Héritage de 70 000 EUR en France, mais habitant en Australie…

Louis · #1

Bonjour à tous, j’ai chercher sur différents sites et celui-ci m’a l’air très actif donc je vais poser ma problématique ici:
Je vie en Australie avec ma compagne nous avons des salaires assez simple.
Ce mois-ci j’ai hérité en France de 70 000euro, un rêve de couple est de pouvoir à tout moment venir en France pour de longues vacances et avec ce pécule j’ai beau réflechir mais le rappatrier en Australie me coutera la gentillesse de 10 000euros ce qui est fort désagréable.
Je pense maintenant à l’achat immobilier pour des revenus locatifs, en partant sur le fait que ce soit du cash j’ai pensé à l’achat aux enchères.
Le pourcentage gagné sur le bien me permettrait d’avoir un joli revenu locatif. Dans le futur pourrais-je avec ce revenu négocier un crédit en France et réinvestir dans l’immobilier encore?
Qu’en pensez-vous qui êtes au fait de ce marché ?

Mots-clés : investissement héritage locatif enchères

GoodbyLenine · #2

Bienvenue !

Vous aurez sans doute du mal (sans revenus et sans domicile en France) à trouver une banque pour vous financer.
Choisir, puis gérer (même en déléguant) un bien immobilier en habitant à l’autre bout de la terre sera aussi difficile.
Si vous voulez vraiment conserver cet argent en France, vous devriez plutôt étudier les SCPI.

Sinon, il y a de multiples moyens pour transférer cet argent vers l’Australie pour bien moins que 10 000 €…. (sauf si c’était pour éviter de payer des impôts/taxe en Australie, mais je crois que vous n’y échapperez pas forcément en laissant les fonds en France)
Il est aussi possible de mettre cet argent sur un compte bancaire et d’utiliser une carte bancaire (internationale, genre Mastercard ou Visa) pour dépenser ou retirer des fonds depuis n’importe quel pays quand vous en aurez besoin/envie.

Louis · #3

Le transfert d’argent a toujours un coût de minimum 7% rien que pour le change j’ai déjà malheureusement fait l’expérience d’un transfert l’année dernière.
Pour la SCPI c’est une bonne idée en effet, j’vais étudier cette voie.
Merci

GoodbyLenine · #4

Voici déjà quelques moyens de payer moins de la moitié de ces 7% :
- j’ouvre un compte dans une banque en France en €uros, et je retire des AUD à Sydney avec ma carte bancaire française (dans les 2.5% de frais sur le retrait, cours de change acheteur et vendeur un peu différent).
- j’ouvre un compte multidevises chez InteractiveBrokers (AUD en principal), je l’alimente avec mes EUR, je fais un retrait en AUD (sans doute le moins cher, <0.1% pour 70k€, cours actuel 1.4340-1.4358, mais le plus compliqué à faire, même si c’est sur internet).
- j’ouvre un compte multidevises chez HSBC, le reste idem
- j’ouvre un portemonnaie électronique chez skrill (en AUD ou en EUR), je l’alimente en EUR par virement, et retire en AUD par virement (frais : 0% pour dépot, 2.49% pour convertir en AUD, cours unique 1.4273AUD=1EUR en ce moment, 2.52 AUD pour retirer, le tout sur internet et très facile à faire)
- je viens de simuler sur internet un envoi par Western Union en ligne (sans doute pas le moins cher !), et les 70 000€ seraient devenus 97 474 AUD virés sur votre compte en Australie (il aurait fallu faire 14 transferts du montant maximum 5k€), et même là on est loin des 7% !

Bien sur, il ne faut pas dire à une banque française de faire un virement vers une banque australienne sans s’être auparavant renseigné sur les frais (ça peut être cher, mais ça ne le sera pas systématiquement) pris par la banque émettrice et par la banque à l’arrivée, les cours EUR.AUD, le délai, etc.

nosworld · #5

Pour ce qui est de virer de l’argent de France vers l’Australie, en plus de ce qu’à dit GoodByLenine:
- Être HSBC Premier et virer de l’argent entre vos comptes HSBC en France et en Australie pour 0 frais et aux taux de change au moment où vous effectuer la transaction.
- Être dans une banque partenaire avec celle où sont déposés les 70000 euros: si je ne dis pas de bêtises, BNP ets partenaire avec la WestPac. A vérifier avec les autres banques Australiennes.
- Utiliser un système de change Peer-to-Peer comme http://www.currencyfair.com. Cela fait 2 ans que j’utilise ce site internet pour changer mes livres sterling en Euro et Dollars Australiens. Le but de ce système est d’échanger vos devises avec d’autres personnes dans votre cas cherchant à changer leurs propres devises. Au bout du compte, le taux de change s’élève à 0.5% et les frais de transfert sont minimes (3 dollars pour une transactions en dollars Australiens). Cependant, l’enregistrement prend un peu de temps, entre le moment où on remplit le formulaire et le moment où on reçoit la lettre d’invitation pour confirmer votre domicile.

ZeBonder · #6

Il n’y a pas photo, la solution est la moins chère est HSBC premier, sinon acheter un billet d’avion A/R mais il faudra prévoir un certain délai pour retirer 70Ke en cash, les déclarer à la douane au départ et à l’arrivée.

nosworld · #7

Encore est-il que pour être client HBSC Premier:
- Soit gagner 4500 euros par mois si vous l’ouvrez en France
- Avoir 200 000 Dollars Australiens en épargne ou 500 000 en prêts immobiliers si vous l’ouvrez en Australie (http://www.hsbc.com.au/1/2/hsbcpremier/eligibility)

Bref, tout le monde n’a pas ce genre de revenu, ce qui peut compliquer la chose.

Et pour rapporter 70000 dollars en cash, soit faites le en 7 fois et rapporter 9999 dollars pour ne pas les déclarer, ou attendez-vous à avoir les douanes Australiennes sur le dos pour vérifier d’où vient cette argent. Et je parle en connaissance de cause quant à la sympathie des douanier et de l’immigration Australienne!

yihk · #8

Louis a écrit :
Ce mois-ci j’ai hérité en France de 70 000euro, un rêve de couple est de pouvoir à tout moment venir en France pour de longues vacances et avec ce pécule

Donc, vous voulez dépenser cet argent en France.
Le rapatrier en Australie entrainera 2 opérations de change inutiles (France -> Australie -> vacance France), avec une spéculation sur l’évolution de la parité €/aud.
Il faut donc conserver votre argent en France de façon assez liquide. Vous pouvez simplement ouvrir une assurance vie avec un fond euros. Ce n’est pas mirobolant (3.2%) mais c’est très simple et vous pouvez sortir de l’argent quand vous le voulez. (je ne sais pas qu’elle sera la fiscalité dans votre cas)

L’immobilier en direct à ?000 km me semble difficile, il faut aller sur le terrain de temps en temps.
Les SCPI vous fourniront un revenu trimestriel, est ce que cela sera adapté à vos besoins et aux rythme de vos vacances ? Ce sera plus performant (+ de 5% ?) mais avec un peu plus de risque.

Thomas · #9

zebonder a écrit :
Il n’y a pas photo, la solution est la moins chère est HSBC premier

Je ne serai pas si affirmatif. Les virements HSBC premier font tout de meme l’objet d’un tres leger spread, qui est assez nettement superieur a ce que l’on peut obtenir avec Interactive Brocker (cf discussion Non-résident : enveloppes fiscales pour investir en france ? (3/5))

Pour un montant de 70k ca peut faire la difference.

L’inconvenient pour IB c’est qu’il y a ensuite des frais mensuels (10$) si l’on ne realise pas de transactions. Cette solution est donc a envisager si l’on a aussi besoin d’un courtier qui gere les actions internationales a moindre frais, ou si les virements internationaux de montants importants sont "reguliers".

BorderLine · #10

Une maison secondaire, c’est jamais un bon plan, à moins d’être richissime et encore.

Myrtilles · #11

Pourquoi ne pas ouvrir un compte Oanda ? Et acheter ses devises directement au taux du marché, cela , gratuitement ?

YP · #12

nosworld a écrit :
Encore est-il que pour être client HBSC Premier:
- Soit gagner 4500 euros par mois si vous l’ouvrez en France
- Avoir 200 000 Dollars Australiens en épargne ou 500 000 en prêts immobiliers si vous l’ouvrez en Australie (http://www.hsbc.com.au/1/2/hsbcpremier/eligibility)

Bref, tout le monde n’a pas ce genre de revenu, ce qui peut compliquer la chose.

Je confirme.
Ainsi que 17 euros par mois pour le compte bancaire adossé au statut Premier.
J’y étais… j’en suis parti.

Pour le placement des 70K je serais du même avis que GoodbyLenine concernant la SCPI (ou cette somme répartie sur deux ou trois SCPI histoire d’amortir le risque).
Investissez, touchez les loyers, épargnez-les… faites grossir votre épargne de précaution. Puis investissez à nouveau, touchez les loyers, épargnez-les…

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#7 13/09/2013 12h17

#8 13/09/2013 12h31

Louis a écrit :

#9 13/09/2013 13h13

zebonder a écrit :

#10 13/09/2013 13h21

#11 13/09/2013 14h55

#12 23/09/2013 10h46

nosworld a écrit :

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