SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ?

Je suis dans le cas de beaucoup ici

Intéressé par SCPI à crédit mais avec l’impression qu’après l’amorçage plein d’optimisme du CGP le parcours du combattant pour le crédit commence… et cela devient insupportable voire horripilant d’inertie.
Quand après plusieurs tonnes de CO2 utilisées à faire des copies, après plusieurs semaines d’aller-retour pour des broutilles, arrive le "il nous faut aussi le double du truc, ou la copie du machin…" on arrête (enfin moi) le process sur un coup de colère.
A se demander si les CGP ont un intérêt à faire des SCPI. Si oui ils devraient peut-être se saisir du dossier plutôt que de compatir… a postériori
Moi je veux bien me lancer, donner mes bulletins de salaires, mes avis d’imposition, mes extraits de comptes (bien sûr pas sur internet… faut aller quémander à la banque le papier), mon tableau d’amortissement de la RP, mais ensuite je veux que :
- l’on instruise mon dossier
- l’on me laisse tranquille
- mon dossier avance (si l’instruction est positive… couples de fonctionnaires dans la cinquantaine ; taux endettement 20% uniquement pour prêt RP ; et on tourne en rond !)

Désolé pour ce coup de gueule, mais quand l’acheteur doit se battre pour acheter et que le vendeur n’a pas envie de vendre c’est qu’il y a une … dans le potage

Ok pour libéraliser tout, de gloser sur la société, l’état de la France, le "c’est mieux chez les autres", mais déjà que certains a priori hors de l’esprit dit "fonctionnaire" commencent par libéraliser leur propre esprit et comportement ! L’esprit d’entreprise commence dans ses pratiques individuelles, surtout quand on prétend faire du business

Actualité économique - L’Express L’Expansion

Apparemment, les SCPI étant considérées comme l’un des derniers placement refuge, sont victimes de leur succès. Les gérants se retrouvent avec des afflux de liquidités qu’ils ne savent plus trop où investir (liquidités mal rémunérées et investissements dans des biens de moindre qualité).
A mon avis, il est urgent d’attendre.
Une purge ne saurait tarder…

peut etre que si on se reunissait ensemble on pourrait faire comme une mairie au niveau des complementaire santé !
Qui ça peut interesser ?

Je ne suis pas sur que se regrouper entre utilisateurs d’intermédiaires peu efficaces vous apporte beaucoup. Identifier le intermédiaires plus efficaces (par les témoignages de leurs clients satisfaits), puis changer d’intermédiaire, me semble plus prometteur….

Bonjour à tous.
Je possède des SCPI depuis presque 10 ans. Je les ai acheté à crédit. Cela fait un an que j’essaie de renégocier ce crédit auprès de différents organismes. J’ai tout essayé: les courtiers, crédit foncier et maintenant avec la banque d’origine. Les courtiers finissent par te dire que ce n’est pas possible. Le crédit foncier, au départ, çà devait le faire et puis une excuse à la c… je ne sais même plus laquelle. Maintenant, cela fait six mois ( oui, je dis bien 6 ! ) que j’essaie de le renégocier avec ma banque. Rien ne se passe. Quand on répond à mes mails, c’est au bout d’un mois. Je pense que les personnes qui vont sur le site d’IH ne conviennent pas du tout et n’ont pas le profil "pigeon". Je précise quand même que dans mon cas, c’est du cousu main. rentrées confortables, aucun crédit et un tiers restant à rembourser. Enfin bref, aucun risque et bizarrement, çà ne passe pas. Nous ne sommes pas le client type que les banques affectionnent. Et je ne suis pas d’accord avec GBL. çà ne sert à rien de faire marcher la concurrence. J’ai mieux à faire de mon temps. J’ai abandonné. Ce n’est pas grave. Bonne continuation. Magic08

Il n’en reste pas moins un problème global
Si acheter à crédit est si facile je pense que c’est parce que le client est embarqué par une banque avec un package "SCPI maison + prêt maison + contreparties". L’alternative étant le Crédit Foncier qui bientôt demandera peut être autre chose comme garantie ou…
Pour l’investisseur lambda, qui répond et au delà de critères de prêts classiques (ah ça pour acheter du Duflot il y a a priori moins de problèmes), mais qui a l’outrecuidance de vouloir choisir sa SCPI (et je ne parle pas d’envisager d’aller sur du marché secondaire…) il n’y a plus personne
Personnellement je comprends (en me forçant un peu) que le prêt puisse être plus cher, pas qu’il n’y ait pas d’offre en face d’une demande solvable
Je ne dois pas être le seul vu le nom de cette discussion
En tout cas si quelqu’un connait comment faire et surtout avec qui faire qu’il n’hésite surtout pas à me contacter en MP

Bonjour à tous,

Je viens de m’inscrire pour partager mon expérience, car ce n’est pas impossible. J’ai commencé la recherche du financement en début d’année avec  des intermédiaires (tous trouvé sur le net en quelques jours) car je pensais que les conditions obtenues seraient nettement plus avantageuses qu’avec les réseaux bancaires classiques. Je précise que j’ai eu des réponses positives.
Avant de conclure avant l’été, comme j’étais mécontent de ma banque principale (la CE) j’ai eu l’envie de voir ailleurs, j’ai donc fais le tour des grands réseaux bancaires en mettant en avant mon projet d’investissement SCPI. Et surprises : il n’y a eu que le CL et ma "future ex" qui ont refusés. Le CIC a fait une meilleure  offre que l’intermédiaire. Au final j’ai un crédit à 3,1 % sur 20 ans, sans prendre l’assurance de la banque et sans prendre des SCPI maison mais en domiciliant mes revenus au CIC.
Bonne chance à vous

Bonjour à tous

j essai comme beaucoup ici de ma lancer dans du scpi

j ’en suis au début de mes démarches je voulais savoir ce que vous en pensiez:

argent apporté par mes soins via rachat d une partie de mon AV : 25 kf avec bien sur les frais que cela engendre grosso modo 600 euros

pret de ma banque ( postale !) pour 35 KF sur 15 ans 3% soit 240 EUROS de remboursement par mois environ

je pense investir 50 kf sur scpi chez eux c’est actipierre europe et 10 kf sur opci ( la première rapport 4.55 et la seconde 3.9 )

on m’a expliqer notament qu avec opci je pouvais deux fois par an revendre si j avais besoins de liquidité subitement ( ce qui semble etre le seul interet d une opci !)

rappel pour ceux qui n’aurait pas lu ma présentation : tmi 5.5

En 2011 j’ai pu par le bais de ma banque emprunter pour l’achat de SCPI aux conditions suivantes :
- emprunt in fine de 100 000€ à 4% sans frais de dossiers et sans assurance emprunteur ou autre
- achat libre de  4 SCPI (au final 25% Rivoli Avenir Patrimoine, 25% PFO2, 25% Actipierre Europe, 25% Pierre plus)
- Nantissement d’un contrat  d’AV de 100 000€ détenu auprès de cette même banque (80% en fonds € obligatoire, le reste en UC possible)

Pour information j’ai essayé par le bais de courtiers internet de refaire ce montage sans succès.

J’ai actuellement la possibilité de refaire un montage identique auprès de ma seconde banque.
J’attends les détails mais à première vue ce sera du 4,10% avec frais de dossier de 250€ et assurance à prendre… Je referai un post quand j’aurai tous les détails…

Avoir déjà des contrats d’AV bien rempli dans sa banque permet donc dans mon cas de pouvoir emprunter in fine pour acheter des SCPI mais le taux est loin d’être exceptionnel…

salut fred;

merci pour ce premier retour
j etais parti pour uniquement du scpi mais le fait d y inclure un peu de opci plus facile à revendre à priori ( pour le au cas ou) m’a seduit
maintenant le rendement est moindre c’est sur !

il est clair que passer par un partenaire apporte de la neutrailité mais reduit encore le rendement ( faut bien qu il prennent leur com non )

je vois la ce cette aprem pour un avis de plus ?

chaukali a écrit :

j ’en suis au début de mes démarches je voulais savoir ce que vous en pensiez:

argent apporté par mes soins via rachat d une partie de mon AV : 25 kf avec bien sur les frais que cela engendre grosso modo 600 euros

pret de ma banque ( postale !) pour 35 KF sur 15 ans 3% soit 240 EUROS de remboursement par mois environ

je pense investir 50 kf sur scpi chez eux c’est actipierre europe et 10 kf sur opci ( la première rapport 4.55 et la seconde 3.9 )

on m’a expliqer notament qu avec opci je pouvais deux fois par an revendre si j avais besoins de liquidité subitement ( ce qui semble etre le seul interet d une opci !)

rappel pour ceux qui n’aurait pas lu ma présentation : tmi 5.5

A votre place :
  - je choisirais une SCPI avec un meilleure rendement et de meilleures perspectives
       (quitte à me passer d’emprunt si la banque exige que je choisisse ses SCPI, ou à changer de banque pour le pret)
  - je choisirais autre chose pour placer des liquidités devant être disponible vite qu’un OPCI
  - je chercherais aussi un autre contrat d’AV si celui que j’ai comporte des frais de sortie

A défaut, vous conserverez des produits assez médiocres (Note : changer d’un produit médiocre à un autre ne rapporter pas grand chose, enfin ne vous rapporte pas grand chose, parce que la banque semble y gagner). Mais c’est votre choix….

Effectivement, le Crédit Foncier demande une tonne de documents. Il faut être persévérant car les demandes de papier supplémentaires sont nombreuses et étalées dans le temps.

Pour ma part, je recommande toujours d’interroger en premier votre banquier habituel. S’il accepte de vous financer SANS vous imposer sa SCPI, c’est la solution la plus simple/rapide/efficace.

Sinon, il faut montrer patte blanche car le CFF ne vous connais pas…

Comme GBL, je vous déconseille actipierre europe et les opci de la Caisse d’épargne. Préférez quelque chose de rentable et un gestionnaire qui a fait ses preuves :

Immorente, Efimmo, Pfo2 etc…