Augmentation de loyer en cours de bail ?

As-tu établi sur le bail que des travaux sont prévus? Est-il précisé que le locataire s’engage à financer une partie de ces travaux avec les modalités qui vont avec?

Les "gros" travaux (sauf responsabilité avéré du locataire) sont à la charge du propriétaire sauf clause dans le contrat qui engage locataire et bailleur. Un changement de fenêtres est un gros entretien.

Si ce n’est pas le cas, je t’invite à éviter de réclamer une certaine somme à ton locataire et d’attendre la date d’anniversaire à la fin de la première année pour augmenter (et ainsi commencer à te rembourser) selon l’IRL.

Tu risques de froisser ton locataire avec les inconvénients futurs qui peuvent suivre.

Louer c’est beaucoup de psychologie et de tact, on l’oublie trop souvent.

Pour exemple, c’était mon premier locataire, je lui ai réclamé la taxe sur les ordures ménagères alors qu’il me payait depuis plus d’1 an sans souci. J’ai voulu me "rembourser" une intervention d’un plombier et la situation s’est envenimée et le locataire est parti mécontent arguant, avec raison, qu’il avait fait qques travaux gratuits pour l’appartement. Si il n’avait pas été qqun de sérieux peut être que ce froissage aurait été une bonne excuse pour ne pas me payer!?

Je ne suis pas sûr que la période soit favorable pour faire passer des augmentations de loyer. Tout dépend aussi de votre positionnement sur le marché, cher ou pas.
Enfin, si le contact est bon, vous pouvez lui demander de combien il serait raisonnable d’augmenter le loyer selon lui avec cette amélioration du logement.
ça ne vous engage à rien et peut être que la somme annoncée rentrera dans vos plans. Ensuite j’attendrais un an pour à nouveau augmenter en fonction de l’IRL, si l’indice est à la hausse

jerome F. a écrit :

mon premier locataire, je lui ai réclamé la taxe sur les ordures ménagères

Elle est exigible, c’est précisé sur les récépissés d’impôts locaux du bailleur.
Pour éviter tout malentendu, je précise toujours à chacun de mes locataires entrants et c’est mentionné dans le bail :

- qu’il aura à sa charge cette taxe des OM, et pour lisser son paiement je fractionne la somme divisée par 12 et la rajoute à son loyer mensuel.
- que je lui fais payer son eau chaude sur base de sa conso réelle (documents du syndic).

Autre sujet de discussion : quand votre locataire habite un 6ème étage sans ascenseur et que les proprios votent la construction de l’ascenseur; en principe le confort pour le locataire est amélioré et cela doit aussi se traduire par une hausse de son loyer !

Je n’ai heureusement jamais eu ce problème à gérer, je suppose que cela doit être détaillé dans les contrats de location pré-imprimés; sinon discussion à l’amiable sans se fâcher avec le locataire !

@Kool31

Pour vos travaux, je partirais sur la base suivante : 3000 / 2 = 1500€ (chacun paye 50%) et on étale la charge du locataire sur 4 ans soit 1500/48 = 31€ / mois.

En ce qui me concerne, je ne fais pas de travaux "importants" de ce type quand l’appartement est loué. J’effectue les travaux entre deux locataires afin de pouvoir répercuter une hausse lors du changement de bail.