Pruls [41] : étude de cas immobilier (PV sur bien migrant LMNP>LMP ?)

Bonjour,

J’ai pété le plafond des 23k avec une erreur du comptable.

J’ai perçu des loyers en cash et établi des quittances.
Le comptable a enregistré les flux du compte mais j’y avais pas déposé les liquidités.

Donc j’ai l’opportunité de rectifier les deux dernières années fiscales pour basculer en LMP.
Ca va générer des charges sociales.

Mais dans deux ans, je serai exonéré de plus value.

Je crois que je vais devoir réorganiser ma trésorerie.

Pour l’instant mon comptable est pas clair.
Cela fait plusieurs années que je lui ai demandé d’anticiper la charnière LMNP/LMP et vu qu’il a mal interprété les documents que je lui ai remis, il a plutôt tendance à botter en touche.

Intéressante l’idée de rectification fiscale ignorée par le ssi 😉

Oui, mes revenus proviennent exclusivement de cet immeuble, d’où mon besoin de gérer la trésorerie, mes liquidités sont très restreintes, mon capital est en pierre!

L’exonération c’est 5 ans d’exercice, pas de détention, sinon ça serait ok.

J’ai trouvé un passage du bofip qui semble clarifier ce que je cherche:
BIC - Champ d’application et territorialité - Location meublée - Régime fiscal | bofip.impots.gouv.fr

En particulier l’article 480:
Sauf dans l’hypothèse où le bien aurait figuré successivement dans le patrimoine privé puis dans le patrimoine professionnel du loueur en meublé, l’article 151 sexies du CGI n’est pas applicable en cas de cession d’un bien par une personne ayant eu successivement la qualité de loueur en meublé non professionnel et de loueur en meublé professionnel.

Si je suis la double négation 😅, je suis bien dans le cas d’un bien migrant.

Si je vends en début d’exercice LMP avec la considération de migration… Heu, je m’y perds, quel est le calcul à réaliser?