Bonjour,
Je souhaite faire un investissement immobilier en direct :
- avec un rendement brut d’au moins 8%, chose pas facile à Nice
- voire de l’achat/revente
J’aimerais savoir si certains étaient passés par des société type "chasseur d’appartement". Y a t il des sociétés qui font par exemple la recherche/suivi travaux…
Merci par avance,
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Un rendement même brut de 8% à Nice (sauf parfois pour des chambres de bonne de moins de 10 m², et encore) est quasi impossible à trouver.
Et si quelqu’un en trouve, il le gardera pour lui ou ses proches et ne te l’indiquera sûrement pas …
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Sans être un spécialiste, pour avoir un tel rendement, il faut un bon prix d’achat.
Prendre un intermédiaire ne procure pas un prix d’achat optimum (il faut bien le rémunéré, qu’il fasse un bon ou mauvais travail…). Je suppose que la localisation demandée est recherchée, donc le prix sera d’autant plus élevé.
Dans le cas très rare où un prix faible en décalage du marché apparaît, les acteurs locaux absorberont immédiatement ce bien (comme l’a déjà souligné zParisien).
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Hall of Fame Je ne la connais pas personnellement, donc ce sera un coup de pub gratuit, mais Élise Franck, l’auteur d’un livre sur la même thématique que le mien mais misant tout sur l’investissement immobilier propose ce type de services (chasse d’appartement, recherche/suivi travaux).
Elise Franck
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crousti06 a écrit :
Bonjour,
Je souhaite faire un investissement immobilier en direct :
- avec un rendement brut d’au moins 8%, chose pas facile à Nice
- voire de l’achat/revente
J’aimerais savoir si certains étaient passés par des société type "chasseur d’appartement". Y a t il des sociétés qui font par exemple la recherche/suivi travaux…
Merci par avance,
Bonjour,
je suis proprio de 2 studios sur Nice, acquis en 2007. Et pour donner des chiffres mes rendements sont les suivants:
prix achat: 63000, loyer(hors charges) 350==>350*12/63000=6.66%
prix achat 65000 , loyer (hors charges) 350==>350*12/65000==>6.46%
Tout ceci biensur, hors IRPP et autre CSG/CRDS….
Ca me parait pas trop mal, d’autant que les biens datent de 1996 et sont principalement loués par des étudiants.
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Hall of Fame @crousti06 : Raisonner en rendement brut a peu de sens (préférez-vous un bien à 8% brut et des frais qui mangent les 2/3 du rendement, ou à 6% brut avec des frais de 1/3 de ce rendement ?)
@abrakax : Merci pour ce témoignage intéressant.
Pour évaluer le rendement, il faudrait prendre en compte le prix d’achat (incluant tous les frais et impôts) actuel (valeur vénale sur le marché), et le loyer hors frais (=charges non récupérables, impôts foncier, etc., voire provision pour travaux et vacance locative), même sans retirer IRPP et CSG/CRDS (qui peuvent être limités si on a du "déficit foncier" par ailleurs).
Depuis 2007, le marché a sans doute évolué sur Nice. J’ignore si vos 63 et 65k€ incluent tous les frais. Par contre vos 350€/mois sont clairement avant prise en compte des frais (c’est du "brut" comme demandé par crousti06).
Pouvez-vous également évaluer le rendement net (avant IRPP et CSG/CRDS) ?
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