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Non, certainement pas (avis négatif) | 0% - 0 | |||||
Nombre de recommandations : 6 Recommandation moyenne : 3/4 |
#51 13/09/2023 10h14
- Sisco2117
- Membre (2021)
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La baisse est déjà appliquée sur LINXEA SPIRIT….ça pique un peu de la voir concrétisé….
Restez à l'écart des gens négatifs. Ils ont un problème pour chaque solution.
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1 #52 13/09/2023 10h57
Il me semble qu’il y a quand même pas mal de SCPI qui sont dans une position bien plus favorable (Iroko, Remake, Epargne Pierre Europe, … >>> en gros des SCPI jeunes, avec peu de stock, beaucoup de collecte et pas ou peu de dette).
Si j’avais un billet à mettre en SCPI aujourd’hui, ce ne serait certainement pas sur Europimmo.
Parrain Corum: 9LCZUO - Parrain Fortuneo: 12405145
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#53 13/09/2023 11h18
Immense gadin pour Europimmo.
Historique de sa valeur de reconstitution
Valeur de reconstitution
Fin 2019 : 1128.40
Fin 2020 : 1101.01
Fin 2021 : 1149.62
Fin 2022 : 1067.07
Mi-2023 : 955.96
-16.84% depuis le pic fin 2021
En ligne avec les plus fortes corrections de l’immobilier en Allemagne.
Avec une distribution identique le TDVM pourra être présenté comme étant à 4.44% au lieu de 4.02%
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#54 13/09/2023 11h56
- Sisco2117
- Membre (2021)
Top 10 SCPI/OPCI - Réputation : 104
Je me demande ce que cela va donner pour des SCPI comme NOVAPIERRE ALL 1 ou 2….pour l’instant aucune info de PAREF GESTION
Restez à l'écart des gens négatifs. Ils ont un problème pour chaque solution.
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#55 13/09/2023 12h09
- maxicool
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On aura sans doute une baisse équivalente sur Primopierre, Laffite Pierre, Accimmo, Genepierre lorsque nous connaitrons les VR actualisées.
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1 #56 01/11/2023 21h38
- maxicool
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Distribution T1 2023 : 10,50 €
Distribution T2 2023 : 10,50 €
Distribution T3 2023 : 10,50 € mais avec loyers 9,96 + plus-value 0,54
Les loyers sont donc en baisse de 5,14%.
Montant reçus sur le compte (SC IS)
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#57 04/11/2023 09h59
- maxicool
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BT T3 2023
Au cours du trimestre :
- Souscriptions : 13,4 M€
- Retraits (9018 parts) : 9,3 M€
Soit une collecte "nette" de 4,1 M€ selon la SDG.
MAIS
- En attente de retrait (au 30.09) : 8317 parts (soit 8,57 M€) = 0,74% du capital
- En attente de retrait (au 04.11) : 19754 parts = 1,76% du capital
- Baisse du prix de la part (voir plus haut)
- Réduction du délai de jouissance à 1 mois (au 01.10.23)
- Endettement : 17,07%
IMMOBILIER
- Vente d’un actif à Lyon pour 25,847 M€ -> PV distribuable
- Relocation 4000 m2 environ
- Plusieurs libérations dont Nuremberg (3978 m2) et Amsterdam (4973 m2), selon QP
- TOP 87,20% (89,10% en juin)
- TOF 97,60%
L’Allemagne souffre. Pas étonnant de voir LF Europimmo souffrir aussi…
J’attends de voir le BT T3 d’Eurovalys pour comparer.
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#58 22/11/2023 18h28
Je reproduis l’exercice réalisé pour PFO2
Valeur de réalisation T2 2023 : ~1.024M (917.12€/part - 1 117 336 parts)
Valeur de réalisation T3 2023 : ~0.920M (820.37€/part - 1 121 259 parts)
Postulat : On peut d’ors et déjà déduire quels typologies d’actifs ont été le plus impactée par la récente revalorisation de la valeur du patrimoine, et quel périmètre géographique (mais pas le croisement des deux)
Pourquoi : Patrimoine quasi* inchangé entre T2 et T3 où la mise à jour sur la valeur de reconstitution/réalisation (entraînant une baisse de prix de part) a été réalisée
* Vente d’un bien à 25.847.000€ bureaux en province (Lyon) (acquis pour 24.235M€ en 2017, il y a d’ailleurs une typo sur l’adresse entre le bilan annuel et le BT3, il est aussi marqué comme bureaux sur le BT3 mais "santé/éducation" dans le bilan annuel 2022)
Comment : Avant revalorisation la valeur de réalisation était de 917.12€/part, après revalorisation 820.37€/part soit une baisse de 10.55%
En connaissant les valeurs de réalisation avant et après revalorisation on peut donc déduire la valeur approximative de chaque pan du patrimoine, par typologie et zone géographique avec une formule bête comme
(nb parts(1.117.336 || 1.121.259) * valeur de réalisation T2 23 || T3 23 23 (917.12 || 820.37) * proportion de la typologie/zone géographique testée dans le patrimoine de la SCPI) - prise en compte de cession/acquisition T3 23
Avant revalorisation (BT2 23)
Typologie
Bureaux : 79.59% => ~= 815.583.556€
Commerces : 10.36% => ~= 106.162.152€
Hôtels/Tourisme/Loisir : 5.51% => ~= 56.462.689€
Santé/Education : 2.28% => ~= 23.363.871€
Logistique et locaux d’activités : 2.26% => ~= 23.158.924€
Géographie
IDF : 5.49% => ~= 56.257.742€
Paris : 2.19% => ~= 22.441.613€
Province : 3.98% => ~= 40.784.301€
Allemagne : 60.35% => ~= 618.425.274€
Royaume-Uni : 12.48% => ~= 127.886.452€
Pays-Bas : 7.05% => ~= 72.243.549€
Belgique : 3.53% => ~= 36.173.011€
Irlande : 2.24% => ~= 22.953.979€
Luxembourg : 2.12% => ~= 21.724.301€
Espagne : 0.57% => ~= 5.840.967€
Après revalorisation (BT3 23)
Typologie
Bureaux : 81.42% => ~= 748.939.628€
Commerces : 10.42% => ~= 95.848.083€
Hôtels/Tourisme/Loisir : 5.75% => ~= 52.891.216€
Santé/Education : 2.36% => ~= 21.708.395€
Logistique et locaux d’activités : 0.05% => ~= 459.923€*
Géographie
IDF : 5.42% => ~= 49.855.721€
Paris : 2.29% => ~= 21.064.502€
Province : 1.90% => ~= 17.477.098€*
Allemagne : 59.66% => ~= 548.780.867€
Royaume-Uni : 13.90% => ~= 127.858.767€
Pays-Bas : 7.77% => ~= 71.472.131€
Belgique : 3.70% => ~= 34.034.348€
Irlande : 2.48% => ~= 22.812.212€
Luxembourg : 2.22% => ~= 20.420.609€
Espagne : 0.66% => ~= 6.070.992€
* L’actif vendu au T3 23 représentant une part disproportionnée du type d’actif et de la zone géographique associée et ne sachant pas comment l’intégrer proprement dans le calcul je préfère juger ces valeurs comme non exploitables
Evolution de la valorisation
Typologie
Bureaux : -8.17%
Commerces : -9.72%
Hôtels/Tourisme/Loisir : -6.33%
Santé/Education : -7.09%
Logistique et locaux d’activités : /*
Géographie
IDF : -11.38%
Paris : -6.14%
Province : /*
Allemagne : -11.26%
Royaume-Uni : -0.02%
Pays-Bas : -1.07%
Belgique : -5.91%
Irlande : -0.62%
Luxembourg : -6.00%
Espagne : +3.94%
* L’actif vendu au T3 23 représentant une part disproportionnée du type d’actif et de la zone géographique associée et ne sachant pas comment l’intégrer proprement dans le calcul je préfère juger ces valeurs comme non exploitables
La baisse est plus uniforme dans les types d’actifs chez Europimmo, il est par contre plus intéressant de voir la composante géographique, comme partout ailleurs IDF tire la valorisation vers le bas l’Allemagne est dans le même panier ici.
Les autres pays ont des fortunes plus mesurés, seul l’Espagne connaît une revalorisation positive (il s’en est fallu de peu au R-U néanmoins) mais on parle d’un nombre de biens trop restreint pour être vraiment représentatif.
Approximations : divers arrondis (de mon côté et dans les chiffres de La Française), pour la partie logistique le % dans le patrimoine est trop faible pour en faire une donnée exploitable, pas de valeur expertise intermédiaire entre fin 2022 et T3 23, exactitude des valorisations en premier lieu, aucun indicateur sur la qualité des biens, manque la valeur des actifs financiers de la SCPI…
Il est assez flagrant que malgré une valeur de réalisation en baisse de 10.55% aucune typologie d’actifs ne baisse de 10% ou plus.
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#60 24/12/2023 11h56
- sanvio
- Membre (2020)
- Réputation : 29
Il est peu pertinent de réaliser ces suivis avant le rapprochement mensuel des achats et ventes de parts, qui se fait en début de mois. Les parts actuellement en attente correspondent à l’ensemble des parts en attente de retrait depuis le dernier rapprochement, qui a eu lieu entre novembre et début décembre.
Au début de janvier, nous aurons une vision plus précise et exacte du marché secondaire.
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#61 30/01/2024 20h01
- maxicool
- Membre (2013)
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En SC IS (net perçu après fiscalité étrangère)
Distribution T1 2023 : 10,50 €
Distribution T2 2023 : 10,50 €
Distribution T3 2023 : 10,50 € mais avec loyers 9,96 + plus-value 0,54
Distribution T4 2023 : 10,50 €
TOTAL : 42 € = 4,44 % sur le prix de part actuel (945 €) ou 4,02% sur le prix précédent (1045 €)
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#62 12/04/2024 14h31
- maxicool
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Comparaison des IFU 2022 - 2023
2022 (jouissance 1 TRIM + 1 mois) - Reçu en réel : 508,35 €
--
2023 (jouissance 4 TRIM) - Reçu en réel : 1534,02 €
--
C’est dingue une telle différence ! Tout passe en charge (ou presque)
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#63 15/04/2024 14h01
- CsylvainC
- Membre (2020)
- Réputation : 8
Bonjour,
Où avez vous eu votre IFU 2023.
Sur mon accès en ligne, je vois encore uniquement l’IFU 2022.
Vu votre IFU 2023, la bonne nouvelle (si on peut dire), c’est qu’il y aura peu d’impôts à payer !…
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#64 06/05/2024 14h40
- Shackleton
- Membre (2017)
- Réputation : 7
maxicool, le 12/04/2024 a écrit :
Comparaison des IFU 2022 - 2023
2022 (jouissance 1 TRIM + 1 mois) - Reçu en réel : 508,35 €
https://www.investisseurs-heureux.fr/up … o-2022.jpg
--
2023 (jouissance 4 TRIM) - Reçu en réel : 1534,02 €
https://www.investisseurs-heureux.fr/up … o-2023.jpg
--
C’est dingue une telle différence ! Tout passe en charge (ou presque)
Comment expliquer cette différence ?
Par ailleurs je suis aussi en SCI IS, on déclare au comptable uniquement le chiffre en haut pour déterminer notre résultat ?
J'apprends tous les jours.
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#65 06/05/2024 15h57
- GoodbyLenine
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Shackleton a écrit :
Par ailleurs je suis aussi en SCI IS, on déclare au comptable uniquement le chiffre en haut pour déterminer notre résultat ?
Non, le comptable a aussi besoin des résultats (net) dans les pays étrangers (Il faut transmettre l’IFU tel quel au comptable, comme les autres pièces comptables).
En fait, le résultat fiscal de la SCI sera la différence entre le "chiffre en haut" et les différents résultats dans les différents pays étrangers.
J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)
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#66 06/05/2024 16h02
- Surin
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J’avais proposé un sujet sur la différence entre revenu perçu et revenu à déclarer, je vous invite à alimenter cette discussion qui permettra de voir les SCPI qui distribuent le plus par rapport à ce qu’il faut déclarer.
Peut-être une des raisons de la faible imposition des revenus des SCPI investies en Allemagne si beaucoup de choses peuvent passer en charges.
Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350
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#67 06/05/2024 16h09
- Shackleton
- Membre (2017)
- Réputation : 7
GoodbyLenine a écrit :
Shackleton a écrit :
Par ailleurs je suis aussi en SCI IS, on déclare au comptable uniquement le chiffre en haut pour déterminer notre résultat ?
Non, le comptable a aussi besoin des résultats (net) dans les pays étrangers (Il faut transmettre l’IFU tel quel au comptable, comme les autres pièces comptables).
En fait, le résultat fiscal de la SCI sera la différence entre le "chiffre en haut" et les différents résultats dans les différents pays étrangers.
Donc résultat négatif ? Si je fais 247 - (touts les les revenus nets) = solde négatif ?
J'apprends tous les jours.
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#68 09/07/2024 09h07
- maxicool
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Période compliquée pour Europimmo…
Logique vu son exposition aux bureaux.
BT 2023 T4
Collecte nette T1 : 6,3 M€
Retrait T4 : 6,3 M€ soit 0 M€ à investir
Nombre de part en attente de retraits : 18122 (75% par 3 institutionnels)
TOF 95,9%
Endettement réel : 18,72%
BT 2024 T1
Collecte nette T1 : 5,1 M€
Retrait T4 : 5,1 M€ soit 0 M€ à investir
Nombre de part en attente de retraits : 22868
TOF 95,8%
Endettement réel : 19,10%
Source : RA2023
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