Revente en LMNP après travaux : quelle imposition ?

cricri77700 a écrit :

Je sors d’un contrôle fiscal ( qui c’est bien passé ) en 2022 et cela a aussi été épluché = pas de problème.

Le contrôleur n’a pas tiqué sur le fait que les factures aient été déduites deux fois (une fois en charges ou amortissement du LMNP, une fois à la PV). Pourtant c’est contraire à l’article 150 VB : " lorsqu’elles n’ont pas été déjà prises en compte pour la détermination de l’impôt sur le revenu". Ca ne m’étonne qu’à moitié que ça soit passé, car il faut vraiment être pinailleur pour aller chercher cela.

Je synthétiserai donc en : en principe interdit ; une bonne probabilité de passer au travers si on le fait quand même.

B2K je suis surpris que vous évoquiez l’article du CGI comme un élément nouveau, c’est pourtant bien l’article qui alimente cette discussion me semblait-il, pour autant que nous ne l’ayons pas expressément mentionné. En tout cas j’ai repris le livre de fiscalité de Fernoux et celui de Le Boulch et ils ne reviennent pas précisément sur le sujet qui nous occupe. Pour faire simple à partir du moment où c’est la PV des particuliers on ne prend jamais en compte les amortissements pratiqués, et on décortique encore moins entre les amortissements provenant de la valeur d’origine de l’immeuble et les amortissements provenant de travaux ultérieurs. Prise en compte des amortissements = PV pro, avec le service des impôts dédié qui va avec, et avec les abattements avantageux qui peuvent exister pour les LMP selon la durée des travaux.
Donc votre déduction est logique au sens littéral du CGI et je ne la remet pas en question parce que de prime abord j’ai eu la même interprétation mais ni la doctrine DGFIP ni les fiscalistes ne tirent de conclusion allant dans ce sens et surtout le fait de prendre en compte les amortissements liés aux travaux génèreraient des situations illogiques ou certains amortissements sont remis en cause et d’autres non, alors que les deux ont contribué quelque part à minorer le revenu et donc l’impôt.
Je précise enfin que je parle toujours d’amortissements et jamais de charges.

B2K, ce que vous décrivez n’est pas ce que JE fais, mais ce qu’il semble se pratiquer, et le témoignage de Cricri semble aller dans ce sens.
La seule chose que JE fais, c’est d’essayer de comprendre le raisonnement de l’administration fiscale, puisque nulle part dans ce que j’ai lu il est clairement stipulé que l’on peut ou que l’on ne peut pas prendre en compte les travaux de construction ou de reconstruction d’un LMNP lors du calcul de la PV.
J’ai lu le BOFIP en long en large et en travers, j’ai lu des livres de fiscalité (pas tous!) et je n’ai RIEN trouvé de concluant si ce n’est une contradiction entre d’une part le fait de faire délibérément échapper la PV des LMNP aux règles des PV des LMP (dont la prise en compte des amortissements est la pierre angulaire) et un des principes de base du calcul de la PV des particuliers qui est de ne pas prendre en compte des dépenses deux fois, une fois pour le calcul du revenu et une fois pour le calcul de la PV.
J’en conclus à la pratique d’un distingo entre le traitement des charges et celui des dotations aux amortissements, une tolérance qui permet à la fois d’épargner un calcul fastidieux et également une distorsion de traitement illogique et contre productive entre différents LMNP.
J’y vois pour une fois une pratique qui n’est pas défavorable au contribuable, et mon objectif n’est pas de démontrer que l’administration fiscale devrait procéder autrement. 
Je précise par ailleurs que je ne conseille rien à personne si ce n’est de recourir à un avocat, à un notaire ou bien, encore mieux, un rescrit.
Néanmoins, je me permets de partager mon opinion personnelle, mon avis, même si celui-ci, je vous le concède, est dénué d’intérêt en soi.