Berjer [06] : étude de cas immobilier (achat avec ses parents : quel statut ?)

Bonjour à tous,

Je souhaite acquérir un bien neuf en VEFA de type 3 pièces, qui se situera à 50 mètres de chez moi.
Il sera financé en partenariat avec mes parents. A terme, si ils le souhaitent, viendront l’habiter.

Je suis proprio sans crédit, marié en séparations de biens. Mes parents locataires, mais avec un petit loyer (70 ans et 74 ans). J’ai également une sœur, qui ne participera pas au projet.

Pour la partie financière, l’appartement coutera 384K, tous frais compris (notaires, garanties, etc..)
De mon côté j’arrive avec 100k d’apport, et mes parents avec 170K.
Je lèverai un emprunt pour un montant de 114 k uniquement à mon nom.

Je souhaite le louer, en meublé au réel, soit à l’année soit en saisonnier. La résidence aura une piscine.
Le fruit de ces locations me reviendront entièrement, mais les charges également.

J’ai quelques connaissances, puisque par le passé je louais un studio sous le statut de LMNP, pour lequel je réalisais la liasse fiscale lors des déclarations fiscales.

Il n’y a qu’une seule condition à respecter. Rien ne doit passer dans leur fiche d’imposition en termes de revenus ou taxe foncière, cfe ou autre…

Par rapport à cette condition, je cherche un montage favorable (pas de donation pour l’instant, ils ne sont pas prêts, mais souhaitent participer).

Je m’y perds un peu, dans une sci familiale, un montage en nue propriété, une indivision pure.
De plus, forcément, je ne pense pas à tout, puisque ne maîtrisant que peu ces sujets.

Pour cela, je fais appel a vos lanternes d’experts, pour comprendre et choisir au mieux.

Merci d’avance.

Mots-clés : fiscalité, immobilier, imposition, statut