Locataire qui demande de ne pas payer le préavis contre travaux ?

blooming09 · #1

bonjour,
le locataire souhaite partir de l’appartement et m’a demandé de lui faire cadeau du mois de préavis. Je lui ai dit ok mais en échange il me laisse l’appartement nikel et remet un coup de peinture comme ca je pourrai le louer rapidement dans la foulée si il part la semaine prochaine. Je pense avoir était sympa et que le deal est bon pour lui mais quand je lui ai proposé cela a eu l’air de l’ étonner, et il ne semble pas avoir envie de le faire. Il me dit "il faut que je vois si légalement c’est a moi de faire ca?" je lui dit que non mais que légalement il doit faire un préavis…
Du coup je pense qu’il va faire cela n’importe comment et j’ai envie de revenir dans un cadre légal et lui demander le préavis, qu’en pensez vous?
autre question: la durée du préavis doit être dans le contrat de location ou pas? si il n’y a rien de marqué c’est un mois?

Bernard2K a écrit :
Comme Range19 : faites les choses légalement.

En plus, c’est le même locataire qui vous alerte sur un prétendu dégât des eaux juste à ce moment-là. p.3 Etat des lieux de sortie qui ne se passe pas bien, avec menaces du locataire ?

Que pouvez-vous espérer en demandant au locataire de repeindre : obtenir un mauvais coup de peinture premier prix, vite fait mal fait, avec des taches sur le sol et les plinthes ? Cette demande était vraiment insensée. Vous avez vraiment besoin de reconsidérer votre gestion bailleur-locataire. Depuis 6 ans que vous êtes sur le forum, vous n’en avez pas fait bon usage. Je vous recommande de lire régulièrement le forum pour vous inspirer des conseils de bonne gestion locative qui se dégagent de toutes les discussions.

oui merci je vais lui dire de ne pas repeindre et trouver un arrangement pour le préavi comme je lui ai deja dit. Je ne suis pas un professionnel comme vous de la location, je fais cela sur mon temps libre et il est vrai que ce sont mes premiers turnover donc j’apprends.

Dernière modification par blooming09 (25/10/2022 14h51)

Mots-clés : départ, location, préavis

SamyInvest · #2

Bonjour,

Votre locataire est en activité professionnel ?

Votre logement est il loué vide ou meublé ?

De ces informations on pourra déjà vous donner plus de précision.

Range19 · #3

Votre proposition d’arrangement me paraît pour le moins curieux : un coup de peinture proprement dans un appart c’est beaucoup de boulot surtout pour un non pro (lessivage, masquage, coût produits). à mettre en parallèle avec le montant de loyer que nous ne connaissons pas. La probabilité que ce soit mal fait est énorme, quand bien même il le ferait de bonne volonté et c’est probablement une contrepartie disproportionnée en votre faveur.

Il n’y a par ailleurs aucune raison de négocier le préavis sauf relocation immédiate. Restituer un appartement propre est la moindre des choses, entièrement repeint… comment dire… c’est anormal sauf si entrée récente dans du neuf qui a été dégueulassé.

De manière générale : la gestion hasardeuse d’un bien locatif conduit à des litiges et/ou des aigreurs. Appliquer systématiquement les règles (préavis par LRAC avec délais respectés) vous évitera bien des déconvenues et vous aurez la main sur les cadeaux que vous consentirez à faire ou pas. Sortir du "cadre légal "lorsque ça vous arrange est un bon moyen de vous embrouiller avec les locataires.
Le hic, vous avez déjà initié une relation dans une logique floue quant à ce départ. Si vous avez acté une date de départ, c’est compliqué de revenir dessus.

Vous donnez par ailleurs l’impression que votre appartement peut-être reloué immédiatement. Vous ne perdez à priori rien. Si des travaux de remise en état étaient nécessaires suite à une usure normale, votre locataire n’a pas à les assumer.

Je trouve la gestion locative complexe justement à cause de la composante humaine ; avoir une gestion et communication rigoureuses limite les risques de litiges et départs sous tension.

Enfin, sur la question du préavis, il nous manque des infos, mais sérieusement, qui a rédigé ce contrat ?
Ce départ va être l’occasion pour vous de repartir sur des bases saines avec un contrat clean ; ne vous laissez plus emporter par des négociations hasardeuses.

Dernière modification par Range19 (25/10/2022 09h10)

Bernard2K · #4

Comme Range19 : faites les choses légalement.

En plus, c’est le même locataire qui vous alerte sur un prétendu dégât des eaux juste à ce moment-là. p.3 Etat des lieux de sortie qui ne se passe pas bien, avec menaces du locataire ?

Que pouvez-vous espérer en demandant au locataire de repeindre : obtenir un mauvais coup de peinture premier prix, vite fait mal fait, avec des taches sur le sol et les plinthes ? Cette demande était vraiment insensée. Vous avez vraiment besoin de reconsidérer votre gestion bailleur-locataire. Depuis 6 ans que vous êtes sur le forum, vous n’en avez pas fait bon usage. Je vous recommande de lire régulièrement le forum pour vous inspirer des conseils de bonne gestion locative qui se dégagent de toutes les discussions.

blooming09 · #5

SamyInvest a écrit :
Bonjour,

Votre locataire est en activité professionnel ?

Votre logement est il loué vide ou meublé ?

De ces informations on pourra déjà vous donner plus de précision.

loué vide et le locataire travaille

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Locataire qui demande de ne pas payer le préavis contre travaux ?

#1 25/10/2022 07h04

Bernard2K a écrit :

#2 25/10/2022 07h48

2 #3 25/10/2022 08h21

1 #4 25/10/2022 08h45

#5 25/10/2022 14h47

SamyInvest a écrit :

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