Maison à rénover : réduire la plus-value ?

Bonjour,

Je viens de signer un compomis d’achat pour une maison à renover au prix de 126 ke frais de négo/not compris, celle ci bénéficie d’un grand terrain de 2100 m2 avec une facade sur route de 60 m linénaire.

Mon souhait est de renover cette maison (peut etre avec un dispositif anah) puis de la louer et de la conserver dans le temps. Pour cela, il n y a pas de miracle la maison est dans le pix de marché pour l’achat avant renovation et le sera également apres renovation.

Je compte néanmoins faire un découpage du terrain pour vendre environ 700 m2 avec 23m de facade, ce terrain sera vendu environ 65uros le metre carré soit environ 45 ke.

J’ai signé le compromis en nom propre avec la possibilité de se substituer à une personne morale. A ce jour, je dispose de deux sci dont une de famille (moi et mon épouse), elle est active et non à l’IS, je dispose également d’une SCGP non active (sauf investissement au capital d’une société en private equity sans dividende), celle ci est également à moi et mon épouse, elle est recente et à l’is.

Je souhaite donc conserver la maison vendre le terrain et encaisser la PV rapidement pour un autre projet.

Avez vous une solution "miracle" pour alleger l ’impositon sur la future PV ?

Mots-clés : achat/vente, plue value