle PV à la clé), vaccinés de la location en direct.

J’admire les membres, sur ce topic, qui affirment (eux) qu’ils prennent toutes les précautions pour éviter que cela ne leur arrive ! Ca n’arrive pas qu’aux autres, je pense.
Le risque zéro n’existe pas.

Bon courage en tout cas pour la gestion de ce sinistre…

@rentier69, c’est LE point compliqué.
Perso je l’ai retrouvé grâce à une discussion anodine, où il disait que son père vivait dans la ville xx.
Et j’ai trouvé effectivement une personne qui avait son nom et vivait dans cette ville.
Et en appelant, c’était son père.
Grâce à ça, et avec une pression paternelle, même lointaine, j’ai obtenu un document de départ.
Mais oui, j’avoue que c’est pas exactement ce qu’on pourrais appeler une procédure cadré!

Après, si vous rentrez en force et changez les serrures, trêve hivernale ou pas, je ne vois pas trop ce que cela change!
Après, s’il est recherché par la police, il n’ira peut être pas se plaindre.
Même si on a déjà vu plus stupide.

@maxicool, non le risque 0 n’existe pas.
L’agent immo avec qui je suis en relation me parlait d’une jeune femme qui suite à un licenciement avait sombré dans l’alcool.
Tout comme la saleté, avec un membre de la famille de mme qui vit dans 10cm de déchets au sol (et cette personne est propriétaire, et a toujours travaillé!)
Néanmoins, si le risque 0 n’existe pas, comme le souligne Bernard2K, certaines situations augmentent les risques.

@Stephanejudd, c’est marrant, mais vous avez fait les mêmes erreurs que moi au début :
1- louer vite, car il faut qu’un loyer rentre, c’est vital!
Donc on prend le 1er quidam qui passe dans la rue, et hop, on loue!
Heureusement, avec le temps, on déstresse un peu, et on devient moins stressé!
2- Surtout que dans les zones un peu défavorisé, il y a beaucoup de logement vieillot voir carrément miteux.
Dans un appartement propre, avec des chauffages modernes, lumineux et pas trop mal agencé, ça fait la différence!
3- La CAF, je suis plus mitigé. S’il y a quelques années, c’était une catastrophe, car un locataire en impayé pouvait partir en logement social sans que ça ne pose de problème, la CAF a bloqué cette situation, et sur mon dernier gros impayé, c’est la CAF qui m’a relayé et a forcé la locataire a remboursé sa dette.
Donc ce n’est pas une garantie, mais ça peut être un partenaire utile pour faire pression sur un locataire.

Je finirais en rajoutant que la garantie Visale est quand même un outil assez intéressant, car il permet d’avoir une assurance sans coût, donc en zone défavorisé, c’est un outil qui résout la problématique pas de garant, mais assuré quand même.

A votre place, je changerais les grille-pains, mais sans mettre une PAC. Pas sûr que les locataires voient le bénéfice, ça ne change pas forcément vos loyers (à moins que vous soyez dans le sud, et que la clim soit un argument?) et ça peut créer des conflits avec le voisinage. Vous êtes bien en DPE D.