Investissement dans un F4 dans l'Est de la France : quel statut choisir ?

le but n’est pas de la defiscalisation mais la constitution d’un patrimoine. Je me suis mal exprimé, je ne souhaite pas avoir un cash flow positif.
quelques données : le logement fait 90k tout inclus, je pense le louer autour de 800 € par un crédit à 100% sur une douzaine d’années.
dois je créer une SCI, quel statut fiscal ?

@sentenza : sans infos détaillées sur votre situation (situation familiale, age, situation pro, patrimoine, etc.)  et sur vos objectifs, impossible de vous répondre.

Si je puis me permettre, j’apprends en ce moment que les vérités d’un jour ne sont pas celles du lendemain.

La position géographique d’un logement conditionne son potentiel locatif à long terme.
Votre bien a une très forte rentabilité, c’est louche.
De là à penser qu’il est situé dans une zone économiquement sinistrée, il y a un pas que je franchis. Il est loué aujourd’hui, mais dans dix ans?

A titre d’information, dans la ville où j’ai acheté mon immeuble, les annonces de petites copropriétés en vente avec des rentabilités à 2 chiffres sont légions. Je ne suis pas expert, mais on peut cependant se poser la question de ce qui motive beaucoup de gens à vendre pas cher des biens avec 12% de rentabilité.
PS: je suis en Lorraine.

sentenza a écrit :

Alors j’ai 30 ans marié, dans l’informatique. en terme de patrimoine, je n’ai pas grand chose (40k). Je suis juste propriétaire d’un crédit pour ma RP.
Le logement ne sera pas meublé, il sera auto financé en grande partie par les loyers. Je pense que je garderais ce bien tant que je serais en foncier négatif (12 aine d’années).
Je pensais faire une SCI pour augmenter la liquidité des biens et rassembler dans une structure mes projets immobiliers.

Je ne comprend pas en quoi une SCI pourrait "augmenter la liquidité des biens".

Quels avantages concrets (par rapport à une détention en direct, avec un compte bancaire dédié au locatif, et une compta dédiée) escomptez-vous tirer en rassemblant vos projets dans une société ?

DDtee a écrit :

microrente a écrit :

Votre bien a une très forte rentabilité, c’est louche.
De là à penser qu’il est situé dans une zone économiquement sinistrée, il y a un pas que je franchis…

Vous conseillez de s’intéresser aux biens à faible rentabilité ?
Ce bien comme un autre doit évidemment faire l’objet d’une étude avant tout décision (ou a priori)

Je disais juste que les rentabilités fortes peuvent cacher une évolution négative dans le futur.

Je suis également de l’Est, et on se dirige plutôt vers une baisse de la population dans les prochaines années suivant les prévisions. Le risque est évidemment de ne plus avoir de locataires: dans certaines anciennes zones industrielles (sidérurgie,mines,chaines) de nombreuses habitations ont été construites, et les travailleurs sont partis. Les rénovations de quartier qui réhabilitent des bâtiments à l’abandon conduisent à une offre parfois supérieure à la demande.

C’est exactement l’objet de mon message.

Je pensais précisément à ces villes sinistrées économiquement.
Metz est entrain de baisser, mais il y aura toujours de la demande, tout comme Thionville si le Luxembourg continue à embaucher.

Le secteur de Briey me semble nettement moins pérenne, et explique peut être les ventes massives à très bas prix que l’on voit actuellement.

Des endroits comme Longwy, malgré le peu d’attractivité de la ville en elle-même, sont également attrayants pour investir :
- prix au m2 dans l’ancien relativement faibles (on arrive à descendre aux alentours de 1000 € du m2)
- des loyers assez élevés (du niveau de Thionville quasiment)
- un marché dynamique (ville dortoir pour le Luxembourg)
- une population qui devrait augmenter (selon l’INSEE) - il n’y a qu’a voir le nombre de résidences en construction d’ailleurs.

effectivement mais en général il y a toujours un loup.
Dans mon cas l’appartement se trouve pile au dessus d’un café et comme c’est un f4 ça rebutera pas mal de familles je pense.
les données :
80k
114m²
50€ de charges
environ 1000 de TF
loyer envisageable : 700-750
appartement dans un bon état : environ 5k de rafraichissement à prévoir

Je ne pense pas que je vais conclure l’affaire, le café m’a refroidit, je pars du principe que je n’acheterais pas un bien où je ne serais pas prêt à y vivre moi même.