Koldoun : étude de cas immobilier (espace entre garages)

C’est très compliqué de répondre à cette question, car dans ma ville, dès qu’un bout de terrain est à vendre, il y a des grosses sociétés qui se jettent dessus pour y construire des immeubles à appartements ou des logements pour étudiants (ville universitaire)

Depuis 1 an je regarde le principal site de vente immo en Belgique, et je ne vois aucun terrain à vendre dans le centre ville… C’est vraiment devenu une denrée rare.

Ma ville est constituée d’un centre ville ou il n’y a plus aucun terrain à vendre, d’un "1er anneau" ou ma maison se situe, également plus de terrain à vendre depuis de nombreux mois.

Juste après cet anneau, on était dans du "semi campagne/zone urbaine" et les terrains disponibles ont été achetés par des gros promoteurs qui y ont construit énormément d’immeubles à appartements de standing, comme expliqué dans un message précédent, je constate de plus en plus de gens d’un niveau social plus aisé se promener dans mon quartier, ce sont les habitants de ces appartements qui font leur jogging ou promènent leur chien…

C’est justement cette frénésie des promoteurs qui me fait peur, de nombreux habitants du quartier en ont ras le bol, en 6-7 ans on est passé d’un quartier mi urbain mi campagne à du 100% urbain.

D’un quartiers exclusivement constitué de maisons on est passé à un mix maisons anciennes + blocs d’appartements, parfois démesurés.

Nous sommes tous occupés de planter des arbres dans nos jardins pour nous protéger des vis à vis qui n’existaient pas il y a à peine 5-6 ans…

Désolé pour le pavé, parfois "il faut que ça sorte"…

En tout cas, quand j’ai parlé de ce projet à l’architecte qui doit réaménager le rez-de-chaussée, il m’a dit de clairement foncer sur cette opportunité, quitte à mettre notre projet en standbye

Si c’est vendu avec les garages : constructible, a condition de raser les garages, c’était le projet du propriétaire, c’est tombé à l’eau.

Je veux absolument éviter cela.

Et récupérer la zone bleue sur le croquis

La maison avec le jardin à l’avant a reçu une offre, acceptée par le vendeur.

Dans 2-3 semaines, ils sauront si tout est ok pour cette vente.

Si c’est bien le cas, je peux acheter le jardin.

Si la vente ne se fait pas (refus de la banque par exemple), on repart de zéro…

Voilà pourquoi l’agent immobilier me dit que c’est plus de 80% de chance que je puisse acheter le jardin.

Et avoir seulement une partie du jardin ne m’intéresse pas, ma femme a déjà 1 million de projets pour cet endroit 🤔

Felicitations!