Travaux et location en meublé (LMNP au réel) : comment imputer les travaux ?

adeller · #1

Bonjour;

Je possède 2 studios loués en location nue jusqu’à fin 2014 sans avoir jamais imputé de déficit foncier ni sur le revenu global ni sur les revenus fonciers .

Début 2015 j’ai entrepris une rénovation très importante de ces appartements libérés, et depuis juillet 2015 ils sont loués en meublé.

Puis-je imputer les travaux sur mes autres revenus fonciers sur quelques années, ou doivent-ils être imputés sur mes revenus LMNP( au réel) car ils sont maintenant loués en meublé .

Merci par avance,

Mots-clés : lmnp, location, meublé au réel

DDtee · #2

Vos studios sont loués en meublé soit, si vous avez fait les choses dans les règles, en LMNP ou LMP des Bénéfices Industriels et Commerciaux.
Il ne peut y avoir d’assimilation avec des revenus fonciers.

Les frais générés depuis votre déclaration de début d’activité meublée* (LMNP ou LMP) ne peuvent donc qu’être exclusivement des revenus déclarés en BIC.

*Greffe du tribunal de commerce dont dépendent les biens exploités

sgnu · #3

A mon avis tout dépend de votre date de début d’activité comme LMNP (avant ou après vos travaux).

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#1 04/03/2016 19h49

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#3 04/03/2016 20h46

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