SCPI Primopierre Primonial : discount sur les frais d'acquisition

Stéphane,

Vous est il possible de nous donner les gains "discount" sur les frais de souscription.
A combien cela correspond sur une part de PRIMOPIERRE à 191€.

Je comprends tout à fait si vous ne souhaitez pas rentrer dans le détail sur le forum.

Bonjour Stéphane,

Est-ce que votre proposition de discount sur les frais d’acquisition de parts de SCPI Primopierre est toujours valable ou pas?

Si oui, pourriez-vous me préciser quel est le montant du discount que vous proposez (avec un exemple chiffré en cas d’achat en pleine propriété et un exemple en cas d’achat de la seule nue-propriété des parts) ?

Merci par avance.

Stephane,

est-ce que votre proposition est toujours valable ?
Si oui, pourriez-vous m`envoyer les informations en message prive ?
Merci d`avance.

Bonjour Stéphane,
Est ce que votre proposition est toujours valable (encore en 2013 pour quelques semaines…) ?

Merci d’avance
Mathieu

free-rider​s
Membre du comité POGNON   
Posté le 21-07-2023 à 18:53:25  profilanswer

Annonce à prendre avec des pincettes


Apparemment, ce lundi, Amundi va annoncer une baisse de la VL de ses SCPI de l’ordre de 10-15%


Et apparement, PREIM va suivre dans peu de temps ….

Message cité 7 fois
Message édité par free-riders le 21-07-2023 à 18:53:45

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Team POGNON : Synthèse Q2 2023

J’ai trouvé ça sur un forum apparemment il y’a des rumeurs de baisse de prix de parts , je ne sais pas si les infos du type sont fiables mais si c’est vrai ça se présente assez mal.

C’est crédible si on regarde le prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution (et donc le niveau de décote ou surcote) de certaines SCPI de ces 2 maisons de gestion:
-Edissimmo: surcote de 6,36 %
-Genepierre:  surcote de 8,76 %
-Patrimmo Commerce:  surcote de 8,69 %
-Primopierre:  surcote de 2,08 % (baisse de prix moins probable sur celle-ci il me semble)

Apparament il y a des scpi qui ont fait un audit des valeurs etc à mi année.

Ce qui implique donc que les surcote actuelles ne vont plus etre les memes.

Donc les baisses de prix à 2 chiffres seraient moins surprenantes si cette info est reelle.

Par contre je pensais que les scpi  faisaient leurs expertise une fois par an donx ca m’a surpris.

Prenons l’exemple de Patrimmo Commerce, qui est pour moi VRAIMENT au fonds du trou:
-le rendement est médiocre
-le prix de souscription est surcoté
-il y a un nombre important de parts en attente ce cession: plus de 92 000 alors qu’au T1 il s’est souscrit… 421 parts !

Donc certes les associés actuels ne seront pas contents si le prix de parts baisse (mais au fonds combien de pourcentage des associés fait attention à ça ?). Quoi qu’il en soit la société de gestion a surtout besoin de faire revenir de nouveaux investisseurs. Déjà parce que c’est bon pour elle (miam miam les commissions de souscription) et aussi parce que ça permettra de refluidifier le marché des parts.
Comment faire ? Comment rendre sexy une SCPI pas du tout attractive ?

Baisser le prix de part me semble une vraie option, surtout si c’est d’un montant conséquent:
-ça fait remonter le rendement pour les nouveaux entrants
-ça peut attirer des "opportunistes" qui se diront qu’à ce prix là c’est intéressant (pas sur qu’ils aient raison, mais bon on voit ce phénomène sur les actions cotées d’entreprises en difficultés qui attirent des gogos dès que ça baisse fort d’un coup)

Bref, ça me semble un pari très risqué, mais ont-ils d’autres solutions à tenter pour sauver le navire ? Je n’en vois pas.

Greyna a écrit :

Bref, ça me semble un pari très risqué, mais ont-ils d’autres solutions à tenter pour sauver le navire ? Je n’en vois pas.

Ils ont évidemment la solution de réduire (à zéro) le délai de jouissance. Dans le cas d’une SCPI bloquée, les associés courants ne sont pas lésés car de toute façon les nouvelles parts ne sont pas investies, elles servent juste à permettre la liquidité des associés actuels. Ca permet aux nouveaux associés de gagner immédiatement 2% de rendement supplémentaire environ sur l’année en cours. En général les gestionnaires commencent par ça.

Je suis assez étonné des propos tenus dans ce thread qui ne sont pas sourcés (des on dit) et sont juste délirants. Que Amundi baisse le prix de toutes ses SCPI et Primonial aussi qui croit à ces bobards ? Que une ou deux SCPI fasse l’objet d’une révision de ses prix de part c’est tout à fait possible, d’ailleurs le prix de son appart ou de sa maison a aussi baissé on n’en fait pas tout un flan.

Un investissement en SCPI c’est du long terme. On achète un rendement. Que le prix de part baisse ne change pas le rendement à un instant T. Cette rente n’est pas liquide et chacun le sait (c’est écrit 10x lors d’une souscription). Bien sur tout le monde aimerait acheter au plus bas et vendre au plus haut. Ceux qui le prétendent n’en apportent en général pas la preuve.

gigifred, le 22/07/2023 a écrit :

Même pour celles aux fortes surcotes, une baisse de 10 % (a fortiori 15 %) me semble insensée : ce serait sacrifier totalement les anciens associés au profit d’éventuels nouveaux à venir, le message serait terrible, la confiance serait totalement rompue !

La baisse est confirmée à ce jour :

Edissimmo et Rivoli avenir patrimoine : augmentation du prix de la part au 1er juillet !