Achat immeuble mixte : meublé + location nue

JeanGTZ · #1

Bonjour,
Je compte faire l’acquisition d’un immeuble comprenant plusieurs appartements :
- 2 studios loués en meublé
- 1 studio loué nu que je compte louer en meublé au départ du locataire
- 2 T3 loués nus et qui le resteront

Evidemment, le statut LMNP s’impose pour les meublés. Mais je me pose les questions suivantes :

Je souhaite constater dans les comptes LMNP les charges liées aux frais d’acquisition (notaire + agence) pour les studios meublés.
->Doit on faire préciser dans l’acte notarié la destination "meublé" des studios?
->Sinon comment s’effectue la répartition entre les meubles et les nus? (ratio des surfaces habitables?)

En ce qui concerne les intérêts déductible, même question.
->Doit on contracter 2 prêts distincts pour lever toute ambiguïté?

Enfin, je compte louer le studio nu en meublé au départ du locataire (s’il finit par partir…).
->Doit on le préciser lors de l’acquisition? Le quota de frais d’acquisition sera t’il déductible en charge?
->Quelle valeur utiliser comme base d’amortissement

Merci d’avance pour votre aide, je n’ai pas trouvé de post similaire dans le forum

Mots-clés : immeuble mixte, lmnp

Guismo · #2

Bonjour,

Il n’est pas nécessaire (possible ?) de préciser dans l’acte le type de location d’autant plus que rien n’est figé, c’est la nature du bail qui va compter.

Vous pouvez demander au notaire d’établir une attestation de valeur mentionnant la valeur de chaque appartement et d’isoler celle du terrain. Cela vous servira de clé de répartition pour les frais d’acte, d’agence, les intérêts d’emprunt et servira de base pour le calcul des amortissements.

L’agence immobilière peut également être en mesure de vous rédiger un document indiquant l’éclatement du prix d’achat de l’immeuble par appartement.

Si les appartements sont dans un état homogène, vous pouvez aussi utiliser une clé de répartition surface.

Mon principal conseil serait le suivant : Vous allez sans doute faire appel à un expert-comptable pour prendre en charge la compta LMNP. Choisissez-le dès maintenant et il saura vous conseiller sur la démarche à suivre et vous indiquer les éléments qui lui seront nécessaires. Cela fait partie de sa mission.

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Achat immeuble mixte : meublé + location nue

#1 06/09/2013 19h49

#2 08/09/2013 00h27

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