Lolotte57 : étude de cas immobilier (1er investissement local commercial)

Bonjour,

Comme beaucoup de monde ici, je cherche à me lancer dans l’investissement locatif. Les appartements sont assez hors de prix par chez moi et les rentabilités sont donc très faibles pour ce genre d’investissements.

Je cherchais donc d’autres pistes plus avantageuses et je suis tombée sur une annonce pour un commerce (un snack pour être précise) actuellement loué dont les murs sont à vendre. L’annonce vente une rentabilité de 12% mais je ne sais pas si c’est brut ou net. Le prix d’achat est intéressant et compte tenu du loyer, cela laisse un cashflow positif de plus de 400€ si j’emprunte sur 15 ans.
Bref j’ai bien envie de creuser un peu cet investissement et d’aller visiter le local.

D’où mes questions pour préparer cette visite :
- Puis-je demander à voir le bail du locataire actuel pour être certaine du Loyer, voir par exemple si la taxe foncière lui est imputée…
- Puis-je également demander les bilans ? Si la boite est en train de faire faillite, le rachat du local avec déjà en prévision un changement de locataire imminent n’est peut-être plus une si bonne idée. A l’inverse, si la société existe depuis plusieurs années et se porte bien c’est encourageant.

D’autres questions diverses :
- pour confirmation, dans de contexte commercial, le propriétaire ne doit chercher de nouveaux locataires que dans le cas ou l’ancien fait faillite ou arrête son bail à date anniversaire ? Autrement, si le locataire souhaite sortir il est dans son intérêt de trouver un repreneur de son bail en revendant son fond de commerce ? Le propriétaire est donc dans ce cas là "tranquille"?
- Si le local se retrouve vide et que l’on prospecte pour un nouveau locataire, le propriétaire peut-il demander des frais d’entrée dans le local au titre du pas de porte ?

Merci d’avance de vos réponses.
Elodie

Edit : Je m’aperçois que je n’ai pas modifié le titre du message… Impossible de le faire en éditant. Mes excuses

Message édité par l’équipe de modération (02/02/2016 15h31) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Dernière modification par Lolotte57 (02/02/2016 11h15)

Mots-clés : bail, commercial, locatif