Comptabilité à distance pour LMNP : comptable par Internet ?

La part du terrain qui est généralement de 15% non amortissable n’est pas fixe sur tout le territoire, certains prendront plus d’autres moins.

Bonjour Patrick,

ce que j’ai lu, sans que cela soit sourcé il est vrai, est qu’une adaptation aux spécificités locales pourrait s’appliquer.

De ce que j’ai compris, l’amortissement se fait par composant et non en global avec un %.

Du coup, un composant n’étant pas exposé aux mêmes contraintes (pluie, ensoleillement, vent marin…), des variations pourraient être appliquées.

Une autre variable serait la part de foncier dans le prix du bâtiment. Paris ou Brest n’ont pas la même valeur de foncier. Foncier qui n’est pas amortissable.

Bien que ces considérations paraissent logiques et entendables, si vous aviez une source précise, je pense que cela éclairerait tout le monde, dans un sens ou un autre.

Ok, je vois qu’on va dans le même sens avec Siocnarf et ZX.

Patrick, vous êtes complètement à côté de la plaque. Un appartement loué meublé est amorti par composant:
Gros Œuvre
Façades - étanchéité - couverture - menuiseries extérieures
Installations Générales et Techniques  (IGT) 
Agencements

Chaque composant représente un % du prix total moins x% de terrain (généralement 15%) et s’amortit sur une durée spécifique.

@ZR-X6 : Vous semblez oublier que Patrick est "Expert comptable à mon compte et enseignant universitaire"  (cf Info). Je ne dit pas qu’il ne faut pas amortir par composants. Je veut juste dire  que votre dernier message me semble … peu gentleman, et sans doute insuffisamment nuancé.

Bon ok c’est une source, mais 88 pages!

Quelqu’un de courageux pour faire un résumé ou de pointer vers le passage qui nous intéresse?

ZX-6R a écrit :

Que ceux qui pensent que j’ai un peu d’expérience vous mettent un -1 de réputation, on verra ce qu’en pense le forum…

Le pire dans tout ca est que d’après votre présentation vous êtes réellement expert comptable…

C’est d’une élégance… Fait on vraiment un concours de popularité?

Si vous n’êtes pas d’accord, argumenté. Ceci est tout sauf un argument.

la remarque de ZX-6R montre qu’il n’a aucune pratique réelle

@ZX6R : En fait je pense que Patrick ne parlait pas de votre pratique de loueur de meublé mais de la pratique du métier d’expert comptable…

Écoutez, même en relisant, je ne le comprends pas comme ça…

De toute façon ça m’a bien dégouté les réflexions auxquelles j’ai eu droit. Je vais faire comme les autres anciens et laisser la place aux plus jeunes qui s’ils n’ont rien de nouveau à apporter répèteront au moins ce que nous avons créé sur ce forum… La coupe est pleine.

Je joint le document que mon expert comptable m’a fait suivre pour faire mes amortissemnts.

Dernière modification par Kool31 (21/06/2013 19h41)

Kool31 a écrit :

Je joint le document que mon expert comptable m’a fait suivre pour faire mes amortissemnts.

http://kool31.free.fr/perso/Investissem … img107.jpg

Bonjour,

Applicable sans difficultés sur un immeuble neuf, il peut y avoir des doutes avec l’ancien "rénové" (je parle de rénovation dans les règles de l’art, pas de bricolage).
Le propos de Patrick me semble non seulement cohérent mais est confirmé par mes collègues intervenant dans les filières de formation d’experts…

Le juge de paix est connu : chacun peut entrer en contact avec son centre des impôts, du moins s’il n’a rien à craindre…

patrick a écrit :

L’amortissement par composant doit être utilisé quand on peut décomposer, ce qui peut être le cas d’un camion ( moteur, châssis etc.) ou d’une machine industrielle. Mais ici de quoi parle-t-on , de location meublée, autrement dit d’appartement ou de maisons etc…

Dans ce cas, vous ne pouvez pas décomposer, il serait absurde et totalement inapplicable d’amortir pour une part la charpente, pour une autre les portes ou je ne sais quoi. En pratique on amorti bien par bien ( appartement par appartement par exemple). On entre le bien au coût d’acquisition, on l’amorti en linéaire sur une certaine période et c’est tout.

Bonjour,

Je viens de découvrir cette file de discussion et suis plutôt étonné par les propos de Patrick concernant le non amortissement de l’immeuble selon la méthode des composants. J’abonde ici dans le sens des propos tenus par ZX-6R, la décomposition est non seulement possible mais est également obligatoire depuis le 1er janvier 2005.

Loin de constater un obstacle insurmontable, la mise en place de l’amortissement par décomposition est relativement simple à opérer et la répartition entre les 4 différents postes (gros-œuvre, façades, installations générales, agencements) s’effectue conformément aux répartitions recommandées par les services fiscaux.

Pour information, sans être expert-comptable, je suis en charge depuis 2001 d’un vingtaine de dossier LMNP au sein d’un cabinet d’expertise comptable.

Comme je l’ai écrit un peu plus haut, j’ai amorti nos différentes maisons et ensemble immobilier par composants. Cela m’a été facilité par le fait que nous avons acheté à chaque fois des bâtiments à rénover, et que je disposais donc - outre l’acquisition initiale - des factures des entreprises (GO, menuiseries, plomberie, …). Pour les travaux effectués par nous-mêmes (essentiellement carrelage, un peu d’isolation, matériel électrique), j’ai amorti les factures de matériaux selon les durées correspondant à la nature des travaux.
N’ayant jamais acheté de neuf pour louer en meublé, je ne me suis jamais posé la question de la décomposition dans ce cas-là.