LMNP : comment déclarer une seule journée de location en 2013 ?

Will26 · #1

Bien le bonjour aux amis du forum …

Je me pose une question, et j’espère être dans le bon tiroir de ce forum …

Voila, j’ai fait signé mon bail LMNP à mon locataire le 30 décembre 2013, avec bien
évidement une date officielle d’occupation des lieux à la même date.

Dans mon bail, j’ai spécifié que "cas exceptionnel" du mois de décembre,
je facturerai un loyer à la journée de 24€ (fois le nombre de jour d’occupation = 2x24 = 48€)

Sur l’ensemble de l’année 2013 j’ai donc 48€ de revenu foncier locatif (LMNP).

Ma question : Pour ma déclaration 2014, puis-je déclarer 48€ de revenu et ainsi créer un énorme
déficit pour le reporter sur les années suivantes ?

La question peut paraître très *** mais novice et et découverte de la fiscalité de la location …

A vous lire,

Mots-clés : lmnp location fiscalité

GoodbyLenine · #2

Vous pouvez les déclarer, mais au niveau de l’amortissement, vous ne pouvez le pratiquer que depuis le début d’activité, donc 2 jours sur 2013, et j’imagine que votre "énorme déficit" provient des frais liés à l’acquisition, et a vocation à être reporté sur les années suivantes…

Boubouka · #3

vous avez un comptable j’imagine … il le fera bien.

2013 il va comptabiliser vos charges réelles + amortissements en fonction des dates d’aquisition (que ce soit le bien, les meubles ou éventuellement les travaux en fonction de leur montant) et vos recettes (48€).

Que ce soit un jour ou un mois c’est la même mécanique.

Certains comptables ne prennent pas systématiquement le premier jour de location comme date de départ de l’activité mais la date d’acquisition ou la date mentionnée sur le formulaire POi. Dans les faits ce ne changera pas vraiment grand chose sur l’effet des amortissements.

C’est plus les charges réelles qui ont un impacts (et encore si vous n’arrivez pas à les absorber pendant 10 ans) … mais je doute fort que cela puisse avoir un sens. Si en 10 ans vous n’arrivez pas à éponger vos charges réelles, il faut se poser la question sur la pertinence de l’investissement.

En résumé, regarder ce que fait votre comptable et essayer de comprendre le pourquoi des options qu’il a retenues

Will26 · #4

Merci de vos réponses,

Oui j’ai un comptable et je n’ai pas encore abordé cette interrogation avec lui.
J’ai juste eu un flash de réflexion ^^

Merci,

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