Vente de sa résidence principale avec un chambre louée : quelle imposition ?

Vous devriez également lire ceci avant de déclarer ce que votre locataire paie en micro-BIC :

impots.gouv.fr a écrit :

Si vous louez une ou plusieurs pièces de votre habitation principale, il s’agit d’une location meublée et les loyers que vous percevez sont donc imposables dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux.

Néanmoins, vous n’avez pas à déclarer :

- les revenus de la location meublée d’une ou de plusieurs pièces faisant partie de votre habitation principale si la ou les pièce(s) louée(s) constitue(nt) la résidence principale du locataire (ou sa résidence temporaire s’il a le statut de salarié saisonnier) et si le prix de location reste fixé dans des limites raisonnables.
A titre d’exemple, le loyer annuel par m2 en 2021, charges non comprises, ne doit pas excéder 191 € en Ile de France et 141 € dans les autres régions (cf. bulletin officiel des Finances publiques BOI-BIC-CHAMP-40-20 §160) ;
- les revenus de la location habituelle, d’une ou plusieurs pièces de votre habitation principale à des personnes n’y élisant pas domicile (chambres d’hôtes) si leur montant est inférieur à 760€ TTC par an. (cf. bulletin officiel des Finances publiques BOI-BIC-CHAMP-40-20 §60)

MAJ le 25/02/2022

Accessoirement, vous avez un "locataire", et pas un "colocataire" … car vous n’êtes pas locataire, à moins que j’ai mal compris quelque chose : vous êtes propriétaires si vous envisagez ce qu’il adviendrait d’une éventuelle plus-value sur votre RP, et, de toute manière, si vous étiez locataire de votre RP, alors ce "colocataire" serait en fait un "sous-locataire" (et vous devriez avoir l’accord explicite du bailleur, et le sous-locataire ne devrait pas payer plus que le montant de ce que vous payez au bailleur pour la partie que le sous-locataire a à sa disposition).