Primopierre : vos avis sur cette SCPI (Praemia REIM)

Ca correspond à une distribution sur 1 mois, cela fait 2,34€/part au T1, comme l’an dernier.

Valeur de reconstitution au 31/12/18: 225,32€
Valeur de reconstitution au 31/12/19: 227,23€
Soit une revalorisation de la valeur de reconstitution de 0,8% par parts.

Qu’on se le dise, Primonial préfère encaisser les commissions que de revaloriser la part qui pourrait notamment freiner les souscriptions…

Bon sinon "le versement de 100% des loyers encaissés seront reversés" est devenu

Primonial" a écrit :

Au titre du 1er trimestre 2020, Primonial REIM versera des acomptes sur dividendes identiques à ceux versés au titre du 1er trimestre 2019 aux associés de la SCPI Primopierre.
La Société de Gestion assure ses meilleurs efforts pour recouvrer les loyers auprès des locataires tout en appliquant les mesures d’accompagnement souhaitées par l’Etat et dans une démarche citoyenne et solidaire.
Pour les trois prochains trimestres de l’année, nous mettrons tout en œuvre pour vous restituer les loyers encaissés par votre SCPI en vous versant des acomptes sur dividendes correspondant au résultat naturel de votre SCPI sur la période.

A titre personnel, je suis pressé de voir le rapport annuel qui arrivera dans un mois pour voir les revenus réels de la SCPI compte tenu de la variation de la nature des sommes distribuées en fonction des trimestres (étant porteur de parts sur un contrat d’AV je n’ai pas les sommes indiqués sur l’IFU)…
Wait & see

Bonjour à tous,

Nouveau venu parmi vous, je souhaite améliorer mes connaissances sur les SCPI.
Etant investit sur Primopierre dans mon contrat d’AV Fortuneo, je souhaitais avoir une information.
Depuis toujours, je recevais mensuellement le versement des dividendes or depuis Avril 2020, il n’y en a plus.
Quelqu’un aurait-il une explication?

A noter que je détiens également Primovie au sein de mon AV et pour celle, je reçois bien les dividendes.

Merci d’avance pour vos retours.

D’accord.
Je détiens mes parts depuis un peu plus d’un an.
Je vais contacter l’assureur pour voir ce qu’il en est.

Bonjour,

GLB a écrit :

Il me semble cependant y avoir une incohérence dans ces chiffres, car la somme de la collecte et des cessions moins les investissements est beaucoup plus élevée que la baisse de l’endettement. Si quelqu’un peut m’expliquer où se trouve l’erreur…

Il convient de bien distinguer :

- la dette consolidée de la SCPI (dette de la SCPI et des participations) : 820 M€ (p16 du rapport avec un renvoi "analyse par transparence")

- Emprunts et dettes auprès des établissements de crédit de la SCPI : 319 M€ (p23 du rapport) détaillés dans le tableau de la p38 du rapport contre 542 M€ fin 2018.

D’autre part, il faut déduire des 513 M€ de collecte 54 m€ de commissions de souscription et 1M€ de frais d’acquisition (tableau de variation des capitaux propres p24 du rapport)

Il faut également prendre en compte la hausse des disponibilités : 192 M€ fin 2019 versus 23 M€ fin 2018 (page 23 du rapport)…

Canyonneur

Même distribution au T3 2020 qu’au T2 et au T1 pour Primopierre. Espérons que cela continue au T4…

2020 T1 -> 2.32€
2020 T2 -> 2.32€
2020 T3 -> 2.32€

Le PFU sur les revenus financiers pour les particuliers très certainement (30% de 0.06 ou 0.07 euros, voir BT 2T 2020, on y est grosso modo).

Bien à vous,
cat

Bonjour,

Oui, c’est tout à fait cela.
Le montant brut par part est bien de 2.34 €.
Mais je ne touche que 2.32 € après les retenues :

Prélèvement obligatoire (12.80 % du Montant des produits financiers
Montant prélèvements sociaux (17.20 % du Montant des produits financiers

Bonsoir

J’ai reçu 3.45 euros par part sur mon contrat Lixea Spirit
Aucune idée de la raison, une erreur je suppose.

Bonsoir à tous j’ai comme vous ( linxea spirtit ) eu droit à 3.45€ par part.

La même société de gestion qui gère primovie ne m’a par contre rien versé.

Je n’ai pas connaissance d’une sortie des bulletins trimestriels dans les 2 cas peut être qu’il y’a eu du retard et une erreur de logiciel  qui calcule les loyers en notre faveur … ( si cela est avéré je ne rêve pas on ne le gardera pas hélas)

Il y a déjà eu le cas par le passé, c’est possiblement dû à une distribution de plus-value mais pour laquelle la SG a payé uniquement l’imposition pour les associés en direct. Ceux ayant les parts en AV la règlent pas, en tout cas pas maintenant, je n’ai jamais compris la subtilité par rapport à ce que font les autres SCPI.
Le bulletin n’est pas sorti, le gérant a jusqu’au 15 du mois mais ça ne devrait pas tarder, patience.
Pour l’écart avec Woyal, je ne connais pas la raison mais je vous invite à relire le message de Asn juste au dessus qui avait raison de parler de mal de tête pour le coup :
https://www.investisseurs-heureux.fr/p422596#p422596

Sortie du bulletin du T3… Et réponse aux 1,11€ sur les parts en AV!

Acquisition du trimestre:
- Un immeuble en VEFA à Saint-Ouen (Commentaire de la DG: "Le futur actif bénéficie d’une adresse parisienne et d’une excellente connexion aux réseaux de transports parisiens.") livraison prévue T3 2022 pour 23,6m€ (quote-part Primopierre)
- 4 immeubles du complexe M Campus à Meudon pour 212,3m€, baux de 12 ans ferme avec Thalès.

Cessions pour presque 84m€.

Concernant les 1,11€ touchés en AV, il est indiqué dans le bulletin:

Primonial a écrit :

1,12€: Distribution correspondant au montant de l’impôt sur la plus-value acquitté pour le compte des associés imposés à l’impôt sur le revenu et venant en compensation de leur dette à ce titre suite à l’approbation par les associés de la 7ème résolution de l’assemblée générale du 7 juillet 2020.

Un centime de différence que je ne saurai expliquer, mais nous avons la réponse.

Dans une lettre d’information du bulletin on peut lire:

Stéphanie LACROIX, Directeur Général Primonial REIM a écrit :

Il convient naturellement de rester vigilant quant à l’évolution des marchés immobiliers et les impacts éventuels
sur les fonds.
Cependant, d’après nos projections et nos analyses, la performance de votre SCPI Primopierre pour l’ensemble
de l’année 2020 devrait tenir ses objectifs et se situer proche de la performance 2019*.

J’en conclus à une nouvelle distribution de plus value prévue pour le T4.

Vraisemblablement dividende de 2,34€ versé ce trimestre, soit égal aux 3 autres.
Si l’on ajoute les 2 malheureux centimes restants de la fausse distribution de plus-value compensée par de l’impôt pour les détenteurs en direct, ça ferait 9,38€ pour 2020 soit 4,51%.
Reste à voir s’il y aura de la plus-value sans imposition cette fois comme l’an dernier …