Koldoun [Belgique] : étude de cas immobilier (emplacement de parking)

koldoun · #1

Bonjour,

Je suis tombé sur une annonce proposant des emplacements de parking pour 4500 euros/emplacement. Je compte sur + ou - 6000 euros avec les frais (estimation via le site "notaire.be")

Il y en a 7, 4 sont déjà vendus.

Ils sont situés dans une résidence.

Location : 65 euros/mois -> diminué des frais (syndic etc) on arrive à 55 euros/mois selon le propriétaire.

J’ai appliqué la formule simpliste lue par ci par là :
((55 x 10)/6000) x 100 = 9.16% de rentabilité

N’est-ce pas un peu trop beau comme rendement?

Quelle petite enquête de terrain devrais-je mener avant de me décider?

Bonne journée

Mots-clés : immobilier, parking, résidence

ZeBonder · #2

Il faut peut être souscrire une assurance pour ces places de parking ?
Est ce qu’il s’agit de vraies places de parking déclarées en tant que telles au niveau de l’urbanisme ?
Quid de la fiscalité ?

Et surtout attention aux démarches pour la TVA :

Location d’emplacement pour véhicule | Finance

koldoun · #3

Il semble que cela soit ceci pour moi :

Régime de franchise de la taxe pour les petites entreprises | Finance

J’ai rendez-vous à la banque pour d’autres choses ( Koldoun : étude de cas immobilier (révision du crédit hypothécaire) ) je vais également me renseigner sur leurs propositions afin de me lancer petit à petit.

Je suis prêt à me risquer sur de petites sommes au départ, voila pourquoi les garages/parkings m’intéressent.

Une très bonne journée à vous

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