NxxxISOL : PME pour la construction de maisons passives

J’initialise par cette première file le dossier "PME et société non cotées" en souhaitant longue vie aux différentes files qui seront crées (l’idée une file = une PME ou start up)

La  société Nxxxisol est une société constituée en 2010 qui ne réalisera son premier chiffre d’affaire qu’en 2013. A partir d’un brevet de construction de mur à haut niveau d’isolation, son objet est de préfabriquer et construire des constructions passives en maîtrisant la totalité de la chaîne (fabrication des préfabriqués, vente et montage des constructions).
Je viens personnellement d’investir dans cette jeune start-up. J’ai eu l’occasion de rencontrer à 2 reprises le créateur lors de longs entretiens (juin 2010 et juin 2011).

Points forts :
-    Brevet de construction permettant de produire des maisons et petits collectifs passives tout en ayant une allure traditionnelle.
-    projet en anticipation car répondant aux normes 2020 (maisons passives) alors que  certains acteurs ne savent pas encore répondre à la norme BBC (janv 13)
-    qualité de l’entrepreneur conjuguant forte expérience dans le milieu du BTP (Bouygues / Eiffage / Bureau de maîtrise d’œuvre / etc …) et professionnalisme dans la préparation de ce projet
-    constitution d’un document de référence pour l’appel à souscription avec l’aide de l’association Love Money
-    objectif de ce projet à terme : cotation au second marché
-    industrie non délocalisable

Points à risque :
-    activité capitalistique (inconvénient pour démarrer, mais avantage pour la suite car constituant une barrière).
-    même si il ne travaille pas seul, le poids du projet repose d’abord sur les épaules d’un seul homme.

Explications sur les maisons passives : Une maison est dite passive au sens de Passiv Hauss lorsque sa consommation pour le chauffage est < 15 kWh/m2 permettant d’éviter d’investir dans un mode de chauffage traditionnel. Les apports de chaleur proviennent d’abord de l’extérieur (soleil), de ses habitants (1 homme dégage 100 Wh), des installations électriques (ampoule, électroménager).
Un complément léger peut être nécessaire lors des jours les plus froids de type résistance dans gaine de ventilation.
Le concept a été inventé à l’Université de Darmstadt en Allemagne et s’est répandu d’abord dans l’Europe du Nord, la Suisse, l’Autriche,..
Je me suis moi-même intéressé aux maisons passives il y a 7 ans avec l’objectif de construire à titre personnel ce type de maison mais à cette époque nous pouvons dire que rien n’existait en France même en terme de littérature.
Le Grenelle de l’environnement a fait découvrir ce concept puisqu’au-delà de l’objectif fin 2012 des maisons BBC/Effinergie  (50kWh/m2), l’objectif est que toute construction en 2020 soit passive.

L’atteinte de performance des maisons passives s’appuient  sur 5 leviers :
-    isolation très élevée (ex : mur R > 7)
-    absence de ponts thermiques
-    étanchéité extrême (très difficile à atteindre avec un processus artisanal)
-    fenêtre à tripe vitrage
-    optimisation des rejets d’air vicié (par ex : récupération de la chaleur de l’air vicié)

Une révolution est donc en marche. Elle va amener une rupture radicale dans le mode de construction et va permettre à des nouveaux entrants innovateurs de bousculer la situation existante.

Pour ceux qui souhaitent approfondir, voici 2 liens :
- le referentiel passif suisse  avec Minergie plus : http://www.minergie.fr/upload/wysiwyg/p … AE-P.pdfde Sdt de
- un dictionnaire d’adresses sur le passif http://www.lamaisonpassive.fr/spip/spip.php?article89

Les plus techniques apportés par le projet Nxxxisol.
-    fabrication industrielle permettant d’optimiser les coûts et la qualité (primordial vu les exigences techniques nécessaires pour la construction d’une maison passive). Comme pour les maisons bois cela minimise la phase « humide » du chantier et raccourci en conséquence la durée des chantiers.
-    Utilisation de matériaux écologiques au moins en partie, voire en presque totalité.
-    Le brevet permet d’avoir un mur clé en main répondant aux exigences thermiques dans une épaisseur inférieure à 50 cm  tout en ayant extérieurement l’aspect traditionnel du maçonné.
-    Les ouvrants sont intégrés au processus. Le processus industriel permet de garantir l’atteinte des exigences d’étanchéité.

Financement et profitabilité du projet :Il s’appuie sur 5 souscriptions d’actions à 10€ (la 1ère  BSA 2.0 se termine le 23 dec 2011, pour chaque action issues de BSA2.0 , 5 BSA sont émises pour les souscriptions suivantes, la dernière étant en 2013).
L’apport en capital prévue est de l’ordre de 13 M€ (financement de l’outil de production) et l’appel à l’emprunt est de l’ordre de 30 M€ (financement par crédit bail des bâtiments, des moyens de transport et manutention)
En considérant un PER de 8, le business plan fait ressortir une valeur d’action de 61 € à horizon fin 2015.
L’ensemble est détaillé dans le business plan du document de référence.

Stade du projet : une maquette de validation existe. L’objectif est d’obtenir l’agrément CSTB pour la fin d’année. Le travail se fait avec l’aide de laboratoires universitaires.
Un  atelier de prototypage existe et permet de faire les premières constructions qui serviront de vitrine
Ces 2 derniers mois, des aides ont été obtenues auprès de l’OSEO (50000€), Creatie Picardie (48000 €) et du Conseil général (6000€)
La première usine est prévue sur la région d’Amiens afin de couvrir la zone de chalandise de Lille-Paris . 2 terrains potentiels ont été identifiés.

Dernière modification par stef (28/06/2011 00h32)

Mots-clés : maisons passives