Investissement dans un studio pour y loger puis le revendre ?

Bonsoir,

dans ce genre de stratégie, vous devrez prendre surtout en compte les aléas travaux, (mauvaises surprises lors de l’acquisition) et travaux d’aménagement à faire pour emménager convenablement.

A étudier très attentivement également : le montant des frais de copropriété ainsi que les lourds travaux qui pourraient être à voter prochainement…

3 ans me semble un peu juste. Il est vrai que cela peut faire mal au coeur de laisser des loyers "dans le vide" mais il faut pouvoir estimer correctement les postes de dépense et les impondérables (en particulier l’évolution du prix de l’immobilier dans quelques années)

Je connais dans mon entourage des personnes qui ont dû quitter la région et ont laissé beaucoup de plumes suite à la vente de leur bien…

Faites le calcul :
prix d’un studio à Aix : disons 80 k€ (on trouve moins cher mais on trouve aussi plus cher ! D’après les annonces consultées sur le bon coin, on trouve rien en dessous de 50 k€, et on en trouve encore à > 100 k€).
- frais d’agence : disons 5 % soit 4 k€
- frais de notaire (y compris taxes) 8 % dans l’ancien soit 6,4 k€.

Rien qu’en frais d’agence et de notaire, vous êtes à 10,4 k€. Ajoutez la TF, les travaux, et divers frais, vous êtes au moins à 14 k€.

Dans l’hypothèse où vous revendriez, au bout de 3 ans, au même prix net vendeur que celui auquel vous avez acheté, ces 14 k€ sont le coût de la "location" sous forme d’achat-revente. Vous voyez que votre économie de loyer sur 3 ans est vite bouffée par ces frais.

Si vous êtes décidé à acheter, il me semblerait plus pertinent de rechercher un appart facilement louable (bon emplacement, lumineux…), dans l’optique de le garder quand vous partirez et de le mettre en location. Mais surtout, de chercher une très bonne affaire. Si vous arrivez à trouver une affaire >= 10 % de renta brute (après négociation), vous êtes sur la bonne voie. Ca veut dire que ça ne sera pas l’appartement parfait (sinon il serait plus cher), ça sera celui qui offre la meilleure rentabilité à la location.

Vous le lirez souvent ici, les bonnes affaires se font à l’achat. Pour cela, il faut "tout simplement" dégotter le bien qui peut être acheté nettement sous le prix du marché, sans pour autant avoir de défaut rédhibitoire.

Si vous achetez au prix "normal", vous n’aurez pas une bonne affaire, que ce soit en achat-revente (comme déjà expliqué), ou pour le mettre en location ensuite (l’investissement locatif "standard" donne du 4-5 % de rentabilité brute, soit pas grand chose en net).

Si vous avez effectivement trouvé la bonne affaire à l’achat, vous le meublez à bon rapport qualité-prix (là aussi, meubler non pas en fonction de vos goûts mais d’un bon rapport qualité-prix des meubles et dans une déco qui plaît au plus grand nombre), et quand vous partez, vous laissez tout et vous le louez meublé.

Bonjour à tous : )

Merci beaucoup pour cette réponse complète et explicite !

Des interrogations supplémentaires :

1°) Vous parlez d’achat d’appartement et non pas de studio. Pourquoi éviter un studio ? Aix étant une ville étudiante et également, pour une raison de budget, un studio me semblait être une bonne idée.

2°) Me conseillez vous d’effectuer mes recherches seul sur leboncoin ou autre, ou directement de contacter des agences et de leur faire part de mon projet ?

3°)Avez-vous un bouquin à me conseiller pour m’initier aux points important à prendre en compte lors des visites/études du potentiel d’investissement locatif ?

Merci encore pour vos réponses ; )
Cordialement,

Bonsoir,

Les réponses précédentes sont tout à fait éclairées.

Il faut toutefois y a ajouter qu’il y a un risque de baisse du prix de l’immobilier, ce qui réduira encore plus votre bénéfice si vous choisissez d’acheter.

3 ans cela me semble vraiment court comme optique.
Au final je pense que vous devriez vous consacrer à trouver un bien assez rentable pour pouvoir en donner la gestion à une agence.
Du coup, vous pouvez le louer sur la durée du crédit (20 ans en général), et rembourser intégralement votre crédit et vos frais par ce moyen.

Ensuite, vous revendez l’appart et le fruit de la vente est tout bénef pour vous, que l’immobilier ait monté (jackpot) ou qu’il est baissé (dans ce cas, vous gagnez quand même le prix de la vente)

Bien à vous

Puisque ce fil de discussion est remonté, j’en profite pour apporter une précision :

1°) Vous parlez d’achat d’appartement et non pas de studio

Pour moi, "appartement" est un terme générique (par opposition à "maison"), qui inclut les studios. Il fallait donc lire "appartement" = "tout appartement, dont les studios".