Indicateur de tension immobilière pour anticiper les prix immobiliers…

DDtee · #1

Voilà une information susceptible d’intéresser les investisseurs en immobilier !
Meilleurs Agents à mis au point un outil tendanciel sur les prix immobiliers. Celui-ci tente de donner des tendances selon le rapport acheteur actif/vendeur actif sur des marchés, que l’on peut aborder par département ou par ville (peu de villes répertoriées pour le moment).
Pas certain que cela soit pleinement efficace, mais cet outil à le mérite d’exister… c’est ici MeilleursAgents.com dévoile l?Indicateur de Tension Immobilière, pour comprendre et anticiper l?évolution des prix immobiliers | L’immobilier vu par MeilleursAgents.com

Mots-clés : prix immobiliers, prix marché, tension

InvestisseurHeureux · #2

Il y a encore peu de villes dans l’outil de Meilleurs Agents mais effectivement on va vers de + en + de transparence sur les prix immobiliers et c’est tant mieux.

Dans un genre différents, Cotation-Immobilière analysait les prix du site seloger.com et donnait la tendance pour la plupart des villes :
Les prix de l’immobilier en temps réel

Mais il ne semble plus actualisé depuis mi-2013.

andreiev · #3

On peut me taxer de cynisme, mais le problème de la transparence sur le marche de l’immobilier est à mon avis lié au fait que beaucoup des organismes qui émettent des indicateurs sont partie prenante. Le mantra habituel est : "C’est le moment d’acheter !", de la part des notaires, des agents immobiliers et (parfois) des banques.

Ici je pense que MA se rend compte qu’exhorter les acheteurs ne peut plus avoir beaucoup d’effet, donc invente un indicateur pseudo-scientifique (étudiez la méthodologie mise en avant…) pour faire prendre conscience aux vendeurs qu’il "faut" baisser les prix.

skype · #4

MA n’est pas un acteur neutre. Il vend aussi des biens sur son site par l’intermédiaire de logic-immo.

Je suis d’accord avec Andreiev. Le problème c’est que ceux qui connaissent le mieux les prix sont toujours ceux qui ont intérêt à ce que le marché soit soutenu (en nombre de transaction). Il est donc tentant pour eux de ne pas être objectif.

La plupart des acteurs du marché cherchent à ce que les acheteurs se positionnent (les taux vont remontés + la baisse sera tellement légère que vous ne gagnez rien à attendre).

MA cherchent à ce que les vendeurs baissent leur prix par l’intermédiaire de cet outil mais aussi d’autres.

Ils ont par exemple ajouté un système de notation sur les annonces. Les gens peuvent dire s’ils trouvent tel ou tel annonce pas chère, au prix ou trop chère et dire combien elle devrait valoir. Ce qui est plutôt un levier baissier.

Mais l’objectif est identique : Avoir beaucoup de transactions

Au final, acheteurs et vendeurs écoutent généralement le son de cloche qui les arrangent (que les prix ont bien baissé et vont continuer à le faire pour les acheteurs et que c’est assez stable pour les vendeurs). Ce qui m’encourage pas les transactions.

Ceci dit, ça peut être effectivement un outil intéressant.

Dernière modification par skype (18/01/2014 17h30)

Scipion8 · #5

Dans son dernier Bulletin Macroprudentiel, la BCE vient de publier une analyse macroprudentielle des marchés immobiliers résidentiels de la zone euro (en anglais).

Ce tableau fournit une vue synthétique sur les risques pour les marchés immobiliers résidentiels de la zone euro, selon 3 dimensions : indicateurs de prix et de prêt, et bilan des ménages.

Pour la France, les principaux risques identifiés sont liés au poids peut-être excessif de la dette immobilière pour les ménages, et à une possible surévaluation des prix.

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