Revente de SCPI : délai de 3, 6, 12 mois ou jamais…

Bonjour,

Les SCPI sont abordées dans mon livre.

Mais pour répondre à votre question :

Pour les SCPI à capital variable (comme Immorente), la cession est "garantie" par la société de gestion, au prix estimé de l’actif net / part. A moins d’un afflux de cessions auquelle la maison de gestion ne peut faire face, il n’y a donc pas de soucis.

Pour les SCPI à capital fixe (comme Actipierre 1), la cession ne se fait que s’il y a un acheteur en face, pour le prix que vous en demandez (au-dessus ou en-dessous de l’actif net / part). Il y a une confrontation des achats/ventes gérée par la maison de gestion chaque mois.

Certaines SCPI à capital fixe sont relativement "liquides" et les mois sans transactions sont rares. D’autres (en général les plus mal gérées évidemment), n’attirent pas vraiment les acheteurs sauf à vendre avec une forte décote, et encore.

Exemple de carnet d’ordres :
http://www.ciloger.fr/actipierre-1-veh-164-222-3.html

Avant d’investir dans une SCPI à capital fixe, regardez l’historique des dernières confrontations pour avoir une idée de la liquidité.

Pour vendre quelque chose, il faut toujours qu’il y ait … un acheteur, avec qui on tombe d’accord sur un prix.

Le cadre légal dans lequel s’inscrivent les SCPI a prévu divers dispositifs pour organiser le marché de la revente.  Ainsi, les sociétés de gestions organisent-elles un marché de la revente pour les SCPI à capital fixe avec un prix dépendant des offres et demandes (un peu comme une cotation boursière, avec fixing hebdomadaire ou mensuel), et pour les SCPI à capital variable c’est la SCPI elle-même qui rachète (jusqu’à un certain volume de parts) les parts proposées à la vente avec un prix déterminé par la société de gestion (au sein d’une plage encadré comme défini par la loi, en relation avec les valeurs de réalisation ou de reconstitution).

Actuellement, pour la quasi-totalité des SCPI, il est possible de vendre ses parts dans un très court délai, typiquement au plus quelques semaines entre l’ordre de vente et la réception des fonds.
Il n’y a que pour quelques SCPI à capital fixe que le marché secondaire est embouteillé, et que des vendeurs ne trouvent pas d’acheteur, la plupart du temps parce que le prix demandé par les vendeurs est trop élevé par rapport au prix que des acheteurs sont disposés à payer.
Note : Ceci est peut-être à nuancer pour les "SCPI fiscale", pour lesquelles le souscripteur bénéficie d’un avantage fiscal qui n’est pas transmissible à celui qui lui rachèterait des parts (par exemple actuellement les SCPI Duflot, ou Malreau), pour lesquelles il peut fort bien ne pas y avoir d’acheteur, même à prix bradé. Mais quand on achète des parts de ce type de SCPI, c’est à priori avec le projet de les conserver jusqu’à la dissolution de la SCPI, et en sachant pertinemment que toute vente avant terme sera à prix bradé.

Cependant si dans quelques mois/années, le marché de l’immobilier dans lequel les SCPI ont investi traversait une crise, nul doute qu’il deviendrait plus difficile et plus long de vendre ses parts de SCPI.

La principale motivation pour acheter des parts de SCPI ne doit pas être la revente à terme, mais la perception régulière (trimestrielle) des revenus distribués par la SCPI. On peut assimiler cette distribution trimestrielle à une "rente" (même si son montant varie en fonction des résultats de la SCPI) perçue tant qu’on conserve ses parts…

Pourquoi voulez-vous utiliser votre PEL ?

A quel taux votre PEL vous permettra-t-il de souscrire ?

Merci pour votre réponse !

J’ai lu le texte du lien et certains prétendent qu’on ne peut acheter que des SCPI habitation avec un prêt PEL.Est ce vrai ?

Par ailleurs, suis-je obligé d’utiliser le capital (65KE) de mon PEL pour acheter des SCPI en empruntant seulement les 5000€ demandés par ma banque ?

Je rappelle que l’objectif est de récupérer ma prime d’état (1525€).

Serait-il un abus de droit de procéder de la façon suivante :

- emprunter 5000€ à ma banque et acheter pour 5000€ ou un peu plus de SCPI habitation.

-récupérer le capital (65KE) pour faire autre chose : créer un portefeuille boursier, A/vie etc… ?

Bien à vous,
SG

Non on peut acheter des SCPI mais uniquement SCPI d’habitation comme indiqué dans ce précédent post : PEL : récupérer la prime d’Etat en investissant dans la SCPI Pierre 48 ?

sourirelyon a écrit :

Serait-il un abus de droit de procéder de la façon suivante :
- emprunter 5000€ à ma banque et acheter pour 5000€ ou un peu plus de SCPI habitation.
-récupérer le capital (65KE) pour faire autre chose : créer un portefeuille boursier, A/vie etc… ?

Il n’y a pas d’obligation d’utiliser la totalité de l’argent disponible sur le PEL pour l’opération immobilière financée par un prêt EL. Je pense donc que vous devriez pouvoir faire ceci (à faire confirmer par la banque, car elle peut aussi refuser un prêt PEL, même si en l’occurrence je ne vois pas pourquoi elle le ferait…), mais il faudra négocier des frais d’emprunt faible (parce que s’ils sont > 1525€, aucun intérêt).