Estimation de la valeur vénale d'un bien immobilier ?

Lone75 · #1

Bonjour,

En train d’étudier la faisabilité (et l’opportunité) d’une donation, je suis en train d’estimer la valeur vénale d’un bien immobilier.

La valeur du bien transmis étant entre 16.000€ & 552.000€, une "simple" variation de 10.000€ a pour conséquence une augmentation de la taxe de 2.000€…

Etant sur un marché peu liquide, les annonces type "se loger" ou "pap" ne permettent pas une estimation précise (les offres surestiment très clairement la valeur du bien).

Je me suis orienté vers deux sites, le 1er pap.com m’a permis d’obtenir la valeur moyenne au €/m² dans la région & efficity.com pour une estimation plus précise du bien.

Afin de préciser encore ce montant, je pense contacter le syndic de la copropriété (qui connait le montant des dernières transactions) avant de contacter un notaire.

Connaissez-vous d’autres moyens pour estimer la valeur vénale d’un bien ?

Mots-clés : estimation, estimer, immobilier, valeur vénale

Construiresaretraite · #2

Bonjour,

Il y a les :
- classiques estimateurs de biens:
Neo Avenue | Agence Immobilière à commission réduite. Estimation et prix immobilier
Estimation immobilière, prix m2, agences et annonces immobilières - Paris et Ile de France
MeilleursAgents : N°1 des prix immobilier et estimation en ligne
- estimations issues des notaires
Immoprix - Bienvenue
- les agences immobilières locales.

Pour nous le plus fiable, c’est de s’appuyer sur 2-3 estimations d’agence

prudentinvest · #3

Bonsoir,

en ce qui me concerne, les banques et notaires me demandaient pour une estimation de patrimoine une estimation "officielle" d’agence immobilière (Century 21, Era…). Ces estimations prennent en compte de multiples paramètres par rapport au bien pour donner des fourchettes de prix (par rapport aux revenus locatifs de l’endroit ou à la valeur du bien pour une RP).

Ces estimations sont très chères (300 à 500e). Néanmoins, après plusieurs appels aux agences, une personne me l’a proposé gratuitement ! Elle l’a fait de manière très professionnelle et c’est vrai que à chaque fois qu’on me demande une à agence à conseiller, je recommande celle-ci.

Donc n’hésitez pas à appeler plusieurs agences !

bad · #4

bonjour,

Je relance le sujet pour une autre situation :
Je veux connaitre la valeur vénale d’un bien pour une location en LMNP (acheté plus de 3 mois avant la déclaration d’activité LMNP)
- dans cette situation comment estimez vous la valeur de votre bien?

J’ai fait une demande à une agence qui me l’a fait gracieusement.
Cela suffit-il? Dois-je faire plusieurs estimations?

En vous remerciant par avance,

rollingstone · #5

Pour estimer un bien immobilier vous pouvez aussi utiliser le site du gouvernement Patrim, données qui ont l’avantage de ne pouvoir être remise en question par le fisc (impot.gouv.fr)

BorderLine · #6

Plus exactement, c’est sur la comparaison avec des biens semblables depuis la base PATRIM que les impôts évaluent le prix d’un bien immobilier. A vous ensuite de légitimer une décôte pour x raisons.

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