Emprunter en France pour un achat immobilier au Mexique ?

Vous aurez bien du mal à trouver ce que vous cherchez.
Emprunter des €uros en France (ou en Allemagne d’ailleurs) pour financer un achat immobilier au Mexique sera très difficile.
Emprunter des Pesos mexicains en France pour ceci sera sans doute impossible.

La quasi-totalité des banques ne finance pas un bien à l’étranger (encore moins une banque en France, qui, si elle finance un bien douteux -et elle n’a guère de moyen de connaître un bien situé à l’étranger- pourrait voir son obligation de conseil être mise en cause, et a des obligations en matière de lutte contre le blanchissement).
Les seules exceptions que je connaissent sont des cas bien particuliers, comme des travailleurs frontaliers (avec une banque ayant des offres adaptées à cette situation) (il y a peut-être des banques US avec ce genre d’offre, mais je doute qu’elles cherchent des clients en Europe…), ou des banques "privées" quand le client a une surface financière très conséquente.

Si les taux des emprunts sont très élevés au Mexique, c’est aussi en relation avec le niveau de l’inflation au Mexique et la solidité de la devise locale (si vous empruntez en France des €uros, il faudra rembourser des €uros, pas des Pesos, même si le change a beaucoup évolué… voir Note)

Note: Vous devriez regarder ce qu’il est advenu des emprunteurs français (particuliers ou collectivités publiques) de CHF -francs suisses- à qui une banque française (condamnée depuis) proposait des taux très bas… : lire ceci.

PS : Lisez Obtenir un prêt immobilier au Mexique ou Pouvez-Vous Financer un Maison au Mexique? |Zisla| Blog si ce n’est pas déjà fait.

Bonjour,

Merci pour les retours.

J’ai connu des Français qui se sont fait financer par des banques françaises pour un achat au Mexique.

C’était il y a 8 ans, aujourd’hui, c’est sûrement différent.

Pour un Mexicain, 12% c’est très chère. Les salaires sont bas et le prix de l’immobilier dans les grandes villes mexicaine est aussi chère qu’en France …

La meilleure solution reste le cash.

Merci
Cordialement
Bastien

ok je peux hypothéquer pour mettre en garantie le bien que je possède mais ensuite comment passer en MXN, même si le prêt est en EURO  ?

sinon contracter un prêt personnel (30 k€ maxi à 6 % sur 5 ans et ce sera un coup de pouce)

D’autant que l’appartement que vous acheteriez aujourd’hui ne vous conviendra peut-être pas dans quelques années (par exemple si vous avez d’ici là des enfants ou d’autres envies)

C’est le nœud du problème. La raison pour laquelle vous voulez acheter aujourd’hui (que l’immobilier devienne inabordable dans quelques années, cf. votre commentaire de remerciement), n’est pas suffisamment valable à mon sens pour justifier une prise de risque conséquente sur votre projet (sans parler de la complexité):
- Risque de change
- Risque d’acheter un appartement qui ne vous conviendra pas le jour où vous en aurez besoin.

Je pense qu’il faut que vous développiez votre argument de départ: pourquoi l’immobilier serait inabordable dans quelques années au Mexique? Je ne connaît pas du tout le marché immo là-bas, mais j’ai du mal à voir les raisons. On parle plutôt à l’inverse de correction immobilière à prévoir un peu partout dans le monde. A moins que ça ait déjà sévèrement corrigé post-covid et que vous souhaitiez profiter de "soldes" actuelles? Quel est la rentabilité locative nette de ce que vous envisagez d’acheter?

Ceci dit mon expérience perso: une personne que je connaît très très bien a récemment (1 an environ) acheté en zone euro sa RP, financé par une banque française. Bon client (gros salaire et patrimoine conséquent) aucune banque n’a souhaité financer le bien directement; toute souhaitaient des actifs en France en collatéral, même si le pays était très proche, du nord de l’Europe et en zone euro. Alors au Mexique… Mettre les fonds en hypothèque n’a pas été un problème pour lui, mais c’était une condition sine qua non pour les banques. C’était un projet à plus de 600k€, cela dépend peut-être aussi du montant emprunté et du ratio d’endettement, quelle est l’enveloppe et le ratio de votre projet?

Je n’ai jamais demandé un financement dans une autre devise que l’euro pour ma part, mais comme déjà exprimé plusieurs fois sur le forum, j’ai acquis ma RS au Portugal par ma banque FR car les taux étaient plus avantageux, et la démarche moins compliquée pour moi.

La banque m’a laissé plusieurs pistes ouvertes :

Financer par leur filiale locale, après expertise du bien par leur partenaire, ce qui permettait par un montage la prise de garantie sur la RS…long cher et fastidieux, j’ai abandonné cette piste.

Donner garantie depuis ma RP alors intégralement payée (ils connaissaient le bien pour l’avoir financé en partie lors de mon achat) fais d’hypothèque à la clé, solution que j’ai retenue.

Donner une garantie financière par un nantissement d’épargne (AV fonds euros ou PEA sur CW8) : j’ai exclu car je craignai d’avoir besoin de ce cash au final.

Si je revends ma RP, je basculerai alors la garantie sur une financière, sujet évoque depuis avec eux.

Bonjour,

Merci pour votre réponse.

Donc la banque vous a viré la totalité du prêt sur votre compte en France en EURO ?

Le montant a payé au vendeur était dû en totalité le jour de l’achat ?

Vous avez tout transféré en 1 seul fois, selon votre taux de change (taux du jour) ? ou la banque a imposé son taux de change ?

J’imagine que ce n’est pas interactiv broker ou WISE ? donc le taux de change était-il bien favorable avec la banque ?

Pas de contrôle sur le blanchiment d’argent ? Comment la banque s’est assurée que vous achetiez le bien immobilier en question ?

Merci pour votre retour.

Cordialement

Bonjour,
Je me permets d’intervenir, ayant été dans une situation similaire à celle de Bastien il y a quelques temps. Les points clés selon mon expérience:
- Oui il faut aller vite car les meilleures opportunités filent vite. Par contre il faut bien cibler ces opportunités et déjà avoir un réseau sur place si vous êtes à l’étranger (si vous voulez faire du locatif ou de la location saisonnière). Où souhaitez-vous investir Bastien si pas trop indiscret ? Il y a une belle inflation sur l’immobilier. J’ai vu des prix catalogues sur un programme neuf sorti en 2021 (l’immeuble est bientôt terminé) à Guadalajara avoir augmentés de 40% depuis. Il y a eu de l’inflation certes mais pas dans ces proportions. D’autres immeubles voient leurs appartements trouver difficilement preneur. Il y a de tout.
- Vu le montant dont vous parlez essayez de payer cash. Sur un programme neuf il existe des plans de financement qui le permettent (exemple : 30% d’acompte à la signatures, 40% mensualisés sur 1 an, 30% à la remise des clés). Si vous êtes courts vous pouvez faire un prêt à la consommation en France, ce n’est pas plus mal si vos revenus sont en euros. Vous aurez des frais de change et à l’heure actuelle le taux de change ne vous est pas favorable.

Ce pays regorge d’opportunités mais aussi du risque. Lisez donc les posts de Miguel si vous le pouvez. Ils sont instructifs.

Dernière modification par Math3109 (18/06/2023 16h27)

Hello Bastien ,

Ce serait mon rêve d’acheter au Mexique mais pas à Mexico car j’adore cette ville mais elle est très polluée. Pour Coyoacan c’est un quartier super j’y ai vécu. J’y suis revenu il y a 4 ans voir mon ex patron. J’ai été surpris de voir que les prix avaient explosé et j’ai vraiment regretté de ne pas avoir acheté il y a 20 ans quand j’y ai habité. Coyoacan est devenu un quartier très branché et de nombreuses maisons dépassent le million de dollars. De nombreux riches mexicains y ont acheté des maisons de même que des américains. La croissance au Mexique a été forte… On y  voit de magnifiques propriétés mais devenues hors de prix pour un français. Il reste sans doute des affaires possibles avec un budget plus serré pour des appartements plus petits ou des biens à rénover.

Bastien43, le 25/05/2023 a écrit :

Bonjour

Merci pour les retours.

Tout simplement, je trouve que le Mexique a un avenir économique beaucoup plus sympa que la France actuelle. Les rendements sont bien meilleurs. La population est jeune… ça tourne à fond

Il y a des risques partout et même beaucoup plus en France je trouve…

A force d’attendre, ben le train passe… Le Mexique offre sur place une réactivité, une flexibilité et des prises de décisions rapides qui font rêver.

Sur ce point je suis tout à fait d’accord avec vous. La croissance a été bien plus forte qu’en France au Mexique et le pays profite du leadership économique de son voisin alors que les économies sont très intégrées.