NCAP Continent : vos avis sur cette SCPI (Norma Capital)

Bonjour,

Il s’agit du premier message de la file, pourquoi ne pas mettre des liens vers sa présentation, sa plaquette commerciale, ses statuts, détailler son scope, ses frais, donner votre avis, etc. ?

Norma capital lance effectivement une SCPI  100 % européenne.
Il faut reconnaitre que c’est à la mode actuellement: Atout de la fiscalité européenne et recherche d’opportunité dans un vaste marché susceptible d’évoluer avec l’augmentation des taux. 
La qualité de la société de gestion est un point important: "Norma Capital, gère à ce jour six fonds gérés (3 SCPI dont Vendôme régions et 4 OPPCI), plus de 140 biens immobiliers pour 1 milliard d’euros, 14.200 épargnants et 283 locataires". Elle est relativement jeune et en expansion.
( Ouverture d’un bureau à Nantes)

Cette société de gestion indique vouloir " appliquer la même stratégie d’investissement à l’international qu’en France : Une SCPI opportuniste tournée vers des biens immobiliers de petites et moyennes tailles" (entre 2 et 15M€).

Pour pouvoir entrer sur ce nouveau marché, ce qui est aussi un point important, elle s’est allié avec le gérant immobilier Catalyst Capital présent dans plusieurs pays européens.

. Typologie de biens immobiliers: Diversifiés : bureaux, commerces et logistique.

. Zone de préférence: pays à fort potentiel comme le Royaume-Uni, l’Espagne et l’Allemagne.

"De premières acquisitions d’un local d’activités en Espagne et d’un immeuble de bureaux au Royaume-Uni sont actuellement en cours de négociation. Le Royaume-Uni a été identifié par la société de gestion comme présentant de belles opportunités et une profondeur de marché similaire à celle que présente l’Allemagne."

Caractéristiques de la SCPI au 31/01/2023 :

. Rendement prévisionnel ( bien sûr non garanti) : +5,5% nets de frais de gestion, avant fiscalité.

. Prix de souscription : 210 € .  Frais réduits au lancement (auprès de certains intermédiaires au moins)  199.50€

. Minimum de souscription: 10 parts soit 1 995€

. Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois

. Répartition sectorielle cible : 100% diversifiée

. Répartition géographique cible : 100% européenne

"- Commission de souscription : 10 % HT du prix de souscription (soit 12 % TTC au taux de TVA actuel).
- Commission de gestion : 12 % HT du prix de souscription (soit 14,40 %TTC au taux de TVA actuel), prélevés sur les produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets.
- Frais de cession et de retrait : 100 € HT (soit 120 € TTC au taux de TVA actuel)

La Scpi européenne est à la mode. La qualité du gestionnaire et son "sourcing" sont deux points qui me paraissent importants. Ils sont évoqués ci-dessus.

(source Norma et Patriméa et recherche personnelle )
Bien à vous.

Ca me semble un locataire un peu risqué non ?
Une boite qui existe depuis 2019, qui a certes levé beaucoup de capitaux et affiche un gros carnet de commandes mais qui n’a pas encore commencé la fabrication à grande échelle de ses camions…

Propriétaire de quelques parts (achetées pendant la période sponsor), je suis peu rassuré par ce premier achat (sauf évidemment si le rendement est proportionnel au risque).

A voir pour la suite…

Taux de distribution prévisionnel 2023 : 4,50% à 5,00%.
Capitalisation à 19,7 M€ au 30 juin 2023 pour cette SCPI née en 2023.
Source : bulletin trimestriel

Le bulletin du T3 est paru.

Une nouvelle acquisition a été réalisée portant sur une commerce de 1093m2 à Madrid loué à Electro Dépôt pour un montant AEM de 2,5m€.

Et une nouvelle promesse d’achat portant sur un espace de 7075m2 à Valence loué à BasicFit pour un montant AEM plus conséquent de 10,6m€.

Le dividende du trimestre s’est élevé à 2,9€ pour une part en pleine jouissance.

Versement loyer 1T2024  2.50 € PAR PART
Visu sur mon extranet

Pourquoi une telle baisse ?