Conseil de surveillance des SCPI : en faîtes-vous partie ?

Essayez !   Ce n’est pas non plus forcément inaccessible….

Pour ma part, je n’y suis pas.

Peut-être qu’un jour on pourra indiquer dans ses références, lors de la candidature,  "membre actif du forum IH"

Ce n’est paut-être pas le bon fil mais comme je vois qu’IH en parle ici j’aimerais savoir si quelqu’un à des infos concernant l’APPSCPI.
Leur site : appscpi.org ne marche pas ce soir.
Y aurait il un pb ?

Et plus généralement que pensez de cette assos ?

J’ai adhérer sans trop réfléchir, vu la somme modique,dans l’espoir d’avoir plus d’info sur les SCPI, en vue investissement.
Et maintenant plus rien.

je suis effectivement preneur de toutes infos, cela devrait intéressé tout porteur de part SCPI

voir APPSCPI : Association des Porteurs de Parts de SCPI

J’ai été élu au CS de BNP Pierre Sélection pour lequel je postulais cette année.
Je vous en remercie.
Je suis donc maintenant aux CS de 3 SCPI :
BNP Pierre Sélection, AEW Paris Commerces et Fiducial SoproRente

J’en profite pour préciser que les rentabilités sur le marché secondaire sont très bonnes (certaines à 7%+) pour ces 3 SCPI avec une décote importante sur la valeur de réalisation (et non pas de reconstitution) et un patrimoine historique souvent très qualitatif notamment sur les emplacements …

Je possède évidemment des parts de ces 3 SCPI !

Je comptais le faire mais on m’a découragé en me précisant qu’une clause de confidentialité était présente et un devoir de réserve devait être observé …

Ceci étant dit, je peux évoquer le fonctionnement que j’ai pu observer dans ces CS.
Il s’agit de 3 à 4 réunions par an où nous parlons de tous les sujets concernant la SCPI.
Un dossier est préparé en amont de chaque CS par la SdG.
Cela sert souvent de bonne base pour lancer les sujets à évoquer.

Après 3 années de présence environ depuis ma première élection dans un CS, je dirais donc que les choses n’avancent pas toujours très rapidement.
Par contre, dans les 3 SdG citées, les CS sont écoutés et pris au sérieux notamment lorsque l’on demande telle ou telle information ou tel ou tel élément concernant la SCPI.

Ma conclusion très personnelle : Les CS, auxquelles j’ai pu assister, travaillent réellement et ce, dans l’intérêt de tous les porteurs de parts, ont un vrai rôle de "surveillance" mais sans s’immiscer dans la gestion (rôle dévolu à la SdG).
Les implications des membres sont plus ou moins importantes et c’est peut-être, à mes yeux, ce point la clef pour élire un membre …

Non InvestisseurHeureux, c’est mal résumé et surtout très réducteur, même si ce que vous dites est sûrement vrai dans les SdG qui font élire un CS fantoche (je n’ai jamais siégé dans un tel CS).
Tous les CS dans lesquels je siège sont dans des SCPI à capital fixe avec peu d’institutionnel !

En général, les CS se concentre sur des points très précis comme par exemple le placement de trésorerie de la SCPI (afin de générer des intérêts financiers pour les associés), l’animation du marché secondaire par la SdG (lorsque nous sommes à capital fixe - c’est d’ailleurs ce qui peut expliquer un delta de rendement entre AEW Paris Commerces et les 2 autres SCPI), la vente de certains actifs (notamment ceux en difficulté), les travaux à faire, un avis sur les investissements, le montant du dividende (y compris la part des plus values), etc
Tous ces sujets sont donc importants à étudier pour la communauté des associés et souvent (mais pas toujours) dans un intérêt commun entre associés, SCPI elle-même, SdG et CS.
Qu’en pensez-vous ?

Nous donnons notre "avis" sur ces sujets ou nous demandons à la SdG de travailler sur certains sujets précis.
Donc Oui, c’est un organe de "gouvernance" utile notamment dans les SCPI où les SdG jouent le jeu (au même titre qu’un conseil d’administration dans une société ou dans une mutuelle avec une direction et des salariés ou des élus avec une administration …).

Je mettrais l’accent sur un autre point d’attention : le % des institutionnels (car les élections ou les décisions d’AG se font souvent avec 20% à 30% des parts seulement) et les liens entretenus entre ces institutionnels et la SdG.
Les parts de SCPI détenues en AV qui privent le "porteur de parts" de son droit de vote peut donc être problématique avec des intérêts parfois divergents entre l’institutionnel "assureur" et le client.

Pour répondre à votre question sur les rencontres : j’ai en effet eu le plaisir de rencontrer au sein de ces CS des membres de ce forum (y compris des membres très actifs, ce qui n’est pas mon cas).
Pour les autres membres des CS, les personnes sont souvent âgées (du moins plus que moi) mais peuvent avoir une expérience intéressante notamment dans le domaine de l’immobilier (c’est toujours préférable d’avoir une expérience dans le domaine de l’immobilier que l’on peut mettre à profit dans ces CS, peut-être un autre critère de vote !)

Pour finir, le fait d’être élu dans plusieurs CS (notamment chez plusieurs SdG) permet d’acquérir une expérience transversale qui peut être mise à profit d’un CS à l’autre (c’est mon cas depuis peu).

Retour personnel :

Sauf peut-être exception, une grande partie des membre des CS ne sont là que pour prendre des jetons.
C’est même devenu un vrai business (cf les cumulards).

Les SDG se satisfont de cette situation car ces élus ne disent jamais rien de contrariant, voir ne disent jamais rien lors des réunions.

Surement pour leur ré-élection éventuelle.

De nombreux membres sont élus grâce à des contacts privilégiés avec des cadres dirigeants de la société de gestion.

Et je ne parle pas des nombreux CGP au sein des CS, des rapports des "CS", etc …