Résidence principale : bientôt une taxe sur la plus-value ?

Bon ben c’est plié.

Notre président a dit non à la taxation de la RP.

Nicolas Sarkozi a écrit :

Je suis opposé à la taxation des plus values sur la résidence principale

Source : Sarkozy ne taxera pas la résidence principale - Fiscalité | LaVieImmo.com

On peut donc s’attendre à ce qu’on aille chercher les sous sur l’AV, le moment venu.

Marche arriere par Hollande parce que l’immo baisse pas mal en France…?

Plus-values immobilières : comment Hollande compte alléger la note des propriétaires   - Capital.fr

Vous n’avez pas l’impression que tout cela finira très mal ?

nico6259 a écrit :

Parce que l’immo baisse pas mal, et qu’une telle mesure va accélérer, ou du moins consolider la baisse en provoquant un choc d’offre.

Cette mesure cherche évidement à créer un choc d’offre et du coup tendre le marché vers la baisse.

Et alors? Moi je dis tant mieux ça va être le moment d’acheter. C’est une mesure qui reste "exceptionnel" donc lorsqu’elle prendra fin,l’offre va se resserer et les prix repartiront à la hausse.

Cela n’est qu’une hypothèse mais dans ce scénario, j’ai acheté quand personne n’en voulait ou alors à bas prix et je revends lorsque le marché se resserre.

kentin a écrit :

nico6259 a écrit :

Parce que l’immo baisse pas mal, et qu’une telle mesure va accélérer, ou du moins consolider la baisse en provoquant un choc d’offre.

Cette mesure cherche évidement à créer un choc d’offre et du coup tendre le marché vers la baisse.

La volonté gouvernementale est bien de provoquer une baisse générale du prix de l’immobilier. L’ensemble des mesures à venir iront sans doute dans ce sens, quand à mesurer l’impact réel sur le marché, c’est un exercice assez difficile… cela dépendra bien sur des mesures…

La source est justement notre président lui-même. Si c’est pas une source de première main ça !

Il l’a annoncé clairement pendant l’émission Capital diffusée dimanche dernier, lorsqu’il parlait de la prochaine révision de l’imposition sur les plus-values immobilières.

A revoir sur M6 Replay : 6play : Replay M6 et direct des émissions et séries

Voici ce qui est ecrit dans N° 235 - Projet de loi de finances pour 2013 (merci Zebonder)

"La fiscalité est mise au service de la priorité gouvernementale en faveur du logement, en vue de provoquer un « choc d’offre » permettant la mise sur le marché de terrains constructibles et l’augmentation de l’offre de logements.
L’imposition des plus-values immobilières est ainsi réformée pour lutter contre la rétention foncière."

D’ailleurs la lecture de ce projet de loi des finances 2013 en plus de ce que Hollande a dit lui-meme sur M6 me semble bien indiquer que le gouvernement veut creer un "choc" qui amenera une baisse generale de l’immobilier.

Meme si le but est de rendre les logements ou les maisons plus accessibles…cela n’en reste pas moins dangereux…L’impact de ces politiques - et du changement frequent de politique - est surement negatif mais on verra bien…

Surévaluation de l’immo en France et intéret pour l’économie d’une baisse soit, mais je m’interroge quand meme : suis-je le seul a penser que si cette mesure est mise en oeuvre, la sensation d’apauvrissement des propriétaires voyant baisser leur patrimoine risque de provoquer un effondrement de la demande (nouvelles voitures, vacances etc.) et donc des rentrées fiscales (TVA) ?

Pruls, on  a bien compris que vous détestez l’immobilier et les rentiers qui se gavent, vous rabachez ça à longueur de post.

Pour le reste, la politique du gouvernement est claire, faire s’effondrer les prix de l’immobilier. Rien qu’a voir les annonces de logements subventionnés, la volonté (non atteinte) de construire 500k logements, augmenter les taxations globales de l’immobilier. Mais en même temps l’équilibre est fin, ils ne veulent pas enrayer les transactions pour ne pas impacter l’artisanat, les intermédiaires immobiliers, et autres prêteurs de deniers (rabaissez l’exo de la PV à 22ans).

Personnellement je trouve la politique du gouvernement communiste…mais bon, aprés tout pourquoi pas. On a bien fracassé le systéme d’actionnariat, tapons sur l’immobilier. Restera plus qu’à taper sur la résidence principale, et on aura ainsi Stalline à l’Elysée.

Au lieu de ça, ils feraient mieux de nous expliquer pourquoi les hommes politiques et les personnalités célébres sont traités par un bureau de contrôle fiscal spécial avec autorisation du ministre pour les dits contrôles.

Franchement, j’hallucine de plus en plus de voir comment est financé la politique sociale en France. Car c’est bien de ça dont on parle.

Au lieu de supprimer les jours de carences des fonctionnaires, ils auraient mieux fait de valoriser le travail, en augmentant le point d’indice (or il ne le sera pas en 2014). Mais non pas de soucis, on augmente en plus le seuil d’autorisation de la CMU. Déjà qu’on est riche….

Peut être que l’immobilier doit un peu baisser, mais n’oublions pas qu’en france, la propriété est un caractère constitutionnel et éminemment consacré dans le code civil par ses fondateurs.  La profession de notaire que l’on décrit tant, est gardienne de la sécurité juridique des actes. La france est un des rares pays où il y a telle protection dans un acte immobilier. Donc c’est plus cher qu’à Berlin, oui. Un peu trop, fort probablement. Mais n’oublions pas les raisons connexes à cela (sécurité juridique, météo, attrait touristique, économie relativement sûre de la France malgré les ayatollah de l’apocalypse, exonération de la résidence principale, démographie en hausse, natalité parmi la plus élevée de France, etc.).

BorderLine a écrit :

Pruls, on  a bien compris que vous détestez l’immobilier et les rentiers qui se gavent, vous rabachez ça à longueur de post.

Bonjour, je n’ai pas du être clair dans mes interventions car ce n’est absolument pas mon propos.

Je dis que les personnes qui n’ont pas suffisamment de culture financière pour diversifier leur patrimoine ou qui ont pris le risque de miser sur l’immobilier risquent de perdre beaucoup. Et la volonté du gouvernement pousse dans ce sens.

Malheureusement, en France, la finance du quotidien n’est pas enseignée avant la fac et beaucoup ne se rendent pas compte des risques qu’ils prennent.

Je suis moi même sur le chemin de la rente en cherchant à utiliser l’effet de levier du crédit via l’immobilier et je constate que beaucoup imaginent vendre à des prix stratosphériques déconnectés de la valeur de leur bien. Même chez les investisseurs qui devraient savoir fixer leur prix en fonction d’objectif de rendement.

BorderLine a écrit :

Pour le reste, la politique du gouvernement est claire, faire s’effondrer les prix de l’immobilier. Rien qu’a voir les annonces de logements subventionnés, la volonté (non atteinte) de construire 500k logements, augmenter les taxations globales de l’immobilier. Mais en même temps l’équilibre est fin, ils ne veulent pas enrayer les transactions pour ne pas impacter l’artisanat, les intermédiaires immobiliers, et autres prêteurs de deniers (rabaissez l’exo de la PV à 22ans).

Sur les 500k de logements sociaux. Pour moi ce serait une erreur de les atteindre dans l’état actuel de l’organisation du territoire. Si on devait répondre à la demande pour répartir ces 500k, une grosse part serait construit en région parisienne et une autre en région Rhône Alpes. Le reste de la France se partageant les miettes.
Ça pose encore une fois le problème de la centralisation sur Paris et de l’organisation du territoire.

Dans une perspective plus écolo, avec moins de pétrole, une évolution pourrait être de lutter contre la centralisation sur Paris et donc redonner de l’attrait à la province. Rapprocher les gens des lieux de production de la bouffe et utiliser les logements vacants en province, jusqu’à 20% dans certains bleds (chiffre tiré de l’organisme HLM où je bosse).
Mais bon, cela veut dire lutter contre l’Histoire ca fait un bail que Paris est le centre de la France.

Je poste dans ce fil une actu qui peut servir :
une jurisprudence récente dit que la vente d’un terrain peut être exonérée de plus-value en tant que résidence principale car le vendeur y habitait sur une caravane "attachée au fonds à perpétuelle demeure". Ca peut toujours servir pour ceux qui ont un terrain à vendre :
Impôts : un terrain peut être une résidence principale et donc exonéré de taxes sur les plus-values en cas de revente

Pas mal, 1,4 million d’euros dans la poche sans rien verser à l’Etat. On aimerait savoir dans quel contexte ça s’est passé, mais en tout cas cette personne a désormais le budget pour loger ailleurs que dans une caravane !