Immobilier locatif : déduire les outils de rénovation ?

Lili · #1

Bonjour,
je devrais très prochainement signer un compromis pour un T1 à rénover (j’en parlerais plus après signature…). Je sais qu’il est possible de porter sur la comptabilité tous les achats de matériaux (peinture, parquet… etc) mais qu’en est-il des outils ? Par exemple si j’achète une scie radiale (ce n’est qu’un exemple un ami m’en prêtera une…), ou un escabeau.. etc… est ce que les outils sont aussi portés en comptabilité ou uniquement les matériaux ?
Merci de vos lumières…
Bonne journée,
Lili From Breizh

Mots-clés : outils rénavation comptabilité

DDtee · #2

L’enregistrement comptable (et fiscal) concerne uniquement les matériaux, pas les outils qui par définition ne sont pas consommables.
Si ma mémoire est bonne, le forfait de 20€/an par lot pour correspondance (foncier réel) comprend aussi le poste outillage.

Dernière modification par DDtee (09/06/2014 13h10)

JPVincent · #3

Tu as trouvé ton bonheur sur Rennes ?

Lili · #4

Bonsoir,

Tu as trouvé ton bonheur sur Rennes ?

Pas exactement… j’en parlerai plus après signature, par superstition peut-etre….et toi de ton coté ?

Pour revenir à ma question est ce que la location d’un outil (par exemple une décolleuse à papier peint) peut etre considéré comme du consommable ?
Merci !
Lili
(PS: j’écris de ma tablette je n’arrive pas à mettre certains accents)

GM · #5

^

Je ne sais pas pour la décolleuse mais à mon avis ce n’est pas très significatif. Vous aurez surement plus important à vous occuper / concentrer.
Futures félicitations pour votre acquisition !

Philippe30 · #6

DDtee a écrit :
L’enregistrement comptable (et fiscal) concerne uniquement les matériaux, pas les outils qui par définition ne sont pas consommables.
Si ma mémoire est bonne, le forfait de 20€/an par lot pour correspondance (foncier réel) comprend aussi le poste outillage.

J’achète des matériaux et de l’outillage , le tout passe en facture.
Pour les 20 € , il s’agit plus des enveloppes et timbres

Philippe

K16 · #7

A en lire le BOFIP:

Ainsi, le e du 1° du I de l’article 31 du code général des impôts (CGI) autorise la déduction des frais de rémunération des gardes et concierges, des frais de procédure et des frais de rémunération, honoraire et commission versés à un tiers pour la gestion des immeubles, lorsque ces dépenses sont effectivement supportées par le propriétaire, ainsi que les autres frais de gestion, forfaitairement fixés à 20 € par local.

Les autres frais de gestion sont

Entrent notamment dans cette catégorie, les frais divers supportés par les propriétaires comme :

- les frais de correspondance, de déplacement et de téléphone ;

- les dépenses d’acquisition de matériels, d’outillages, de mobiliers de bureau, d’équipements informatiques et de logiciels ;

- les frais éventuels d’enregistrement des baux et actes de location, dans l’hypothèse où ils sont supportés par le bailleur ;

- les frais de promotion et de publicité ;

- les cotisations et redevances autres que celles visées au I-B-1-§ 60 .

Extraits de RFPI - Revenus fonciers - Charges déductibles - Frais d’administration et gestion
De ce que j’en comprends, l’outillage est donc compris dans les 20€.
Je ne trouve rien qui me permette de voir si cela ne concerne que les biens en propre ou les SCI également.
Je pose la question au comptable et reviens vers vous.

Cdt
K16

JPVincent · #8

Lili a écrit :
Bonsoir,
Tu as trouvé ton bonheur sur Rennes ?
Pas exactement… j’en parlerai plus après signature, par superstition peut-etre….et toi de ton coté ?

Ma 2e offre d’achat n’est pas passée pour un studio en plien centre-ville de Nantes. J’ai d’autres visites lundi après-midi, j’espère que cette fois ce sera la bonne ! :-)

miguelmantes · #9

Faudrait qu’un jour l’administration fiscale pense à revoir ce forfait de 20 euros.

Car depuis les frais postaux ont augmenté ? Non ?

Et entre un Recommandé, appels, déplacements c’est un peu maigrichon 20 euros?

DDtee · #10

Lili a écrit :
Pour revenir à ma question est ce que la location d’un outil (par exemple une décolleuse à papier peint) peut etre considéré comme du consommable ?

Prestation de service, aucun souci ça passe

@philippe30 : vous achetez un compresseur (par exemple) et le comptez comme charge ?!?

Philippe30 · #11

Je passe des factures matériaux et outillages qui sont bien en dessous des prix des artisans.
Ces factures sont passées par le comptable.

Une perceuse à 30 ou 40 € a peu d’incidence sur mon résultat par contre faire venir un artisan serait bien plus coûteux voila ma ligne éventuelle de défense.

Philippe

DDtee · #12

Philippe30 a écrit :
Je passe des factures matériaux et outillages qui sont bien en dessous des prix des artisans.
Ces factures sont passées par le comptable.

L’argument est intellectuellement et financièrement parfaitement défendable mais c’est un "arrangement avec vous même/comptable" si je ne commet pas d’erreur, dans le sens où il ne s’agit pas de la doctrine fiscale.
Une des problématiques avec ce type "d’arrangement" est où est la limite acceptable en terme de montant ?

@lili: ne pas oublier dès l’achat des matériaux/prestations des factures à votre nom et à l’adresse du bien rénové.

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Lili a écrit :

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Philippe30 a écrit :

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