Sahriar : étude de cas immobilier (financer un bien locatif avec les loyers d'un autre)

sahriar a écrit :

b / Est-il légal de financer l’achat d’autres biens "en chaîne", c.à.d les loyers de la résidence principale remboursant le crédit d’achat de la résidence secondaire, puis les loyers de la résidence secondaire remboursement le crédit d’achat d’une troisième résidence, etc… ? (pour des biens de même standing et valeur similaire)

L’objectif est à terme de devenir propriétaire de plusieurs appartements (à échéance 25-30 ans) et de toucher les loyers correspondants, m’assurant une rente confortable.

Ce doit être un job à plein temps mais je suis prêt à m’y mettre.
En gros, que dois-je savoir / apprendre ?

Outre la présentation, j’ajouterai essayez d’être plus clair.
Car vous évoquez des loyers mensuels provenant de votre RP.
Si vous louez celle ci à temps plein, ce n’est plus votre RP, mais une RL (résidence locative).
Ensuite, si vous louez en saisonnier, il y a des contraintes à respecter selon les lieux (voir discussion, nombreuses sur le forum).

Pour finir, pour investir, on parle beaucoup de rendement.
Donc 1.000€ de loyer mensuel, c’est peut être bien.
Mais sur un appartement qui en vaut 250.000 (comme vous semblez l’indiquer sur ce sujet), c’est peu : rendement brut de 4,8%.
Soit un rendement brut inférieur aux rendements net des SCPI (5% environ)

Dis autrement, votre appartement vous rapporte avant charge 12.000€/ans. (rien que la TF, l’assurance PNO, et l’entretien, ça chiffre)
250k€ de parts de SCPI vous rapporteront 12.500€/ans net de charges.
Restera ensuite à payer l’IRPP.

Donc pour une réponse, plus précise, faudrait bien plus d’information ---> Présentez vous!