Revente d'un Robien avant les 9 ans ?

sonaltesse · #1

bonsoir,

ma locataire me lâche après 8 ans de bon et loyaux service dans un appartement loué sous le régime de robien.
J’avais prévu d’attendre un an de plus, pour respecter les 9 ans :-(
comment ce se passe si je revend avant ? un redressement fiscale, certes ! J’ai déduit 56 000 eur en 8 ans.

comment puis je calculer le redressement que je risque ?

merci de votre aide

Mots-clés : derobien, robien, vente

GoodbyLenine · #2

Vous risquez au moins la réintégration de vos 56 k€….

pontneuf · #3

Si vous souhaitez vendre et qu’il vous reste 1 année et afin de ne rien perdre laissez sans le relouer, et mettez le en vente dans 6 mois, car entre le temps des visites et la vente il se passera encore 6 mois et vous serez au bout des 9 ans.
Et fiscalement vous ne déclarerez auncun revenu foncier donc moins d’impots !
cdt

GoodbyLenine · #4

N’oubliez pas qu’il faut louer 3 ans après la dernière imputation d’un déficit sur les revenus, sinon les déficits des dernières années seront redressées (et comme c’est l’ordinateur qui le détectera automatiquement, n’espérez pas y échapper).

Boubouka · #5

Et pourquoi ne pas le remettre en location tout simplement ?

Avec 56k€, je pense vous avez qlqs lattitude, quitte a faire un peu de travaux de rafraîchissement ou un petit effort sur le loyer …

guillaumega · #6

Bonsoir,

Les dispositifs de défiscalisation se ressemblent tous.
J’avais étudié le scellier à l’époque (BOI 5b-17-09) et il était apparu que la durée de location min est 9 ans.
Ainsi que l’a souligné GB Lenine "vous risquez donc la réintégration".

Il est aussi précisé qu’en cas de congé, le logement doit être mis en location immédiatement et reloué dans les 12 mois qui suivent la réception du congé par le Bailleur.

lector · #7

cela me semble particulièrement incongru de vouloir revendre maintenant… Vous risquez au minimum une réintégration des sommes déduites, voire des pénalités de retard sur ce delta d’impot. Selon votre TMI, ça peut faire mal..

Estimez-vous heureux d’avoir trouvé un locataire qui a tenu aussi longtemps, les miens ne durent pas plus de 2 ans (ville de passage pro). Et n’exagérons pas, la remise en location n’est pas si terrible que ça : donnez le tout à une agence qui s’en chargera, ça vous coutera un mois de loyer vs les sommes indiquées ci-dessus..

guillaumega · #8

lector a écrit :
donnez le tout à une agence qui s’en chargera, ça vous coutera un mois de loyer vs les sommes indiquées ci-dessus..

Ce qui permettra accessoirement de pouvoir prouver à l’administration fiscale avoir fait le nécessaire pour tenter de relouer.

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Durée de détention optimale d'un bien immobilier avant sa revente ?	11	4 045	24/08/2012 18h06 par crosby
Durée de détention pour déduire des travaux avant revente sous le régime LMP ?	5	1 362	18/01/2024 16h28 par RiposteFiscale
Saint-Gaudens : une ville face aux effets pervers de la loi De Robien	17	4 197	10/08/2017 10h16 par Pruls
Défiscalisations immobilières (Pinel, Robien…) : des exemples de belles aventures ?	8	2 110	21/04/2017 19h10 par MisterVix
Comment passer en LMNP un ancien Robien ?	0	729	20/05/2019 16h41 par Algoret
Comment vendre un bien de Robien après la période de défiscalisation ?	14	2 964	13/01/2017 11h25 par degege
De Robien recentré 2006 : conserver ou vendre ?	0	1 587	06/09/2012 23h00 par parkyrando009

Revente d'un Robien avant les 9 ans ?

#1 14/05/2013 21h31

#2 14/05/2013 21h47

#3 07/06/2013 21h47

#4 07/06/2013 22h42

#5 08/06/2013 00h59

#6 08/06/2013 23h55

#7 09/06/2013 02h27

#8 09/06/2013 12h00

lector a écrit :

Discussions peut-être similaires à “revente d'un robien avant les 9 ans ?”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)