Catastrophe dans une copropriété avec des bâtiments anciens !

(j’espère que je publie ce message au bon endroit : n’hésitez pas à me le faire savoir si ce n’est pas le cas)

Je partage un cas réel qui concerne une copropriété dans laquelle je ne suis pas copropriétaire. Mais je trouve cette situation tellement extraordinaire que je ne peux pas m’empêcher de partager cette expérience ici.

Il s’agit d’une copropriété avec deux bâtiments et une cour. Les deux bâtiments sont très anciens et sont situés dans un quartier historique et touristique.

Je vais nommer les bâtiments A et B.
Le cas m’a été rapporté par un copropriétaire dans le bâtiment A et qui est au courant de ce que je vous rapporte ici, parce qu’il est dans le conseil syndical. Il est ici question du bâtiment B. Le bâtiment B est composé de 8 lots, donc 8 copropriétaires.

Au rez-de-chaussée il y a un bar, ensuite il y a 2 appartements par étage (au 1er, au 2e et au 3e), et il y a un petit studio sous combles au 4e.

Lors de la dernière AG (mars 2024), le propriétaire du studio (au dernier étage) a annoncé vouloir rénover son appartement et en même temps engager des travaux pour mieux isoler l’appartement.
Il a acheté son appartement il y a 16 ans et il est maintenant classé G. Son objectif était de pouvoir relouer son studio d’ici la fin de 2024 avec un meilleur DPE.
Les autres copropriétaires ont pris note des travaux qu’il allait engager.

Un courrier a été envoyé à tous les copropriétaires du bâtiment B début septembre 2024 (et aux membres du conseil syndical) et présente une synthèse de ce qui s’est passé entre avril et septembre.
Le propriétaire du studio a découvert qu’une partie de la charpente est calcinée !
Ce propriétaire n’était pas conscient de cette situation parce qu’il a acheté l’appartement refait à neuf (des photos de l’état d’entrée lors de l’achat ont été partagées dans le courrier). Un architecte s’est penché sur le sujet et a constaté que ce studio a aussi fait l’objet de travaux irréguliers pour augmenter la superficie du studio.
La situation est grave et il va falloir examiner l’appartement du dessous (qui est loué) pour voir si la charpente est aussi calcinée à ce niveau-là.
L’architecte s’est mis à chercher dans les archives du journal local s’il y a eu un incendie dans le secteur il y a 16 ou 17 ans (les recherches sont en cours).
Il va aussi falloir obtenir l’aval des ABF (Architectes et Bâtiments de France) avant tout travaux.
Bref, on ne sait pas si les copropriétaires pourront se retourner contre l’ancien propriétaire.
La situation est catastrophique pour le propriétaire du studio, parce qu’il n’est pas prêt de pouvoir louer son bien et il fait face à de gros travaux et une perte de surface à louer de son appartement.

Le courrier du syndic invitait les copropriétaires à venir sur place (à une date précise en septembre) pour se rendre compte de la situation et rencontrer le copropriétaire du studio et l’architecte.
Résultat de cette rencontre : aucun autre copropriétaire n’est venu.

Ce qui m’interpelle et me sidère, c’est d’apprendre qu’aucun copropriétaire n’est venu (ni ne s’est manifesté) pour la rencontre. Il s’agit d’une situation grave. Les travaux s’annoncent conséquents et s’ils doivent être supportés par les seuls 8 copropriétaires cela va leur coûter cher. Je ne comprends pas qu’ils ne cherchent pas à comprendre la situation à laquelle ils sont confrontés.

Je ne connais pas cette copropriété, mais cela semble bien refléter une certaine situation de la société actuelle.
Je partagerai dans une autre file une autre situation vécue actuellement sur une autre copropriété.

Mots-clés : calciné, copropriété, incendie