Wayneroo [San Sebastian] : étude de cas immobilier (RS et Airbnb)

Sur un tel projet, je ne me contenterais pas des "on-dit" par un forum interposé. Rien ne vaut le terrain.

J’irais passer des vacances en airbnb à San Sebastian (plusieurs fois), en allant chez les hôtes décrits comme "sympa et disponibles" dans les commentaires, et je les ferais parler de leurs locations : taux d’occupation, concurrence, réglementation, etc.

J’en profiterais pour bien prendre de l’expérience côté touriste (moi en l’occurence) ; ce que j’apprécie ou moins dans les locations où je réside, à comparer de ce qui ressort des commentaires, etc. Qualifier l’offre existante, qui est ma future concurrence !

En 2 ou 3 séjours minimum, j’explorerais ainsi des locations différentes (dont une au moins ressemble à celle que j’envisage d’acheter), des hôtes différents, des quartiers différents.

J’en profiterais pour aller voir sur place des agences, des conciergeries, des personnes de ménage (tous mes futurs prestataires) pour connaître leurs tarifs, leurs modalités de fonctionnement, et pour les faire parler, eux aussi, de leur activité, de la concurrence, etc.

La quantité d’informations qu’on peut récolter en "faisant la commère"…

Difficile en effet de faire autrement que plusieurs séjours sur place avant de se décider. Mais c’est cohérent avec mon projet..
D’autant plus que mon objectif est d’utiliser le bien comme résidence secondaire (1 week-end sur trois, vacances ect). Si je ne trouve pas le temps d’y aller pour me familiariser avec l’endroit, et même vérifier qu’il me plaît, cela signifiera simplement que je n’ai pas le temps d’en profiter du tout. Or je souhaite vraiment pouvoir m’organiser de manière à y aller souvent.
Je vais donc suivre cette voie, et y aller une première fois début juillet pour 3 jours. J’en profiterai pour poser le plus de questions possibles. J’utiliserai ce fil pour partager l’évolution de mon projet !

Je me demandais toutefois si il y avait des “red flags” identifiés à ce stade par rapport au projet : législation Airbnb défavorable, impossibilité ou difficulté (voire conditionnalité particulière) a financer depuis la France un bien en Espagne, où tout autre sujet d’attention ?