Révision loyer bail commercial : ICC ou ILC ?

Je ne pense pas que la question posée soit la bonne. Si l’indice venait à croitre de 80%, et les recette du locataire de 10% seulement, vous vous retrouveriez avec … un locataire mauvais payeur, voire défaillant, et peut-être avec le besoin de renégocier le bail bien plus tôt que prévu.. Inversement, si l’indice croissait de 10% seulement alors que les recettes du locataire prenaient 80%, vous n’en profiteriez pas vraiment.

Je pense que l’intérêt du bailleur n’est pas forcément de "gagner le plus possible, éventuellement au dépend de son locataire", mais d’indexer ses gains sur quelque chose de raisonnablement lié à ses dépenses (l’inflation), à la valeur de son actif (un peu lié avec l’ICC), et la solvabilité de son locataire (chiffre d’affaire du commerce de détail), et autant que possible qui restera valable sur une longue durée.

La bonne question à se poser me semble donc plutôt être "quel indice préservera au mieux les intérêts du bailleur et du locataire, et l’équilibre du bail initial entre eux". Et à cette question, la réponse est probablement : ILC.

[Si on regarde les 10 dernières années, l’ICC a augmenté beaucoup plus que l’ILC, mais de nombreux locataires avec un bail indexé sur l’ICC ont du/pu faire réviser le montant du loyer pour finalement ne pas suivre jusqu’au bout cet indice… Il peuvent l’avoir fait en accord avec le bailleur, ou par un juge, dès que le loyer a augmenté de 25% au moins s’il ne correspondait plus à la valeur "commerciale" du local.]